В действующем бизнес-центре ремонт упирается не в отделку, а в регламент: комплект проектов для управляющей компании, окна шумных работ, пропуска и подача материалов через грузовые лифты. На площадках ниже это всё уже пройдено — заходим с готовым комплектом и знакомой УК.
Работаем с 2021 годаOstankino Business Park — объект класса «А» от девелопера PIONEER. Мы сдали здесь несколько офисов и заходим на новый объект с готовым комплектом проектов: управляющая компания знает нашу бригаду, пропуска и согласования оформляются быстрее, чем у подрядчика с улицы.
Работаем в БЦBotanica относится к портфелю девелопера PIONEER. Мы ведём объекты на площадках этого застройщика, поэтому заходим в Botanica с понятным для управляющей компании комплектом документов и без пробуксовки на старте.
Ведём проектированиеTaller построен девелопером КОЛДИ. Сейчас мы ведём здесь проектирование: разрабатываем планировочные решения и проекты инженерных сетей. Если вы купили офис в Taller или ждёте ключи — самое время посчитать бюджет, пока помещение в черновой отделке.
Работаем на площадках девелопераSTONE — один из самых заметных девелоперов офисной недвижимости Москвы. Мы ведём объекты сразу на трёх его площадках класса «А», и это даёт то, чего не даёт разовый заход: регламент управляющей компании у STONE единый, поэтому проекты по инженерии, пропуска, окна для шумных работ и график поставок через грузовые лифты согласуются по уже отработанной схеме. По типовым планировкам этажей у нас есть готовые расчёты.
Работаем и за пределами этого списка — в любом бизнес-центре Москвы и области. Пришлите адрес объекта, посмотрим требования управляющей компании и посчитаем смету.
В жилом доме подрядчик отвечает только за помещение. В действующем бизнес-центре к работе добавляется управляющая компания: она согласует планировку и все инженерные проекты, выдаёт пропуска на людей и технику, назначает окна для шумных работ и маршрут подачи материалов через грузовые лифты. Без этого на объект просто не пустят, а несогласованное решение придётся переделывать за свой счёт.
Часть привычных решений в БЦ запрещена в принципе — например, санузел или душевая в помещении, под которым нет мокрой зоны. Ограничения по электрической мощности, нагрузке на перекрытия и точкам подключения вентиляции выясняются на стадии проектирования, а не на стройке. Мы заходим на объект с готовым комплектом проектов, и согласование не превращается в месяц простоя.
Список выше — площадки, где у нас уже есть сданные объекты и рабочие отношения с управляющей компанией. Это не ограничение: ремонт офисов под ключ мы ведём в любом бизнес-центре Москвы и области. Для нового адреса порядок тот же — запрашиваем у УК технические условия и регламент, проверяем ограничения по инженерии, считаем смету и график с учётом местных правил.
Пришлём расчёт в течение 60 минут — даже если у вас ещё нет проекта и документов от управляющей компании.