Лоты 95–200 м²
Офис на 10–20 человек: рабочая зона у витража, переговорная, кухня. Минимальная нарезка здесь заметно крупнее, чем в башнях с микролотами, — планировка сразу про зонирование, а не про экономию сантиметров.
Ремонт офиса в AVIUM — две башни по 34 этажа у МЦК «Зорге»
Сделаем ремонт вашего офиса в AVIUM — бизнес-центре Capital Alliance на 3-й Хорошёвской улице, в пешей доступности от МЦК «Зорге» и метро «Октябрьское поле». Две башни по 34 этажа, 77 000 м², лоты от 95 до 668 м² и представительские этажи по 1 300 м². Ввод — 2028 год.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
AVIUM — две башни по 34 этажа на Хорошёвской
Проект девелопера Capital Alliance на 3-й Хорошёвской улице, участок 18/2, в районе Хорошёво-Мнёвники. Две башни по 34 этажа, общая площадь около 77 000 м². В пешей доступности станция МЦК «Зорге» и метро «Октябрьское поле» — это две разные сети, что для сотрудников из разных концов города ощутимая разница.
Линейка лотов рассчитана на средний и крупный бизнес: компактные офисы от 95 м², блоки до 668 м² и представительские этажи по 1 300 м². Планировки заявлены гибкими, видовые характеристики — сильная сторона проекта при такой этажности. Внизу два уровня коммерческой инфраструктуры: торговые галереи, рестораны и кафе, фитнес. Продажи идут очередями — первая уже открыта, с рассрочкой от девелопера. Ввод — 2028 год.
Данные — с сайта проекта и из сообщений о старте продаж на сентябрь 2026 года. Класс здания в каталогах не проставлен, девелопер заявляет «А»; паркинг и высота потолков в открытых источниках не указаны — уточняем в отделе продаж перед расчётом.
Что достанется собственнику
От блока на отдел до этажа в 1 300 метров
Блоки до 668 м²
Полноценное подразделение: опенспейс, кабинеты, несколько переговорных, серверная, кухня-столовая. На этом метраже проект начинается с расчёта вентиляции и раскладки мощности.
Представительский этаж 1 300 м²
Самый крупный формат в здании — по сути, штаб-квартира. Два входных сценария (сотрудники и гости), зона приёма, переговорные разного размера, АВ-оснащение, служебный контур. Такой объект проектируется полгода и строится столько же.
Помещения без отделки
Плиты, витраж, выводы инженерии. Полный цикл: стяжка, перегородки, потолки, вся разводка, чистовая. Бюджет считается по планировке, и считать его нужно до покупки, а не после.
Регламент управляющей компании
Продажи очередями — и ремонты тоже волнами
Управляющую компанию Capital Alliance назначит к вводу; регламент собственник получит при передаче. Особенность проекта — продажи очередями: помещения передаются не всем сразу, и ремонты в здании идут волнами. Для собственника это скорее плюс — меньше одновременной конкуренции за лифт, — но требует точного понимания, в какой очереди ваш лот.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с зонированием и расстановкой мест
- Электрооборудование с расчётом нагрузок в пределах технических условий
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам башни
- Слаботочные сети, СКС, серверная, системы доступа
- Пожарная сигнализация, оповещение, эвакуационное освещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- Ведомость отделочных материалов с сертификатами
- График работ, пропуска, заявка на грузовой лифт
Что важно знать до старта
Очередь строительства — это ваш график
Дата передачи зависит от очереди, а не от общего срока ввода проекта. От неё считаем, когда заказывать проект и когда выходить на закупку.
Инфраструктура внизу работает
Два уровня галерей, ресторанов и фитнеса открываются вместе со зданием. Маршрут стройки через них не идёт — только служебный вход и грузовой лифт.
Характеристики уточняем до сметы
Высота потолков и паркинг в открытых источниках не заявлены. Для честного расчёта берём их из документов на ваш лот, а не из каталога.
Две башни — два графика
34 этажа в каждой; башни вводятся не синхронно. Правила подачи материалов и расписание лифтов у них будут свои.
Как будет устроена стройка
Два уровня галерей внизу — и служебный маршрут в обход
Подача мимо инфраструктуры
Торговые галереи, рестораны и фитнес занимают два нижних уровня. Материалы идут служебным маршрутом; проход строителей через общественные зоны управляющие компании таких зданий не допускают.
Высота 34 этажа
Время подъёма на верхние отметки закладываем в график отдельной строкой. Чем выше лот, тем больше смысла в поставках крупными партиями и в запасе материала на этаже.
Крупные объекты — крупные поставки
При нарезке от 95 м² и этажах в 1 300 м² объёмы серьёзные. Планируем доставку блоками под этапы: черновые, инженерия, чистовая — чтобы материал не хранился на объекте месяцами.
Снабжение в одних руках
Закупку и логистику ведём сами: материал приходит под график и под окно лифта. Разделённая закупка на объекте такого размера почти гарантированно двигает срок.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в AVIUM
Ориентиры для помещений без отделки. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику при согласованном проекте.
ПлощадьЧто делалиСрок
95–200 м²офис на 10–20 мест: стяжка, перегородки, переговорная, кухня, инженерия50–70 дней
300–668 м²подразделение: опенспейс, кабинеты, переговорные, серверная, кухня-столовая3–4 месяца
1 300 м², этажштаб-квартира: два входных сценария, зона приёма, кабинеты руководства, АВ-оснащениеот 6 месяцев
На этаже в 1 300 м² проектирование идёт дольше самой стройки на старте: планировку, инженерию и согласование разумно начинать за полгода до передачи ключей.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в AVIUM
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 160 м² под ключ: как это делалось
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разбор
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разбор
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Большой метраж — инженерия считается первой
Допуск СРО-П-174-01102012
На этаже в тысячу с лишним метров планировка вторична. Сначала считают воздух, холод и киловатты — и только потом рисуют стены: иначе переговорная на двадцать человек оказывается там, куда не доходит приток.
+
Воздух на этаж
Расход притока считаем по числу людей и назначению зон. На крупном объекте это определяет и сечения магистралей, и высоту подшивного потолка в коридорной зоне.
01
+
Холод по фасаду и по зонам
Две башни по 34 этажа: ориентация лота и площадь остекления задают теплопритоки. Переговорные, опенспейс и серверная получают отдельные контуры и уставки.
02
+
Мощность и щит
Раскладка киловатт по потребителям, схема щита, резерв под серверную и кухню-столовую. На 1 300 м² ошибка в расчёте мощности не исправляется перестановкой розеток.
03
+
Серверная и слаботочка
СКС на весь этаж, кроссовая у ядра, отдельный холод и доступ в серверную, видеосвязь в переговорных. Проектируется вместе с планировкой, иначе трассы идут вкривь.
04
+
Пожарная безопасность
Сигнализация, оповещение, эвакуационное освещение и пути эвакуации внутри помещения. На большом этаже это влияет на расстановку перегородок напрямую.
05
+
Кухня-столовая
Питание сотрудников на крупном объекте — это отдельная зона с вытяжкой, гидроизоляцией и усиленной электрикой. Внизу есть рестораны, но своя кухня всё равно нужна почти всем.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в бизнес-центре AVIUM
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в AVIUM? +
Да, под ключ: от лота 95 м² до представительского этажа в 1 300 м². Планировка, инженерные разделы, согласование с управляющей компанией, закупка, отделка, сдача. Крупные объекты в башнях класса «А» ведём полным циклом, с одним ответственным за график.
Ввод в 2028 году — когда начинать проект? +
Отсчёт идёт не от общего срока ввода, а от очереди, в которой ваш лот. Для этажа в 1 300 м² проектирование и согласование разумно начинать за полгода до передачи: сама стройка без готового комплекта просто не стартует.
Какие площади реально взять под штаб-квартиру? +
Представительский этаж 1 300 м² закрывает компанию на 100–130 человек с приёмной, переговорными, кабинетами руководства и кухней-столовой. Если нужно больше, смотрим соседние этажи и связь между ними — это отдельное конструктивное решение.
Высота потолков в источниках не указана — как считать смету? +
По документам на ваш лот. Мы не берём высоту из каталога: от неё зависит и разводка вентиляции, и площадь стен, и бюджет. До получения точных данных даём диапазон и честно обозначаем, что уточняется.
Внизу галереи и фитнес — как это влияет на ремонт? +
Только маршрутом: стройка идёт служебным входом и грузовым лифтом, через общественные зоны материалы не носят. Для будущих сотрудников это плюс — обед и спорт в здании.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от Capital Alliance, башня и этаж, число сотрудников и список зон: переговорные, кухня, серверная, зона приёма гостей. По этим данным считаем бюджет и срок; технические условия — после передачи помещения.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в бизнес-центре AVIUM?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи