Офисы в действующих бизнес-центрах класса «А». По каждому объекту — отдельный разбор: метраж, срок, состав работ и фотографии готового пространства. Проект, инженерия, согласования с управляющей компанией и отделка велись у одного подрядчика.
160м²Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
600м²Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
230м²Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
208м²Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
70м²Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
265м²Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
324м²В работеПомещение в бетоне, дизайн-проект на десять помещений и первые замеры. Показываем, каким офис был до ремонта и каким он должен стать, — и дополняем материал по ходу работ.
Ремонт офисных помещений в Москве почти всегда упирается не в отделку, а в регламент бизнес-центра. До первого демонтажа нужно согласовать с управляющей компанией планировку и инженерные проекты: вентиляцию, отопление и охлаждение, электрику, пожарную сигнализацию и оповещение. У каждого БЦ свои технические условия, окна для шумных работ и порядок пропусков — на наших объектах это уже пройдено, поэтому сроки в карточках честные, а не «в идеальных условиях».
Дальше работает один подрядчик и одна смета: дизайн-проект и рабочая документация, черновые работы, инженерные сети, чистовая отделка, мебель и ввод в эксплуатацию. Собственнику не приходится сводить между собой проектировщика, прораба и поставщиков — за результат отвечает один ответственный.
Стоимость ремонта офиса считается от состава работ, а не от квадратуры: помещение в чёрной отделке, где нужны стены, полы и вся инженерия, и косметический ремонт действующего офиса — это разные бюджеты. Поэтому смету мы даём после планировки: присылаете обмерный план и задачу по количеству сотрудников, возвращаемся с вариантом зонирования, бюджетом и сроком.
По срокам ориентир простой: офис под сдачу в аренду — от 30 дней, офис под въезд своей команды с дизайном и мебелью — от 60. Объекты в подборке сданы за 90 дней — полный цикл от согласований до расстановки мебели.
Пришлём расчёт в течение 60 минут — даже если у вас ещё нет проекта и документов от управляющей компании.