Лоты от 69 м²
Офис на 6–10 человек: рабочая зона, переговорная, кухонный блок. Гибкая планировка от FORMA означает минимум несущих внутри — стены ставятся почти где угодно, и это ответственность проекта, а не ограничение.
Ремонт офиса в ДЖЕНГА воркплейс — у МЦД «Щукинская»
Сделаем ремонт вашего офиса в ДЖЕНГА воркплейс — бизнес-центре FORMA на Полесском проезде, в минуте от МЦД «Щукинская». 23 этажа, 60 368 м², офисная часть 42 707 м², 121 лот от 69 м², паркинг на 231 место, гранд-лобби. Ввод — 2028 год, проект по планам застройщика делаем сейчас.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
ДЖЕНГА — башня FORMA в минуте от платформы
Бизнес-центр класса «А», который FORMA строит на Полесском проезде, владения 16 и 14, в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Общая площадь проекта 60 368 м², наземная часть 54 645 м², офисная — 42 707 м². Здание в 23 надземных этажа со ступенчатым объёмом, откуда и название: разноуровневые блоки, как в башне из брусков.
В продаже 121 лот от 69 м² с гибкими планировками, паркинг на 231 машино-место, гранд-лобби. Главный козырь локации — платформа МЦД «Щукинская» в минуте пешком: сотрудник из области доезжает до офиса без пересадок. Ввод — 2028 год; в источниках встречаются даты мая и третьего квартала 2028-го.
Данные — с сайта FORMA и из каталогов на сентябрь 2026 года. Срок ввода в источниках указан и как май 2028-го, и как третий квартал 2028-го; сверяем по проектной декларации.
Что достанется собственнику
Ступенчатая башня — этажи разной формы
Ступенчатые этажи
Разноуровневые блоки дают этажи неодинаковой формы и площади. Типовой план здесь работает хуже, чем в обычной башне: планировку привязываем к конкретному этажу, а не к среднему по зданию.
Два варианта от застройщика
FORMA продаёт офисы и без отделки, и с готовой. Первый вариант — полный цикл с вашей планировкой; второй — база, которую чаще всего всё равно докручивают под компанию: переговорные, кухня, бренд в интерьере.
Верхние блоки с видом
На верхних уровнях ступенчатого объёма появляются площадки и видовые лоты. Такие помещения планируем от окна: рабочие места к витражу, служебные зоны в глубину.
Регламент управляющей компании
Работы над платформой — согласование строже обычного
Управляющую компанию FORMA определяет к вводу; по соседним объектам девелопера порядок известен: технические условия, комплект проектов пакетом, пропуска и окна работ. Своя особенность у этого здания — близость к действующей железнодорожной инфраструктуре и МЦД: всё, что касается фасада, наружных работ и подъёма грузов со стороны платформы, согласуется жёстче, чем во дворе обычного БЦ.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с привязкой к конкретному этажу ступенчатого объёма
- Электрооборудование с расчётом нагрузок в пределах технических условий
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам здания
- Слаботочные сети, СКС, серверная, ввод провайдеров
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- Ведомость отделочных материалов
- График работ, пропуска, заявка на грузовой лифт и зону разгрузки
Что важно знать до старта
Гарантия на отделку застройщика
Если лот куплен с готовой отделкой, переделки внутри гарантийного контура надо сверять с условиями FORMA. Мы разделяем работы на те, что гарантию не затрагивают, и те, что требуют согласия застройщика.
Этаж определяет планировку
Ступенчатая форма — это разная глубина и разный периметр остекления на разных уровнях. План соседнего этажа для расчёта не подходит; берём именно свой.
121 собственник, один сезон
Ввод одной датой. Кто подал комплект первым, тот и получает окна лифта. Проект по планам застройщика решает это на старте.
Мощность и холод по ТУ
Выделенные киловатты и допустимый расход холода задаются техническими условиями на лот. Считаем нагрузку до планировки — переигрывать после согласования дорого.
Как будет устроена стройка
Минута до платформы — плюс сотрудникам, минус стройке
Пешеходный поток у входа
МЦД в минуте — значит постоянный поток людей у здания. Разгрузка строительных материалов идёт в стороне от пешеходных маршрутов и по времени управляющей компании.
Паркинг на 231 место
Заезд на разгрузку, выгрузка, выезд — стоянки для техники подрядчика на территории не будет. График поставок собираем без наложений.
Ступенчатый объём и лифты
Разноуровневая конструкция означает, что не все лифты ходят на все отметки. Маршрут подачи материала уточняем по своему этажу, прежде чем планировать график.
Снабжение в одних руках
Закупку и доставку ведём сами, под окна лифта. На объекте с сотней одновременных ремонтов чужая поставка, приехавшая не вовремя, просто не попадает в здание.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в ДЖЕНГЕ
Ориентиры под нарезку здания. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику, проект к этому моменту согласован.
ПлощадьЧто делалиСрок
69–120 м²офис на 6–10 мест: перегородки, переговорная, кухня, разводка инженерии40–60 дней
200–450 м²отдел: опенспейс, кабинеты, две-три переговорные, кухня, серверная2,5–3,5 месяца
этажполный цикл: зона приёма, кабинеты, переговорные, инженерия по всему периметруот 4 месяцев
Лот с готовой отделкой от FORMA сокращает срок примерно вдвое: черновые этапы уже пройдены, остаются планировка под компанию, инженерия под задачу и чистовые акценты.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в ДЖЕНГА воркплейс
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разбор
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разбор
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Гибкая планировка — и инженерия, которая за ней не успевает
Допуск СРО-П-174-01102012
«Гибкая планировка» означает, что стены можно поставить почти где угодно. Вентиляция, холод и электрика такой свободы не имеют: они идут от стояков и магистралей, и именно они определяют, где перегородка встанет без лишних затрат.
+
Разводка от стояка
Точки подключения фиксированы. Планировку строим так, чтобы мокрые зоны и серверная были ближе к стоякам, а открытые зоны — у витража. Иначе появляются насосы, длинные трассы и лишние короба.
01
+
Вентиляция на нестандартном этаже
Ступенчатая форма меняет геометрию этажа. Магистрали ведём по коридорной зоне конкретного плана, а не по типовой схеме — на этом здании типовой схемы просто нет.
02
+
Кондиционирование по зонам
Периметр остекления на разных уровнях разный, значит и теплопритоки разные. Разбиваем офис на зоны и считаем каждую отдельно.
03
+
Электрика в пределах ТУ
Раскладываем киловатты по потребителям: свет, места, кухня, холод, серверная. Запас оставляем осознанно, а не «на всякий случай» — за неиспользуемую мощность платят ежемесячно.
04
+
Слаботочка и провайдеры
СКС, Wi-Fi, доступ, видеонаблюдение. Ввод провайдеров идёт через стояки здания; маршрут и кросс закладываем в проект до отделки, чтобы не штробить готовые стены.
05
+
Акустика у МЦД
Железная дорога рядом — фасад её держит, но переговорную и кабинет руководителя всё равно разумнее ставить в глубину этажа, а не в торец у путей.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в бизнес-центре ДЖЕНГА
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в ДЖЕНГА воркплейс? +
Да, под ключ: от лота 69 м² до этажа. Планировка под конкретный этаж, инженерные разделы, согласование с управляющей компанией, закупка, отделка и сдача. С объектами FORMA работаем — у нас есть страницы и опыт по LAKES и PORTA того же девелопера.
Брать лот с отделкой от FORMA или без? +
Зависит от задачи. Отделка застройщика — быстрый типовой офис; свой проект нужен, когда важны собственное зонирование, переговорные под видеосвязь, серверная или узнаваемый интерьер. Мы считаем оба варианта и показываем разницу в деньгах и сроке.
Что значит «ступенчатая» архитектура для планировки? +
Этажи в здании разной формы и площади: где-то шире, где-то с уступом и площадкой. Планировку делаем по плану своего этажа — типовое решение, снятое с соседнего уровня, здесь не встаёт.
Ввод в 2028 году — зачем начинать сейчас? +
121 собственник получит ключи одной датой и выйдет на ремонт одновременно. Планировка и предварительная инженерия по планам застройщика стоят недорого, но дают старт на полтора-два месяца раньше соседей.
Рядом железная дорога — будет ли шумно в офисе? +
Фасад класса «А» с шумозащитным остеклением справляется с этим. Но планировкой мы дополнительно помогаем: переговорные и кабинеты для сосредоточенной работы ставим в глубину этажа, открытые зоны — ближе к витражу.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от FORMA с номером этажа, число сотрудников и список зон. По планам застройщика считаем бюджет и срок; технические условия и обмеры — после передачи помещения.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в бизнес-центре ДЖЕНГА?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи