Лоты 54–148 м²
Нарезка под небольшие компании: на 54 м² — кабинет с переговорной и кухней, на 148 — опенспейс на 12–15 мест с кабинетом и переговорной. Планировку рисуем от числа сотрудников.
Ремонт офиса в БЦ QOOB на Кунцевской — лоты от 52 м², под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в QOOB — двух корпусах Dominanta у метро «Кунцевская», похожих на кубики льда. Здание построено, заключение о соответствии получено, управляющая компания CORE.XP вышла на объект. Лоты компактные — от 52 м², потолки 3,6 м, эксплуатируемая кровля.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
QOOB — два «кубика льда» у метро «Кунцевская»
Бизнес-центр Dominanta в Фили-Давыдкове, в шаговой доступности от «Кунцевской»: два офисных корпуса Q и B на 11 этажей с лаконичными стеклянными фасадами и зигзагообразными железобетонными оболочками — архитектура IND Architects. Лобби высотой 9 м, эксплуатируемая кровля с функциональными зонами, подземный паркинг и наземная гостевая парковка с бесконтактным въездом.
Офисы компактной нарезки — от 52 м², типовые лоты 54–148 м², потолки 3,6 м. Здание построено: заключение о соответствии получено в феврале 2026 года, с 30 апреля управление ведёт CORE.XP — единственная в этой волне внешняя УК с федеральным опытом. Внутри — СКУД, умные локеры, digital-кафе, мобильное приложение резидента.
Характеристики — с сайта девелопера и из каталогов на сентябрь 2026 года. Регламент CORE.XP выдаётся собственнику по сделке — сверяем с проектом до сметы.
Что достаётся собственнику
Компактный лот в готовом здании — можно заходить сразу
Потолок 3,6 м
Достаточно для короба над трассами и подвесного потолка в переговорных, но фальшпол на маленьких лотах съедает ощутимую долю высоты — на 50–80 м² чаще разводим по стенам.
Бетон и выводы — как в новом здании
Плита, витраж, коммуникации застройщика по потолку. Верх закрываем коробом с лючками у точек ввода.
Два корпуса — две очереди
У каждого корпуса свои лифты и свой график подъёма. При выборе лота стоит спросить УК, где очередь короче.
Регламент CORE.XP
Что проходит через управляющую компанию CORE.XP
CORE.XP управляет крупными бизнес-центрами Москвы, и её регламенты формализованы: технические условия до начала работ, полный комплект проектов, пропуска через систему, окна шумных работ. Для собственника это предсказуемость — порядок известен и не зависит от настроения инженера.
Что проходит через CORE.XP
- Планировочное решение и дизайн-проект
- Вентиляция и кондиционирование
- Электрооборудование и освещение в пределах ТУ
- Слаботочные сети, подключение к провайдерам и СКУД здания
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- График работ, пропуска, подъём материалов
Что важно знать до старта
Лимит на лот
Что здание выделяет помещению по мощности, холоду и воде — в ТУ. Серверная со своим кондиционером или кухня с варочной панелью в лимит могут не поместиться; сверяем до дизайн-проекта.
СКУД и приложение резидента
Доступ в здание — через систему контроля и мобильное приложение. Пропуска бригаде оформляет УК, списки подаём до выхода.
Помещения передаются сейчас
Здание готово, собственники заходят в один сезон. Окна шумных работ и лифт распределяет CORE.XP — заявку на график подаём в день согласования проекта.
Претензии — к собственнику
Грязь в лобби с девятиметровым потолком, шум не в своё время, рабочий без пропуска — претензия к владельцу помещения. Подрядчик, знакомый с такими регламентами, экономит отношения с УК.
Как устроена стройка здесь
Два корпуса, два паркинга — материалы снизу
Разгрузка из подземного паркинга
Машина заезжает бесконтактно по пропуску, дальше — назначенный лифт в часы CORE.XP. Лобби и гостевая парковка для стройки закрыты.
Маленький лот — короткий цикл
На 54–80 м² весь материал — несколько машин, и каждая должна попасть в окно. Держим запас на площадке, чтобы не зависеть от лифта.
Шум — только в разрешённые часы
У CORE.XP окна шумных работ прописаны в регламенте. Штробы и резку собираем в них, остальные этапы идут в любое время.
Одна сторона закупает — график живёт
Стоит части позиций уйти на выбор заказчика, как начинаются сравнения и ожидания. На четырёхнедельном объекте это уже неделя простоя, поэтому закупку держим у себя.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько занимает ремонт офиса в QOOB
Ориентиры под нарезку здания — от 52 м². Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с согласованием комплекта у CORE.XP.
ПлощадьЧто делалиСрок
52–80 м²кабинет с переговорной и кухней, разводка по стенам3–4 недели
100–150 м²офис на 10–15 мест: опенспейс, кабинет, переговорная, кухня, серверная45–60 дней
объединённые лотыпересчёт вентиляции, несколько щитов, зонирование75–90 дней
На компактных лотах срок держится на снабжении и окнах лифта: закупка на стороне заказчика или пропущенное окно стоят недели.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в QOOB
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разбор
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разбор
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Инженерия помещения под регламент CORE.XP
Допуск СРО-П-174-01102012
Здание отдаёт помещению вентиляцию, холод, стояки и СКУД. На компактном лоте главное — уложиться в ТУ и не потерять высоту под инженерию: считаем это до дизайн-проекта.
+
Вентиляция и кондиционирование
Приток и холод от систем здания. На 54 м² одна стеклянная переговорная легко съедает приток — делим поток и балансируем.
01
+
Электрика в пределах ТУ
Щит под выделенную мощность и сценарии здания. Серверная с охлаждением — только после проверки лимита.
02
+
СКУД и слаботочка
Доступ в помещение интегрируем с системой здания, провайдера зовём на этап трасс.
03
+
Пожарная автоматика
Датчики переставляются под перегородки по проекту, запуск — отдельным окном перед сдачей.
04
+
Пол
На 50–80 м² — разводка по стенам и плинтусным коробам, высоту жалко. От 100 м² фальшпол окупается пересадками.
05
+
Вода в офисе
Под кухней — сплошная гидроизоляция и клапан автоматического перекрытия. Ниже чужой отделанный офис, и за залив платит владелец.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в БЦ QOOB
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в QOOB? +
Да, под ключ — от 52 м² до объединённых лотов: планировка, инженерные разделы, согласование с CORE.XP, закупка и отделка. Регламенты крупных УК знаем по практике и заходим с готовым комплектом проектов.
Здание уже построено — можно начинать сразу? +
Да: делаем обмеры, запрашиваем ТУ у CORE.XP, готовим планировку и комплект. Собственники заходят в один сезон, поэтому график в УК подаём сразу после согласования.
Нужен ли фальшпол на 54 м²? +
Обычно нет — при потолке 3,6 м высоту жалко, а пересадок мало. Разводим по стенам и плинтусным коробам. От 100 м² фальшпол окупается.
Чем отличается работа с CORE.XP от небольшой УК? +
Формализованным порядком: ТУ, комплект, пропуска через систему, окна шумных работ — всё по регламенту. Это предсказуемо, если комплект сдан пакетом, и долго, если по одному разделу.
Сколько занимает ремонт офиса на 100–150 м²? +
45–60 дней от старта до передачи, включая согласование, перегородки, потолки, инженерию, пусконаладку и неделю доделок. Условие — снабжение ведём мы.
С чего начать расчёт? +
С плана лота от Dominanta, корпуса, этажа и числа сотрудников. ТУ запрашиваем у CORE.XP, считаем смету и график под окна лифта. Пропуска, согласования и подвоз берём на себя.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в БЦ QOOB?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи