Сделаем ремонт вашего офиса в Rublevo Business Park — двух 12-этажных башнях класса «А» на 64-м километре МКАД с торговой галереей и трёхуровневым паркингом на 750 мест. Потолки здесь от 4,05 до 6,3 м, панорамные и угловые витражи, свободная планировка: это открывает возможности, которых нет в типовом БЦ, и добавляет разделы в проект.
Бизнес-парк девелопера «Пионер-М» на внешней стороне 64-го километра МКАД, у Рублёвского и Мякининского шоссе: две офисные башни A и B по 12 этажей, объединённые подземной частью, торговая галерея на 10 000 м², трёхуровневый подземный паркинг на 750 машино-мест с зарядками для электромобилей. Общая площадь — 105 355 м², офисов — 62 000 м².
Главная особенность помещений — высота: потолки от 4,05 до 6,3 м, панорамные и угловые витражи, свободная планировка. Это здание для тех, кому в стандартных 3,3 м тесно: здесь возможны антресоли, второй свет и открытая инженерия как приём. До «Строгино» — 25 минут пешком, станция «Липовая Роща» в 500 м открывается в 2027 году.
Характеристики — с сайта комплекса и из каталогов на сентябрь 2026 года. Регламент производства работ управляющая компания выдаёт собственнику по сделке; сверяем его с проектом до первого выхода бригады.
На 6,3 м можно поставить антресоль и получить второй уровень под переговорные или хранение — это лестница, ограждение, расчёт нагрузки и своя ветка вентиляции. Или оставить объём и работать с открытой инженерией и светом. Решаем на первой версии планировки.
Чем выше потолок, тем дольше звук гуляет по опенспейсу. Подвесной потолок здесь ставят только в переговорных; в открытой зоне работают акустические панели и острова под трассами — их закладывают в проект, под них нужны точки крепления.
Угловое остекление без колонны в углу — главный вид помещения, и туда просятся переговорная или кабинет руководителя. Приборы отопления по периметру определяют, где можно ставить перегородки к стеклу.
Плита, витраж, коммуникации застройщика по потолку. При высоте 4–6 м короб под трассы не критичен — можно вести открыто и красить в цвет плиты, а фальшпол не съедает ощутимой высоты.
Регламент производства работ управляющая компания выдаёт собственнику по сделке. В бизнес-парке с торговой галереей и общим паркингом на две башни в нём главное — маршрут подачи материалов, окна шумных работ и состав комплекта проектов. При антресолях к типовому комплекту добавляется конструктивный раздел.
Второй уровень — это конструктив, расчёт нагрузки на плиту, лестница с ограждением по нормам и эвакуация с обоих уровней. Раздел готовится и согласуется дольше типового; заказывать лестницу до согласования нельзя.
На 6 м обычные потолочные светильники не работают — нужен светотехнический расчёт: подвесы, треки, направленный свет на рабочие зоны. Это заметная статья и в проекте, и в смете.
Подача материалов в обе башни идёт через общий трёхуровневый паркинг и назначенные лифты. Окна подъёма распределяет УК — заявку на график подаём в день согласования проекта.
Высокий объём требует больше холода и воздуха на квадратный метр, чем стандартный офис. Всё сверх ТУ — серверная, кухня с плитой, дополнительные фанкойлы — проверяем до дизайн-проекта.
Комплекс стоит на внешней стороне МКАД — фурам сюда проще, чем в центр. Но разгрузка только через паркинг и назначенные лифты: торговая галерея и лобби для стройки закрыты.
Перегородки и стекло на 4–6 м — это длинные элементы, которые должны войти в кабину лифта и проёмы. Что не входит — режем на складе и собираем на месте; это учитываем в спецификации, а не на разгрузке.
Работы на высоте 5–6 м — это туры и подъёмники внутри помещения, их тоже нужно завезти и согласовать. На типовом БЦ этой статьи нет, здесь она в графике с первого дня.
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования, подбор, ожидание — и график плывёт.
Ориентиры для помещений свободной планировки с высокими потолками. Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с согласованием комплекта, которое идёт параллельно закупке.
Антресоль добавляет не только недели, но и очерёдность: конструктив и лестница согласуются и монтируются до отделки, а не параллельно с ней.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборПустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборТри офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Воздухообмен в высоком помещении считается по кубометрам. Разводка — с учётом того, что тёплый воздух уходит вверх, а рабочие места внизу: диффузоры опускаем ближе к зоне людей, при антресоли — своя ветка на второй уровень.
Центральное кондиционирование здания, распределение — фанкойлами под планировку. На высоком объёме холода нужно больше на квадратный метр, чем в типовом офисе; проверяем по ТУ до проекта.
Подвесы, треки и направленный свет на рабочие зоны — потолочные панели на 6 м не работают. Светотехнический расчёт входит в дизайн-проект.
Щит с контактором под сигналы диспетчерской: при пожарной тревоге отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет. При двух уровнях — эвакуационное освещение на обоих.
Датчики на двух уровнях, оповещение и эвакуация с расчётом; после перегородок и потолков — перестановка по проекту и пусконаладка отдельным окном.
Фальшпол здесь не съедает высоту — ставим как базу: розетки лючками под столами. Кухня — гидроизоляция зоны, защита от протечек, привязка к стоякам.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
