Сделаем ремонт вашего офиса в AFI Park Воронцовский — камерном 21-этажном бизнес-центре AFI Development у метро «Воронцовская». Лоты здесь от 29 до 500 м², в каждом заложена мокрая точка, а управляет зданием Sawatzky — регламент этой УК знаем по практике в бизнес-парке «Останкино».
Бизнес-центр AFI Development на улице Академика Челомея, рядом с жилым кварталом AFI Park: четыре минуты пешком до метро «Воронцовская», восемь — до «Калужской». 21 этаж и около 13 000 м² — это небольшое по меркам класса «А» здание, и девелопер продаёт его как камерное: без крупных арендаторов, с мелкой нарезкой под собственников.
Лоты — от 28,8 до 503,7 м², в каждом помещении заложена мокрая точка: кухня или санузел ставятся без новой точки подключения. На верхних этажах — панорамные видовые окна. Управлять зданием будет Sawatzky — та же компания, что ведёт бизнес-парк «Останкино», с похожим сводом правил на сотню с лишним страниц.
Характеристики — с сайта девелопера и из каталогов на сентябрь 2026 года. Порядок согласований описан по регламенту Sawatzky, знакомому по другим площадкам этой УК; редакцию под это здание сверяем перед проектом.
На 30–60 м² каждый метр считается: кухня совмещается с зоной ожидания, переговорная — стеклянная, чтобы не терять свет, кабинет руководителя отделяется перегородкой до потолка только там, где нужна тишина. Рисуем от числа сотрудников, не от каталога мебели.
Вода и канализация подведены — это редкость для лотов такого размера. Остаются гидроизоляция зоны, защита от протечек и привязка кухни к точке: переносить её на другую стену без проекта нельзя.
Панорамные окна — главный актив помещения. Рабочие места ставим к стеклу, а всё, что не нуждается в свете, — к коридору. Приборы отопления у витража определяют, где можно ставить шкафы.
Плита, витраж, коммуникации застройщика по потолку. На маленьком лоте короб под трассы и фальшпол съедают заметную долю высоты — считаем, что оставить открытым, а что закрыть.
Sawatzky ведёт несколько крупных бизнес-центров Москвы, и её регламенты похожи между площадками: объёмный свод правил, технические условия на воду, мощность и холод до начала работ, полный комплект проектов на согласование. Без подписанного комплекта бригаду на этаж не пускают — поэтому комплект готовим целиком и сдаём пакетом.
Мощность, холод и вода на лот выделены проектом. Всё сверх этого — серверная, мощная кухонная техника, дополнительный фанкойл — проверяется по ТУ до дизайн-проекта; увеличение лимита у Sawatzky — отдельная и не всегда успешная история.
На этаже до десятка собственников, и все заезжают в один сезон. Окна шумных работ и очередь на лифт распределяет УК — заявку на график подаём в день согласования проекта.
Грязь в холле, шум не в своё время, рабочий без пропуска — по регламенту Sawatzky это претензия к владельцу помещения, а не к бригаде. Подрядчик, знакомый с правилами этой УК, экономит отношения с ней.
Кухня или санузел — цельная гидроизоляция под зоной и автоматическое перекрытие воды. Под вами отделанный офис соседа, и протечку УК спишет на собственника.
В башне на 13 000 м² под стройку выделяют один лифт и часы подъёма. Тяжёлые поставки — фальшпол, гипсокартон, стекло — ставим отдельными днями и не совмещаем с работами, которым нужен тот же лифт.
Здание стоит внутри жилого AFI Park: подъезд, разгрузка и вывоз мусора — по маршруту, согласованному с УК, а не через дворы. Часы разгрузки назначает управляющая компания.
На 30–60 м² весь ремонт — три-четыре недели, и любой день простоя из-за лифта или пропуска заметен. Поэтому график подаём заранее и держим запас по материалам на площадке.
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования и ожидание, и на месячных объектах именно это срывает срок.
Ориентиры под нарезку здания — от 29 до 500 м². Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с согласованием комплекта у Sawatzky, которое идёт параллельно закупке.
На маленьких лотах срок держится на снабжении и окнах лифта: закупка на стороне заказчика или пропущенное окно подъёма стоят недели.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборПустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборТри офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Приток и холод приходят от систем здания. На компактном лоте одна стеклянная переговорная легко съедает приток — делим поток и балансируем, чтобы и в переговорной, и в опенспейсе было чем дышать.
Щит помещения проектируем под выделенную мощность и сценарии здания: при пожарном сигнале отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет. Серверная с охлаждением — только после проверки лимита.
Вода и канализация уже подведены. Гидроизоляция зоны, защита от протечек с автоматическим перекрытием, кухня рядом с точкой — перенос требует проекта и согласования с Sawatzky.
Помещение подключается к системе здания; после перегородок и потолков датчики переставляют по проекту. Пусконаладку планируем отдельным окном перед приёмкой.
На 30–60 м² фальшпол не всегда оправдан — высоту жалко. Разводим по стенам и плинтусным коробам; от 100 м² фальшпол уже окупается пересадками сотрудников.
Подключение через стояки здания к операторам из списка УК. Провайдера зовём на этап трасс — по готовой отделке добирать кабель дороже.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
