Сделаем ремонт вашего офиса в бизнес-квартале Прокшино — первом офисном кластере А101 в Новой Москве, соединённом с метро крытым переходом. Помещения передаются без отделки, лоты крупные — от 340 м² до целого этажа. Проект, инженерия, согласование с управляющей компанией и отделка — у одного подрядчика.
Бизнес-квартал девелопера А101 в Сосенском, у станции метро «Прокшино»: из вестибюля в здание ведёт крытый переход, дорога занимает минуту. Первая очередь — 13-этажный офисно-торговый центр с двухэтажной торговой галереей и панорамным рестораном наверху — введена; вторая очередь введена летом 2026 года, третья строится. Паркинг на 325 машино-мест с электрозаправками.
Офисов в первой очереди 22,7 тысячи м² из 44,6 тысяч общей площади. Помещения продаются без отделки крупными лотами — от 340 м² до целых этажей за 1 100 м²; девелопер рассчитывает, что в квартале будут работать больше трёх тысяч человек. Здание заявлено как «умное»: единая цифровая среда и автоматизированный контроль инженерных систем.
Характеристики — с сайта А101 и из каталогов на сентябрь 2026 года. Регламент производства работ управляющая компания выдаёт собственнику после сделки; сверяем его с проектом до первого выхода бригады.
На 340–1 100 м² планировка начинается не с расстановки столов, а с зонирования: опенспейс, кабинеты, переговорные, кухня, серверная, зона ожидания. Вентиляция и сигнализация делятся по зонам, щитов несколько — это другой объём проектирования, чем у офиса в 70 м².
Помещение передаётся без отделки: плита, витраж, коммуникации застройщика по потолку. Трассы к серверной и кухне тянем от ядра, верх закрываем коробом с лючками, колонны обшивают или оставляют под пропитку.
На большой площади пересадка сотрудников — регулярная история, и фальшпол окупается быстрее всего: розетка переезжает вместе со столом без вскрытия пола. Сверху под собственный офис — ковролин, под аренду — кварцвинил.
Первые два этажа — магазины, на верхнем — панорамный ресторан. У офисов свои лифты и свой режим доступа; материалы через галерею не идут — только через паркинг и грузовые лифты.
Кварталом управляет УК группы А101. Регламент производства работ выдаётся собственнику по сделке — в нём порядок пропусков, окна шумных работ, состав проектной документации и правила подключения к «умному зданию»: инженерия помещения должна вставать в общую диспетчеризацию, а не жить сама по себе.
Единая цифровая среда квартала означает, что датчики, щиты и вентиляция помещения должны отдавать сигналы в диспетчеризацию. Протоколы и точки интеграции выясняем у УК на старте — иначе пусконаладка превращается в отдельный проект.
Пока третья очередь строится, а во второй выдают ключи, в первой уже сидят компании. Окна шумных работ и очередь на лифты распределяет УК с учётом всех трёх — заявку на график подаём в день согласования проекта.
Серверная с собственным охлаждением, кухня на сотню человек, дополнительные фанкойлы — на крупном лоте лимит по мощности и холоду упирается быстрее, чем кажется. Проверяем ТУ до дизайн-проекта.
Первая очередь выдаёт ключи в III квартале 2026 года, вторая — в IV квартале 2027-го. Планировку и проект делаем по планам застройщика до передачи, инженерию дорабатываем по обмерам — так комплект уже в УК к выдаче ключей.
Торговая галерея и вход из метро для стройки закрыты. Машина заезжает в паркинг, дальше — грузовой лифт в часы, которые назначает УК. Габариты стекла и столешниц — под кабину и проёмы этажа.
На 500–1 000 м² фальшпол, гипсокартон и перегородки — это десятки паллет. Разбиваем поставки по зонам и по дням лифта, чтобы бригада работала, а не ждала машину.
Соседи по зданию уже работают. Штробление и резку ведём в окна управляющей компании, остальное время — тихие этапы: электрика, гипсокартон, малярка.
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования, подбор, ожидание — и график плывёт. На объектах от 300 м² это решающий фактор.
Ориентиры под нарезку квартала — от 340 м² до этажа. Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с согласованием комплекта, которое идёт параллельно закупке.
На крупных лотах срок держится не на скорости бригады, а на снабжении и порядке согласований: комплект сдаём пакетом, поставки разбиваем по зонам.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборПустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборТри офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Приток и холод приходят от систем здания, внутри лота делятся по зонам: опенспейс, переговорные, кабинеты, кухня. На 340+ м² без зонирования переговорные остаются без притока, а опенспейс у витража перегревается.
На крупный лот — щит на зону, с контакторами под сценарии здания: при пожарном сигнале отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет. Логика закладывается в проект электрики.
Датчики и контроллеры помещения должны быть совместимы с системой квартала. Протоколы уточняем у УК до закупки оборудования — замена контроллеров после монтажа стоит дороже самих контроллеров.
На большой площади сигнализация делится на зоны с отдельными шлейфами; после перегородок и потолков датчики переставляют по проекту. Пусконаладку планируем отдельным окном.
Питание и слаботочка идут в подпольном пространстве, розетки выводятся лючками под столы. На этаже с сотней рабочих мест это единственный способ пересаживать людей без вскрытия пола.
Кухня и санузлы — гидроизоляция зон, защита от протечек с автоматическим перекрытием воды, согласованная привязка к стоякам. Внизу торговая галерея, и отвечать за протечку будет собственник.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
