Микролоты 17–40 м²
Кабинет на 2–4 человека: одна зона, кухонный модуль, иногда стеклянная мини-переговорная. Ремонт на такой площади — две-три недели, и главное в нём — не потерять высоту под инженерию.
Ремонт офиса в деловом центре СОЛИД — лоты от 17 м², под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в СОЛИД — стометровой башне КОЛДИ в Нижегородском районе, у ТТК и МЦД «Калитники». Здание строится, ввод — 2028 год, продажи уже идут: 202 офиса от 17,5 м² с потолками до 4 м, часть с террасами. Пока стройка, проект делаем по планам застройщика — к ключам комплект готов.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
СОЛИД — стометровая башня КОЛДИ у ТТК
Деловой центр КОЛДИ на Автомобильном проезде, 2, в Нижегородском районе: две минуты до ТТК, десять — до Садового кольца, семь минут пешком до МЦД «Калитники», метро «Волгоградский проспект» — рядом. Башня высотой около 100 м и переменной этажности 13–21 этаж, архитектура — бюро «Генпро». Общая площадь 29 213 м², офисов — 15 935 м², двухуровневый паркинг на 67 мест, дизайнерское лобби, ритейл.
202 офиса: средние лоты 17–139 м², представительские этажи 184–370 м², часть помещений с террасами. Потолки до 4 м, панорамное остекление. Инженерия здания: приточно-вытяжная вентиляция, центральное отопление напольными конвекторами, спринклерное пожаротушение, противодымная вентиляция, автоматизированная система управления. Рядом — жилой квартал со спорткомплексом и двумя ледовыми аренами. Ввод — 2028 год.
Характеристики — с сайта девелопера на сентябрь 2026 года. УК КОЛДИ ведёт и деловой центр Taller — порядок работы с ней знаем; регламент под это здание появится к вводу.
Что достанется собственнику
От 17 м² до представительского этажа — и напольные конвекторы у витража
Представительские этажи 184–370 м²
Зона гостя, кабинеты, переговорные, кухня, серверная — классический офис руководителя с приёмной. Потолок до 4 м позволяет открытую инженерию в опенспейсе и закрытый потолок в кабинетах.
Напольные конвекторы вдоль витража
Отопление уже в полу у стекла — это плюс для вида и минус для планировки: над конвекторами ничего не ставят, а чистовой пол привязан к их отметке. Планировка — от решёток.
Проект по планам застройщика
Здание строится, у собственника есть планировка и характеристики этажа. Дизайн-проект и предварительная инженерия — сейчас, обмеры и ТУ — после передачи.
Регламент УК КОЛДИ
Что проходит через управляющую компанию девелопера
Здание будет обслуживать собственная УК КОЛДИ — та же, что в деловом центре Taller. Регламент под СОЛИД появится к вводу, порядок работы с этой УК известен: технические условия, комплект проектов пакетом, пропуска и окна шумных работ. Особое внимание — мощности на лот: в Taller это узкое место, проверяем и здесь.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение и дизайн-проект
- Электрооборудование с расчётом нагрузок в пределах ТУ
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам здания
- Слаботочные сети и подключение к провайдерам
- Пожарная сигнализация, оповещение и обход спринклеров
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- Терраса: покрытие, водоотвод, освещение — для лотов с террасами
- График работ, пропуска и подъём материалов
Что важно знать до старта
Бюджет мощности — первый лист
В Taller у той же УК мощность на помещение скромная. До планировки раскладываем киловатты по потребителям: свет, розетки, холод, кухня, серверная — и расставляем приоритеты.
Спринклеры под потолком
Автоматическое пожаротушение — часть здания. Перегородки и потолки обходят оросители, перенос головок согласуется отдельно. Сверяем с планировкой первым делом.
202 собственника — один сезон
Башня вводится целиком, ремонты начнутся разом. Проект до ключей — и заявка на график в день согласования.
Небольшой паркинг
67 мест на 202 офиса: разгрузка строго по времени УК. Тяжёлые поставки — отдельными днями.
Как будет устроена стройка
Башня у ТТК — подъезд простой, паркинг маленький
Разгрузка из двухуровневого паркинга
67 мест — паркинг небольшой, машина с материалом заходит по времени УК. Дальше — лифт в окна подъёма. Лобби и ритейл для стройки закрыты.
Микролот — одна машина
На 17–40 м² весь материал помещается в одну-две поставки. Главное — попасть в окно лифта, а не в объём.
Шумные работы — по регламенту
202 соседа в ремонте одновременно. Штробление и резку ведём в окна УК, тихие этапы — в остальное время.
Снабжение в одних руках
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования и ожидание, и на коротких объектах именно они срывают срок.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в СОЛИД
Ориентиры под нарезку башни. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику, при условии, что проект сделан до ключей.
ПлощадьЧто делалиСрок
17–40 м²кабинет на 2–4 места: покрытия, свет, кухонный модуль, инженерия по стенам2–3 недели
60–139 м²офис на 6–14 мест: перегородки, переговорная, кухня, инженерия30–45 дней
184–370 м²представительский этаж: зона гостя, кабинеты, переговорные, серверная60–90 дней
Терраса у лота добавляет две-три недели по сезону: покрытие и водоотвод зимой не делают.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в СОЛИД
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
БЦ STONE Савёловская: учебные классы 200 м² и офис за месяц
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разбор
Ремонт офиса 160 м² под ключ: как это делалось
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разбор
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Спринклеры, конвекторы в полу и лимит мощности на лот
Допуск СРО-П-174-01102012
Здание отдаёт помещению вентиляцию, отопление конвекторами у витража, спринклеры и автоматику. Проект инженерии начинается с бюджета мощности и сетки спринклеров — и только потом с планировки.
+
Бюджет мощности
Раскладываем выделенные киловатты: свет на светодиодах, розетки по числу мест, холод, кухня, серверная. Что не влезает — меняем на энергоэффективное или выносим.
01
+
Кондиционирование
Холод — самый прожорливый потребитель. Считаем теплопритоки от людей, техники и витража; иногда дешевле солнцезащита на стекле, чем лишний фанкойл.
02
+
Спринклеры
Перегородки и потолки меняют сетку оросителей — перенос и добавление головок по проекту, лицензированный подрядчик, согласование с УК.
03
+
Конвекторы в полу
Решётки вдоль витража задают отметку чистового пола и запрет на мебель над ними. Фальшпол на микролотах не ставим — высоту жалко.
04
+
Сигнализация и вентиляция
Приточно-вытяжная система здания с разводкой по зонам; датчики переставляют по проекту, пусконаладка — отдельным окном.
05
+
Кухня и терраса
Кухня — гидроизоляция зоны, защита от протечек; терраса — покрытие с уклоном, водоотвод, свет по классу защиты.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в деловом центре СОЛИД
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в СОЛИД? +
Да, под ключ — от микролота на 17 м² до представительского этажа с террасой: бюджет мощности, планировка, инженерные разделы, согласование с УК КОЛДИ, закупка и отделка. Порядок работы с этой УК знаем по деловому центру Taller.
Здание сдаётся в 2028 году — зачем думать о ремонте сейчас? +
Продажи идут, и планировку с дизайн-проектом можно сделать по планам застройщика заранее. 202 собственника выйдут на ремонт разом — кто подал комплект первым, у того лифт и окна шумных работ.
Что делать на 17 м²? +
Кабинет на 2–4 человека: одна зона, кухонный модуль, при желании стеклянная мини-переговорная. Две-три недели работ; главное — не потерять высоту под инженерию и уложиться в мощность.
Почему вы говорите про мощность заранее? +
У той же УК в Taller мощность на помещение скромная. Раскладываем киловатты по потребителям до планировки, чтобы серверная или кухня не всплыли на согласовании.
Как напольные конвекторы влияют на планировку? +
Решётки вдоль витража задают отметку пола и запрещают мебель над собой. Рабочие места ставим у окна, но не вплотную; шкафы — к глухим стенам.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от КОЛДИ, этаж и задача по сотрудникам и технике. Считаем по планам застройщика с бюджетом мощности, ТУ запрашиваем после передачи. Согласования, пропуска и логистику ведём сами.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в деловом центре СОЛИД?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи