Сделаем ремонт вашего офиса в АФИ2B Тагильская — 26-этажном комплексе AFI Development в Метрогородке, с сентября 2026 года он называется БЦ «Сиреневый парк». Офисы стоят над галереей, паркингом и террасой, лоты 114–490 м² продаются в shell & core, потолки до 4 м. Ввод в конце 2026 года, проект можно делать уже сейчас.
Многофункциональный комплекс AFI Development на Тагильской улице, вл. 4, внутри жилого квартала «Сиреневый парк»: первая линия Открытого шоссе, рядом метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского», до Северо-Восточной хорды одна-три минуты. С 21 сентября 2026 года проект называется БЦ «Сиреневый парк», но в каталогах пока стоит старое имя. Из офисов виден «Лосиный остров».
Функции разложены по этажам: на −1 супермаркет, на 1–2 галерея, на 3–5 отапливаемый паркинг на 200 мест, на шестом терраса с ресторанным двориком и кинотеатром. Офисы — с 7-го по 26-й этаж: 101 помещение на 114–490 м², около десяти на этаж, соседние объединяются. По данным девелопера: потолки до 4 м, 0,2 кВт на м², пол 200 кг/м², мокрые точки на каждом этаже.
Характеристики — с сайтов AFI Development и проекта, из каталогов и новостей на октябрь 2026 года. Источники расходятся: ввод — III квартал 2026 в анонсе продаж, IV квартал на сайте девелопера, конец 2027 года в отраслевой базе; кондиционирование центральное у девелопера и местное в одном каталоге; минимальный лот 114 или 120 м²; до метро от 6 до 12 минут. Состав передачи и ТУ на лот сверяем по договору.
Лоты продаются в shell & core, у AFI можно заказать чистовую отделку: ковролин, стеклянные перегородки, эспрессо-бар, гардероб. Если нужны серверная, тихие кабинеты или своя кухня, шаблон всё равно переделывают — выгоднее сразу брать бетон под свой проект.
Нижняя граница — офис на 10–12 человек с переговорной, верхняя — компания на 40–50 мест с ресепшн. На этаже около десяти лотов, соседние объединяются. Если слияние возможно в будущем, межлотовую стену и щиты закладываем с расчётом на него.
Вода и канализация выведены на каждый этаж, но не в каждый лот. Кухня или санузел вдали от точки — это трасса с уклоном, иногда насос и отдельное согласование. Расстояние от лота до стояка проверяем до покупки: от него зависит, где будет кофе-зона.
Девелопер пишет «до 4 м», каталоги — 3,2–3,9 м. На четырёх метрах помещаются фальшпол, короба и открытый потолок, на 3,2 м уже приходится выбирать. Высоту меряем на месте и только потом рисуем разрез.
Управляющую компанию и регламент отделочных работ AFI Development объявит ближе к вводу. Порядок от этого почти не меняется: технические условия на лот, комплект проектов, допуск бригады, окна для шумных работ и подъёма. Сто с лишним офисов заезжают почти разом, и тот, у кого проект готов к выходу регламента, первым встаёт в очередь.
Планировку и инженерные разделы делаем по поэтажным планам застройщика. После передачи сверяем высоту, оси и выводы на месте и правим проект, а не начинаем его заново.
Если часть работ заказана у AFI, а часть у подрядчика, границу ответственности фиксируем письменно: чей потолок, чей свет, чья гарантия. Иначе при первой протечке спросить не с кого.
Снос стены между помещениями, общий щит и единая вентиляция — изменение, которое УК рассматривает отдельно. Подаём его вместе с основным комплектом, чтобы не ждать второго круга.
У части офисов есть видовые террасы. Покрытие, ограждение, водоотвод и мебель на них регулируют правила здания и гарантия на кровлю — что разрешено, уточняем у девелопера до проекта.
Под офисами шесть уровней чужих функций. Гипсокартон, профиль, фанкойлы и стекло идут на 7–26 этажи грузовым лифтом по заявке; длину листов и размер полотен подбираем под кабину ещё при заказе.
По данным девелопера, мимо галереи проходит до 50 000 человек в день: через неё лежит путь из квартала к метро. Разгрузка и вывоз мусора — в ранние часы по маршруту, который утвердит УК.
Комплекс стоит внутри «Сиреневого парка», вокруг жилые дома. Штробление и резку бетона ставим на дневные окна, вечер и выходные отдаём монтажу, покраске и сборке мебели.
После ввода ремонт начнут почти все сто офисов, и лифт станет дефицитом. График подъёма подаём вместе с проектом, поставки собираем в несколько крупных рейсов.
Ориентиры для shell & core: от передачи помещения до сдачи, при согласованном проекте и нашей закупке. С отделкой застройщика доработка идёт быстрее.
Дольше всего на бетоне сохнет стяжка — три-четыре недели. В это время монтируем инженерию по потолку, поэтому общий срок короче суммы этапов.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборРесепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборДва помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
На лот 114 м² это около 23 кВт, на 490 м² — около 98 кВт. Рабочим местам и свету хватает с запасом; серверную, кофемашины и кухонную технику считаем отдельно, до планировки.
Девелопер заявляет центральное кондиционирование, один каталог пишет «местное». Схему и точки врезки берём из ТУ на лот: от них зависит, ставим фанкойлы или выносной блок.
6 м³/ч на квадратный метр — расход для кухни и кофе-зоны. Мощную вытяжку над плитой с таким лимитом не поставить, поэтому кухню проектируем под разогрев и кофе.
Для офиса нагрузка обычная. Архив, сейф или стойку с ИБП ставим ближе к колоннам и проверяем расчётом, особенно на фальшполе.
Канализацию ведём от общей точки с уклоном и ревизиями. Если санузел или кухня далеко от стояка, ставим насосную станцию и сплошную гидроизоляцию под зоной.
Датчики переставляем после перегородок и потолков и подключаем к системе здания. У витража оставляем свободную зону: по каталогам окна открываются на проветривание.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
