Сделаем ремонт вашего офиса в LINK — комплексе MR Group на Рябиновой улице: 29-этажная RUNE и 11-этажная NEO на общем стилобате, 48 800 м² офисов, лоты от 71 м² до этажа в 1 538 м², передача без отделки. До ввода больше двух лет — время, чтобы сделать проект и посчитать смету.
Офисный комплекс MR Group в Очаково-Матвеевском, на Рябиновой улице, 44. Две башни на общем стилобате: RUNE — 29 этажей и 120 м, 36 600 м² офисов; NEO — 11 этажей и 53 м, 12 200 м². Всего 74 679 м², под офисы — 48 800 м². Концепция бюро ABOVE: стоечно-ригельное остекление и навесные ламели, которые редеют от верха к стилобату. До МКАД и Северо-Западной хорды — минута на машине, до «Озёрной» — около 10 минут пешком.
В продаже 123 лота от 71 м² до целого этажа RUNE в 1 538 м², башню NEO продают и целиком. Помещения передают без отделки, шаг колонн широкий. В здании центральное кондиционирование, вентиляция с многоступенчатой очисткой воздуха, BMS и собственный дата-центр с резервируемым питанием. В стилобате — торговая галерея и двухуровневый фитнес, на крыше — озеленённая терраса. Ввод обеих башен — IV квартал 2028 года.
Характеристики — с сайтов проекта, arendator.ru и каталогов на октябрь 2026 года. Источники расходятся: класс указывают как B+, «А» и «А+»; паркинг — 170 мест или 200 подземных плюс отдельный четырёхуровневый; в согласованном архитектурном решении (июнь 2026) — 77 500 м² и высоты 60 и 130 м. Высота потолков в открытых источниках не сходится — берём её из проекта, который выдаёт MR Group по договору.
Бетонное перекрытие под антипылевым покрытием, наружное остекление и выводы систем здания. Стяжки, перегородок, потолка и разводки нет. Покрытие убирает пыль на старте, но основание под фальшпол или плитку всё равно готовим заново.
Офис на 6–9 человек: входная зона, переговорная, кофе-пойнт. Широкий шаг колонн не режет комнату, и стеклянную переговорную можно поставить у витража без потери света в глубине.
Полный этаж башни — уже штаб: несколько отделов, кабинеты руководителей, зал на 30–40 человек. Решает трассировка от ядра: где пойдут воздуховоды, где встанут щиты и серверная, сколько высоты останется над рабочими местами.
11 этажей одного владельца — редкий формат: приёмная внизу, переговорный этаж, кухня-столовая. Проект делаем на всю башню сразу, а работы разводим по этажам, чтобы заезжать частями.
Офис управляющей компании будет в башне RUNE, а сама УК и её регламент станут известны ближе к вводу. Порядок у MR Group привычный: технические условия, пакет проектов на согласование, пропуска и окна для работ. Разница в запасе времени: до передачи больше двух лет, и комплект можно довести до готовности по планам застройщика.
Пока идёт стройка, планировку и разделы делаем по документации MR Group. После передачи остаются обмер и сверка с фактом, и ремонт стартует в первые недели, а не через квартал.
Климат, свет, доступ и учёт ресурсов собраны в одну систему диспетчеризации. Оборудование офиса подбираем совместимым с ней, иначе УК не примет подключение.
В комплексе есть дата-центр и инфраструктура под серверные. Если нужна своя стойка, резервное питание и отдельный холод под неё закладываем в ТУ сразу.
120-метровая RUNE и 53-метровая NEO живут по разным требованиям к материалам и эвакуации. Для этажей RUNE подбор отделки строже, поэтому номер башни и этажа фиксируем до сметы.
Комплекс у МКАД и Северо-Западной хорды, машины с материалом не стоят в пробках ТТК. Разгрузку при этом назначает УК — через подземный паркинг, по своему расписанию.
В стилобате торговая галерея, кафе и фитнес на двух уровнях, наверху — терраса. Материал и мусор ходят служебным маршрутом к грузовому лифту, через общественные зоны ничего не носим.
Большинство собственников получат помещения в один сезон, и окна на лифт и шумные работы поделят между всеми. График подаём сразу после согласования, длинные элементы режем до подъёма.
Материал заказываем мы и привозим под забронированное окно лифта. Если поставки ведёт заказчик, груз приходит не вовремя, окно сгорает, срок сдвигается.
Ориентиры для помещений без отделки. Считаем от передачи лота до сдачи собственнику, при готовом и согласованном проекте — в LINK его успевают сделать до ключей.
Помещение без отделки — это полный цикл с черновыми работами. Стяжке нужно три-четыре недели на набор прочности, и этот срок не ужимается.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборДва помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборПустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Кондиционирование идёт от систем комплекса, в офисе — фанкойлы под вашу планировку. Теплопритоки считаем по фасаду: где ламели плотные, нагрузка от солнца ниже, где их меньше — выше.
Приточно-вытяжная система с многоступенчатой фильтрацией и обеззараживанием. Внутри лота делим расход по зонам; на время стройки решётки закрываем, наладку ведём после уборки.
Здание спроектировано с рекуперацией. Свои вытяжки из серверной, кухни и санузла согласуем отдельно, чтобы не сломать баланс системы.
Для IT-компаний есть инфраструктура под мощные серверные. Резервное питание, отдельный кондиционер и автоматическое пожаротушение стойки закладываем в проект до отделки.
Свет, климат и доступ офиса выводим на диспетчеризацию здания. Контроллеры и протоколы подбираем по требованиям УК: сотрудники управляют своим климатом, УК видит расход.
Сигнализация помещения стыкуется с системой башни, после перегородок датчики переставляем по проекту. Материалы — с сертификатами по горючести, для высотной RUNE требования строже.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
