Сделаем ремонт вашего офиса в Upside Kuntsevo — двух корпусах класса «А» на 7 и 9 этажей у метро «Кунцевская», на краю Москворецкого парка. Здание введено, помещения передаются: лоты от 79 до 912 м² с потолками от 3,6 до 5,6 м и остеклением в пол. Высокие этажи здесь — отдельная история для проекта.
Бизнес-центр Upside Development в Кунцеве: четыре минуты пешком до «Кунцевской» — Филёвской, Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий, семь минут до одноимённой станции МЦД. Два монолитных корпуса на 7 и 9 этажей, 36 280 м² общей площади, из них 23 507 м² — офисы. Здание окружено Москворецким природным парком. На первом этаже — коворкинг, кафе, фитнес и магазины.
Лоты от 79 до 912 м² — от 11 до 130 рабочих мест, есть угловые офисы с панорамным видом. Потолки от 3,6 до 5,6 м на разных этажах, остекление в пол. Паркинг на 211 мест: 165 подземных и 46 наземных. Восемь скоростных лифтов с ожиданием до 30 секунд. Оба корпуса введены, помещения передаются собственникам.
Характеристики — из каталогов на сентябрь 2026 года. Регламент управляющей компании выдаётся собственнику по сделке — сверяем с проектом до сметы.
На 5,6 м можно поставить антресоль под переговорные или хранение — это конструктив, лестница и своя вентиляция. Или оставить объём: открытая инженерия, свет по расчёту, акустика панелями. Решаем на первой версии планировки.
Классика: короб над трассами, подвесной потолок в переговорных, фальшпол от 100 м². На компактных лотах разводим по стенам — высоту жалко.
Окна на две стороны — лучшее место для переговорной или кабинета. Отопление по двум фасадам ограничивает шкафы у стекла.
Плита, витраж, коммуникации застройщика по потолку. Верх закрываем коробом с лючками у точек ввода; на высоких этажах трассы можно вести открыто.
Регламент производства работ выдаётся собственнику по сделке. Главное в нём — состав комплекта проектов, пропуска, окна шумных работ и маршрут подачи через паркинг. Для лотов с антресолью к типовому комплекту добавляется конструктивный раздел.
Расчёт нагрузки на плиту, лестница с ограждением по нормам, эвакуация с двух уровней. Согласуется дольше типового комплекта; лестницу до согласования не заказываем.
Потолочные панели на такой высоте не работают: подвесы, треки, направленный свет на рабочие зоны — светотехнический расчёт входит в дизайн-проект.
Оба корпуса введены, собственники заходят в один сезон. Окна шумных работ и восемь лифтов распределяет УК — заявку подаём в день согласования.
Объём под потолком 5,6 м требует больше воздуха и холода на метр, чем типовой офис. Серверная, кухня с варочной панелью, лишние фанкойлы — сверяем с ТУ до дизайн-проекта.
165 подземных мест — вход для материалов. Дальше — назначенный лифт в часы УК. Наземная парковка и территория у парка для стройки закрыты.
Перегородки и стекло на 5 м — длинные элементы под кабину лифта и проёмы. Что не входит — режем на складе и собираем на месте.
Работы на 5 м — это туры и подъёмники внутри помещения, их тоже завозим и согласуем. На типовых этажах этой статьи нет.
Как только часть материалов уходит на выбор заказчика, появляются сравнения и ожидания. На объекте в полтора-два месяца это неделя, на объекте с антресолью — две.
Ориентиры под нарезку здания — от 79 до 912 м². Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с согласованием комплекта.
Антресоль добавляет очерёдность: конструктив и лестница согласуются и монтируются до отделки, а не параллельно.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборТри офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборДва офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Воздухообмен в высоком помещении — по кубометрам. Диффузоры опускаем к зоне людей; при антресоли — своя ветка на второй уровень.
Холод от системы здания, фанкойлы под планировку. На высоком объёме холода нужно больше на квадратный метр — проверяем по ТУ.
На 5,6 м — подвесы, треки и направленный свет; на 3,6 — обычные панели. Светотехнический расчёт входит в проект.
Щит под сценарии здания; при антресоли — датчики и эвакуационный свет на двух уровнях. Пусконаладка — отдельным окном.
От 100 м² — база: розетки лючками под столами. На высоких этажах высота не ограничивает.
Под кухней — сплошная гидроизоляция и клапан, который сам перекроет воду при протечке. Ниже чужой офис, за залив платит владелец.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
