Треугольный план
Острые углы здания — это либо самые эффектные кабинеты и переговорные с окнами на две стороны, либо мёртвая зона под хранение. Решаем на первой версии планировки: угол — под руководителя или под шкафы.
Ремонт офиса в БЦ NOON на Окской — лоты от 70 м², под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в NOON — бутик-центре Dominanta класса B+ у метро «Окская» с малиновым фасадом и треугольным планом. Помещения передаются в shell & core, лоты от 70 до 163 м² с потолками 3,75 м и панорамными окнами. Ввод — конец 2026 года, продажи идут сейчас.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
NOON — малиновый треугольник у метро «Окская»
Бутик-бизнес-центр Dominanta в Рязанском районе, пять минут пешком до «Окской», пятнадцать — до «Рязанского проспекта» и МЦД-3 «Вешняки», рядом Кусковский лесопарк и усадьба Кузьминки. Здание на 10 этажей и 16 400 м² с ярким малиновым фасадом и необычным треугольным планом — заметный ориентир в развивающемся деловом районе. Дизайн-проект номинирован на Best Office Awards.
Класс B+, 54 лота в продаже от 70 до 163 м², потолки в офисах 3,75 м при высоте окон 3 м, панорамное остекление; на первом этаже ритейл с потолками 4,6 м и витринами, лобби до 4,8 м. Наземный паркинг на 58 мест. Передача — shell & core, ввод — IV квартал 2026 года.
Характеристики — с сайта девелопера и из каталогов на сентябрь 2026 года. Управляющая компания и регламент объявляются к вводу — сверяем с проектом до сметы.
Что достанется собственнику
Треугольный этаж и shell & core — планировка нестандартная с первого шага
Лоты 70–163 м²
Нарезка под небольшие компании: на 70 м² — кабинет с переговорной и кухней, на 163 — опенспейс на 12–16 мест с кабинетом и переговорной.
Окна 3 м при потолке 3,75
Остекление почти в потолок — света много, но и отопление вдоль всего фасада. Планировка рабочих мест — от приборов у окна.
Бетон и выводы
Плита, витраж, коммуникации застройщика по потолку. Верх закрываем коробом с лючками, на компактных лотах разводим по стенам, от 120 м² — фальшпол.
Согласования в этом здании
Регламент УК появится к вводу — порядок известен
Управляющая компания и регламент объявляются к вводу здания. Состав комплекта проектов, порядок пропусков и окна шумных работ в новых бизнес-центрах одинаковы, и его готовим заранее — чтобы к выдаче ключей комплект был готов к подаче.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение и дизайн-проект
- Вентиляция и кондиционирование
- Электрооборудование и освещение в пределах ТУ
- Слаботочные сети и подключение к провайдерам здания
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- График работ, пропуска, подъём материалов
Что важно знать до старта
Проект — до ключей
Планировку и дизайн-проект делаем по планам застройщика, инженерию дорабатываем по обмерам и ТУ после передачи. К вводу комплект готов.
54 собственника — один сезон
Здание вводится целиком, ремонты начнутся разом. Окна шумных работ и лифт распределит УК — заявку подаём в день согласования.
Наземный паркинг
Разгрузка с улицы, а не из подземного уровня — проще заезд, но маршрут подачи и часы назначает УК; лобби с высоким потолком берегут.
Лимит киловатт и холода
Что даёт здание на лот, записано в ТУ. Кухня с варочной панелью, серверная со своим кондиционером или лишний фанкойл могут не влезть — сверяем аппетиты с лимитом до того, как рисовать дизайн-проект.
Как будет устроена стройка
Десять этажей и наземный паркинг — простая логистика
Разгрузка с наземной парковки
Машина подъезжает к зданию, материал заходит в назначенный лифт в часы УК. Ритейл и лобби для стройки закрыты.
Маленький лот — короткий цикл
На 70–100 м² весь материал — несколько машин, каждая должна попасть в окно. Держим запас на площадке.
Перфоратор — по часам
Ритейл на первом этаже и полсотни соседей-собственников означают, что шумные операции разрешены в определённые часы. Штробы и резку собираем в эти окна, остальное — электрика, гипсокартон, малярка — идёт в любое время.
Кто закупает — тот и держит срок
Материал под график приходит только тогда, когда закупкой занимается одна сторона. Стоит части позиций уйти на выбор заказчика — начинаются сравнения, ожидания и переносы, и на пятинедельном объекте это уже неделя.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в NOON
Ориентиры под нарезку здания — от 70 до 163 м². Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику, при условии, что проект сделан до ключей.
ПлощадьЧто делалиСрок
70–100 м²кабинет с переговорной и кухней, разводка по стенам30–40 дней
120–163 м²офис на 12–16 мест: опенспейс, кабинет, переговорная, кухня45–60 дней
угловой лотпереговорная или кабинет в остром углу — отдельная работа с формой+1–2 недели
Острые углы треугольного плана добавляют не дней, а внимания к проекту: мебель и перегородки под нестандартную форму делаются под заказ.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в NOON
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 70 м² под ключ: 10 рабочих мест, переговорная и кухня
Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разбор
БЦ STONE Савёловская: учебные классы 200 м² и офис за месяц
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разбор
Ремонт офиса 160 м² под ключ: как это делалось
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Инженерия помещения в треугольном здании
Допуск СРО-П-174-01102012
Здание отдаёт помещению вентиляцию, холод и стояки. В нестандартном плане трассы считаются от ядра к углам — и это первое, что проверяем в проекте.
+
Вентиляция и кондиционирование
Приток и холод от систем здания. В остром углу воздух застаивается — туда нужна своя точка притока, если там переговорная.
01
+
Электрика
Щит под выделенную мощность и сценарии здания: при пожарном сигнале отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет.
02
+
Пожарная автоматика
Датчики и оповещатели переставляются под новые перегородки по проекту, а запуск системы — отдельное окно в графике перед сдачей помещения УК.
03
+
Слаботочка
Подключение через стояки к провайдерам здания. Серверную выделяем помещением, мощность закладываем в ТУ.
04
+
Пол
На 70–100 м² — разводка по стенам, от 120 м² — фальшпол с розетками лючками под столами.
05
+
Вода в офисе
Под кухонной зоной — сплошная гидроизоляция и клапан, который сам перекроет воду при протечке. Снизу либо чужой офис, либо магазин, и платить за залив будет владелец помещения.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в БЦ NOON
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в NOON? +
Да, под ключ — от 70 до 163 м² и объединённые лоты: планировка под треугольный план, инженерные разделы, согласование с УК, закупка и отделка. Проект начинаем по планам застройщика до выдачи ключей.
Что делать с острым углом треугольного здания? +
Либо самая эффектная переговорная или кабинет с окнами на две стороны, либо зона хранения. Решаем на первой версии планировки: мебель и перегородки под угол делаются под заказ.
Чем B+ отличается от класса А для ремонта? +
Практически ничем в порядке работ: те же ТУ, комплект проектов и окна шумных работ. Отличие в инженерии здания — она проще, и лимиты по мощности и холоду проверяем внимательнее.
Здание сдаётся в конце 2026 — когда начинать проект? +
Сейчас: планировку и дизайн-проект делаем по планам застройщика, к ключам комплект готов. 54 собственника выйдут на ремонт разом — кто подал график первым, у того лифт.
Сколько займёт ремонт офиса на 70–100 м²? +
30–40 дней от передачи помещения, если проект сделан до ключей: перегородки, потолки, покрытия, кухня, инженерия, пусконаладка.
С чего начать расчёт? +
С плана лота от Dominanta и понимания, сколько человек будет сидеть. По планам застройщика считаем смету, а ТУ на мощность и холод запрашиваем у УК после передачи. Пропуска, согласования и подвоз материалов берём на себя.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в БЦ NOON?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи