Фронт-офис: зона гостя важнее опенспейса
Клиентский формат меняет приоритеты: ресепшен, зона ожидания, переговорные с отдельным входом, чтобы посетители не шли через рабочую зону. Рабочие места — в глубине, переговорные — у входа.
Ремонт офиса в деловом центре TWIST — 65 офисов у «Савёловской», под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в TWIST — девятом деловом центре Sminex, который стоит прямо на выходе из метро «Савёловская». Здание клиентское: 65 офисов от 50 до 474 м² под фронт-офисы и представительства, часть с террасами, отдельными кухнями и санузлами. Готовность — сентябрь 2026, собственники заходят одновременно.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
TWIST — клиентский деловой центр у выхода из «Савёловской»
Деловой центр Sminex на Бутырской улице: девять этажей, из них семь офисных, треть площади — ритейл, 30 метров до ТТК и выход из метро «Савёловская» у дверей. Здание задумано как клиентское — под фронт-офисы, представительства и компании, к которым ходят посетители: безбарьерный доступ для гостей, благоустроенные террасы на крыше и стилобате. Пять архитектурных премий.
65 офисов от 50 до 474 м², часть — с собственными террасами, в некоторых лотах предусмотрены отдельные кухни и санузлы. Вентиляция усиленная: на 30 % больше свежего воздуха, чем по норме. Паркинг на два подземных уровня, 55 машино-мест. Готовность — сентябрь 2026, у Sminex это девятый деловой центр, и эксплуатацию ведёт собственная служба комфорта.
Характеристики — с сайта делового центра на сентябрь 2026 года. Регламент службы комфорта выдаётся собственнику по сделке — сверяем его с проектом до сметы.
Что достаётся собственнику
Офис, в который ходят клиенты, — это другая планировка
Кухня и санузел внутри лота
В части помещений застройщик заложил собственные мокрые точки — редкость для лотов в 50–100 м². Остаются гидроизоляция, защита от протечек и привязка планировки к точкам.
Террасы у части офисов
Терраса — уличное покрытие, водоотвод, свет и мебель под погоду, а внутри — остекление, через которое она становится частью переговорной или лаунжа. Уличную часть ставим по сезону.
Ритейл на трети площади
Магазины и кафе работают на своих этажах, у офисов свой доступ. Материалы через торговую зону не идут — только через паркинг и назначенный лифт.
Регламент службы комфорта
Что проходит через службу комфорта Sminex
Sminex эксплуатирует свои деловые центры собственной службой комфорта — TWIST для неё девятый объект, и порядок отработан. Регламент выдаётся собственнику по сделке: состав комплекта, пропуска, окна шумных работ и требования к тому, что видят гости, — в клиентском здании общие зоны берегут особенно.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение и дизайн-проект
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к усиленной системе здания
- Электрооборудование и освещение в пределах ТУ
- Слаботочные сети и подключение к провайдерам здания
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Водоснабжение и канализация — привязка к кухне и санузлу лота
- Терраса: покрытие, водоотвод, освещение
- График работ, пропуска, подъём материалов
Что определяет срок именно здесь
Все 65 собственников — в один сезон
Здание готовится к вводу в сентябре 2026, ремонты начнутся разом. Очередь на лифт и окна шумных работ распределяет служба комфорта — заявку подаём в день согласования проекта.
Общие зоны — лицо здания
В клиентском центре лобби, лифты и коридоры видят гости всех резидентов. Защита общих зон при стройке и чистота маршрута — требование УК, за нарушение отвечает собственник.
Мокрые точки — по проекту застройщика
Кухня и санузел стоят там, где их заложил Sminex. Перенос — отдельный раздел и согласование; проще строить планировку от точек.
Мощность и холод — по ТУ
Серверная с охлаждением, кухня с плитой, лишние фанкойлы — всё сверх проекта здания проверяем до дизайн-проекта.
Как устроена стройка здесь
Метро у дверей, ТТК в 30 метрах — материалы через паркинг
Разгрузка из двухуровневого паркинга
55 мест на два уровня — паркинг небольшой, машина с материалом заходит по времени, назначенному службой комфорта. Дальше — лифт в окна подъёма.
Небольшое здание — узкое горло на подъёме
Девять этажей и один-два лифта под стройку: тяжёлые поставки — гипсокартон, стекло, фальшпол — отдельными днями, не совмещаем с работами на том же лифте.
Шумные работы — по регламенту
Внизу ритейл, рядом соседи-собственники. Штробление и резку ведём в окна УК, тихие этапы — в остальное время.
Снабжение в одних руках
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования и ожидание, и на месячных объектах именно они срывают срок.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько занимает ремонт офиса в TWIST
Ориентиры под нарезку здания — от 50 до 474 м². Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с согласованием комплекта.
ПлощадьЧто делалиСрок
50–100 м²фронт-офис: ресепшен, переговорная у входа, рабочая зона, кухня30–45 дней
150–300 м²представительство: зона гостя, кабинеты, переговорные, серверная60–90 дней
с террасойплюс уличная часть: покрытие, водоотвод, свет, мебель+2–3 недели, по сезону
Террасу зимой не делают — покрытие и водоотвод требуют плюсовой температуры. Внутреннюю часть ведём в любой сезон.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в TWIST
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разбор
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разбор
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Усиленная вентиляция, мокрые точки в лотах и террасы
Допуск СРО-П-174-01102012
Здание отдаёт помещению приток на 30 % выше нормы, холод и готовые точки воды в части лотов. Инженерия офиса встраивается в эти системы под вашу планировку — с оглядкой на гостей, ради которых здание построено.
+
Вентиляция
Приток выше нормы — плюс для переговорных, где сидят по десять человек. Распределяем по зонам: переговорные у входа получают свою ветку.
01
+
Кондиционирование
Холод от системы здания, фанкойлы под планировку. Дополнительная мощность на серверную — по ТУ.
02
+
Электрика
Щит под выделенную мощность и сценарии здания: при пожарном сигнале отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет.
03
+
Сигнализация
После перегородок датчики переставляют по проекту; пусконаладка — отдельным окном перед приёмкой службы комфорта.
04
+
Кухня и санузел
Точки заложены застройщиком: гидроизоляция зоны, защита от протечек с автоматическим перекрытием, планировка от точек.
05
+
Терраса
Покрытие с уклоном и водоотводом, свет по классу защиты, розетки под уличное оборудование — отдельный раздел проекта.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в деловом центре TWIST
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в TWIST? +
Да, под ключ — от лота на 50 м² до 474 м² с террасой: планировка под клиентский формат, инженерные разделы, согласование со службой комфорта Sminex, закупка и отделка.
Чем фронт-офис отличается в планировке от обычного? +
Зона гостя главнее опенспейса: ресепшен, ожидание, переговорные с входом, не пересекающимся с рабочей зоной. Рабочие места уходят в глубину, переговорные — к входу.
Можно ли перенести кухню или санузел в лоте? +
Технически — с отдельным разделом и согласованием, но точки стоят там, где их заложил застройщик, и проще строить планировку от них. Перенос дороже пользы.
Как считается офис с террасой? +
Внутри — офис, снаружи — покрытие, водоотвод, свет и мебель под погоду. Уличную часть ставим по сезону, зимой не делают.
Сколько занимает ремонт офиса на 50–100 м²? +
30–45 дней от старта до передачи, включая согласование комплекта, перегородки, потолки, покрытия, инженерию и пусконаладку. Условие — снабжение ведём мы.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от Sminex, этаж и задача: сколько сотрудников и сколько гостей в день. Запрашиваем ТУ у службы комфорта, считаем смету и график. Согласования, пропуска и логистику ведём сами.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в деловом центре TWIST?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи