Корпус А: shell & core на этаж
Плита, витраж, стояки в ядре, спринклеры и вентиляция здания. Полный корпоративный fit-out: зонирование от лифтового холла, входная группа, несколько щитов, серверная, кухня на сотню человек, переговорные блоки.
Ремонт офиса в БЦ Dubinin'Sky — этажи класса prime у Павелецкой, под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в Dubinin'Sky — двух 24-этажных башнях класса prime от Hals Development на Дубининской улице. Здесь не мелкая нарезка, а этажи и блоки от 812 м²: корпус А передаётся без отделки, корпус B — со стандартным офисным ремонтом, который под конкретную компанию всё равно докручивают. Эксплуатацию ведёт УК «Корвет».
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
Dubinin'Sky — две башни prime-класса в Павелецком кластере
Бизнес-центр Hals Development на Дубининской улице в Замоскворечье, семь-девять минут пешком до «Павелецкой» и «Серпуховской». Два 24-этажных корпуса на трёхуровневом подземном паркинге на 413 мест плюс наземная гостевая парковка, 26 лифтов, двусветное лобби с панорамными окнами, фасады из металла и моллированного стекла. Открытые озеленённые террасы на 1 487 м², рестораны, фитнес, магазины и салоны внутри.
Общая площадь — 105 748 м², арендуемая — 68 975 м². Формат крупный: блоки от 812 м², этажи и группы этажей под корпоративные штаб-квартиры; за год до ввода здание было законтрактовано полностью. Корпус А передаётся без отделки, корпус B — со стандартным офисным ремонтом. Инженерия: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, спринклеры, дымоудаление, доступ по Face ID, NFC и Bluetooth. С июня 2026 года эксплуатацию ведёт УК «Корвет».
Характеристики — с сайта бизнес-центра и из открытых источников на сентябрь 2026 года. Регламент УК «Корвет» выдаётся арендатору или собственнику по сделке — сверяем с проектом до сметы.
Что достаётся арендатору
Этаж без отделки или с базовым ремонтом — под компанию докручивают оба
Корпус B: стандартный ремонт как база
Пол, потолок, свет и базовая инженерия уже есть. Под конкретную компанию добавляют перегородки, переговорные, слаботочку под рассадку, брендинг, кухню и мебель. Перед изменениями проверяем, что закрыто гарантией.
812 м² и больше — это генподряд
На этаже в 800–2 000 м² работы делятся по зонам и этапам, сдача идёт частями, а комплект проектов включает эвакуацию и зонирование сигнализации. Это другой масштаб управления, чем лот в 100 м².
Prime-класс — требования к материалам
Общие зоны и фасады здания задают планку: в регламенте УК prime-здания обычно есть требования к видимым со стороны фасада элементам — жалюзи, свет, потолки у витража.
Регламент УК «Корвет»
Что проходит через управляющую компанию «Корвет»
Эксплуатацию ведёт УК «Корвет» с июня 2026 года. Регламент выдаётся по сделке; для здания prime-класса с полной законтрактованностью в нём главное — интеграция инженерии этажа с системами башни, окна на 26 лифтов, требования к видимым с фасада элементам и защита общих зон. Комплект сдаём пакетом.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с расчётом эвакуации по этажу
- Дизайн-проект с материалами и элементами, видимыми с фасада
- Вентиляция и кондиционирование по зонам с привязкой к системам башни
- Электрооборудование: несколько щитов, освещение, выделенная мощность
- Слаботочные сети, СКС, интеграция со СКУД здания (Face ID, NFC)
- Пожарная сигнализация по зонам, обход спринклеров, дымоудаление
- Водоснабжение и канализация при мокрых точках
- График работ, пропуска, окна грузовых лифтов
Что определяет срок именно здесь
Этаж — это этапы
На 800–2 000 м² работы идут по зонам: пока в одной штробят, в другой красят. Сдача частями, пусконаладка сигнализации по зонам — график строится как проект, а не как ремонт.
Спринклеры и дымоудаление здания
Перегородки и потолки меняют картину оросителей; перенос головок и дымоудаление по зонам согласуются с УК и выполняются лицензированным подрядчиком.
СКУД с Face ID
Доступ на этаж интегрируется с системой башни. Протоколы и точки интеграции — до закупки оборудования, иначе пусконаладка превращается в отдельный проект.
Мощность на этаж — по ТУ
Серверная, кухня на сотню человек, дополнительные фанкойлы — на корпоративном этаже лимит упирается быстрее, чем кажется. Проверяем до дизайн-проекта.
Как устроена стройка здесь
26 лифтов на две башни — и общие зоны prime-класса, которые берегут
Разгрузка из трёхуровневого паркинга
413 мест на три уровня — въезд для материалов, дальше грузовые лифты в окна УК. Лобби с панорамными окнами и террасы для стройки закрыты.
Объём поставок под этаж
Фальшпол, гипсокартон, перегородки и стекло на 1 000 м² — десятки паллет. Разбиваем по зонам и дням лифта, чтобы бригада работала, а не ждала.
Мусор — отдельная статья
На этаже мусор копится быстрее, чем кажется; вывоз идёт теми же окнами и тем же паркингом. Ставим в график отдельно.
Снабжение под этаж
На 800–2 000 м² поставки идут десятками паллет по зонам и дням лифта. Если закупка частично на стороне заказчика, зоны ждут друг друга — и график удлиняется на недели.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько занимает ремонт этажа в Dubinin'Sky
Ориентиры для корпоративного формата здания — от 812 м². Отсчёт — от старта работ до передачи, вместе с согласованием комплекта у УК «Корвет».
ПлощадьЧто делалиСрок
812–1 000 м²корпоративный этаж с бетона: зонирование, несколько щитов, серверная, кухня, переговорные110–140 дней
корпус Bдоработка базового ремонта под компанию: перегородки, слаботочка, брендинг, мебель45–75 дней
2+ этажаштаб-квартира: поэтапная сдача по этажам, внутренняя лестница по согласованиюпо графику проекта
На корпоративных этажах срок держится на порядке согласований и снабжении: комплект сдаём пакетом, поставки разбиваем по зонам.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в Dubinin'Sky
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разбор
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разбор
Ремонт офиса 70 м² под ключ: 10 рабочих мест, переговорная и кухня
Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Инженерия этажа в системах башни prime-класса
Допуск СРО-П-174-01102012
Башня отдаёт этажу вентиляцию, холод, спринклеры, дымоудаление и СКУД. Инженерия корпоративного этажа встраивается в эти системы по зонам — и принимается УК по частям.
+
Вентиляция и холод по зонам
Приток и холод от систем башни делятся по зонам этажа: опенспейс, переговорные блоки, кухня, серверная. Без балансировки переговорные остаются без притока.
01
+
Несколько щитов
На этаж — щит на зону, с контакторами под сценарии башни: при пожарном сигнале отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет.
02
+
Спринклеры и дымоудаление
Перестановка оросителей по проекту и увязка дымоудаления с перегородками — лицензированный подрядчик, согласование с УК.
03
+
СКУД и слаботочка
Доступ на этаж интегрируем с Face ID и NFC здания; СКС под рассадку, серверная помещением с охлаждением по ТУ.
04
+
Фальшпол на этаж
На тысяче метров пересадка без вскрытия пола — единственный рабочий вариант. В корпусе B проверяем, что уже сделано.
05
+
Вода на этаже prime-класса
Кухня и санузлы у ядра — сплошная гидроизоляция зон, автоматическое перекрытие воды, привязка к стоякам. Ниже — этажи компаний, для которых простой стоит дороже ремонта.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в БЦ Dubinin'Sky
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в Dubinin'Sky? +
Да, в корпоративном формате здания — этаж или блок от 812 м², с бетона в корпусе А или с базового ремонта в корпусе B: планировка с эвакуацией, инженерия по зонам, согласование с УК «Корвет», закупка и отделка под ключ.
Чем корпус B со стандартным ремонтом отличается от корпуса А? +
В B пол, потолок, свет и базовая инженерия уже есть — под компанию докручивают перегородки, переговорные, слаботочку, брендинг и мебель за 45–75 дней. В А — полный fit-out этажа с бетона, 110–140 дней.
Как ведётся ремонт этажа на 1 000 м²? +
По зонам и этапам: пока в одной штробят, в другой красят; сдача частями, пусконаладка сигнализации по зонам. Это проект с графиком, а не ремонт одного помещения.
Что значит prime-класс для отделки? +
Требования УК к видимым с фасада элементам — жалюзи, свет у витража, потолки — и к защите общих зон при стройке. Материалы согласуем заранее, чтобы не переделывать.
Что с мощностью на корпоративный этаж? +
Серверная, кухня на сотню человек и дополнительные фанкойлы упираются в лимит быстрее, чем кажется. Проверяем ТУ до дизайн-проекта; увеличение — отдельная история с УК.
Что нужно для сметы? +
План этажа от Hals, корпус, формат передачи и задача по штату. Запрашиваем ТУ у УК «Корвет», считаем смету и график по зонам. Согласования, пропуска и логистику ведём сами.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в БЦ Dubinin'Sky?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи