Сделаем ремонт вашего офиса в Taller — 12-этажном деловом центре КОЛДИ в Жуковом проезде, у Павелецкой. Лоты здесь от 56 м² до целых этажей, часть — готовые, часть — под отделку. Главное, что нужно знать до проекта: мощность на помещение в этом здании ограничена, и серверную, кухню и кондиционирование считаем от ТУ, а не от желаний.
Деловой центр девелопера КОЛДИ в Жуковом проезде, в Даниловском районе, между Павелецкой и Тульской. 12 этажей, 37 500 м², потолки 3,7 м, наземный и подземный паркинг, приточно-вытяжная вентиляция, несколько провайдеров с оптоволокном. Введён в 2024–2025 годах, помещения передаются собственникам.
Нарезка смешанная — от 56 м² до 6 800 м², часть лотов продаётся с готовой отделкой, часть под отделку. Здание обслуживает собственная управляющая компания КОЛДИ. Особенность, которую стоит знать до покупки оборудования: выделенная электрическая мощность на помещение здесь скромная, и её распределение — первый вопрос проекта.
Характеристики — с сайта делового центра и из каталогов на сентябрь 2026 года. Лимит мощности на помещение — по данным главного инженера здания; точные цифры под ваш лот берём из технических условий.
Это главная особенность здания: киловатт на лот выделено немного. Серверная с собственным охлаждением, кухня с плитой, дополнительные фанкойлы и десяток мониторов на человека вместе в лимит не помещаются. Считаем бюджет мощности до планировки и расставляем приоритеты.
Часть помещений продаётся с отделкой от девелопера — там обычно докручивают перегородки, слаботочку, свет и мебель под компанию. Лоты под отделку приходят в бетоне: плита, витраж, выводы инженерии.
Достаточно, чтобы спрятать трассы в короб и оставить высоту, но не настолько, чтобы делать открытую инженерию приёмом. Классический потолок в переговорных, короб с лючками над трассами в опенспейсе.
На одном этаже соседствуют лоты 56 м² и блоки на сотни метров. Общие коридоры, доступ к стоякам и границы зон — согласуем с УК и соседями на первой версии планировки.
Зданием управляет собственная УК КОЛДИ. Регламент выдаётся собственнику по сделке — в нём порядок пропусков, окна шумных работ и состав комплекта проектов. Ключевой документ здесь — технические условия на мощность: без них любой дизайн-проект рискует упереться в лимит на согласовании.
Раскладываем выделенные киловатты по потребителям: свет, розетки, кондиционирование, кухня, серверная. Что не влезает — меняем на энергоэффективное или выносим: например, серверную — в облако, кухню — на индукцию с ограничителем.
Запросить дополнительную мощность у УК можно, но это отдельный процесс с неочевидным исходом. Планируем объект так, чтобы он работал в базовом лимите, а увеличение — бонус, если получится.
Если лот с отделкой девелопера, часть работ закрыта гарантией. Перед тем как переносить перегородку или трассу, проверяем, не теряет ли собственник гарантию.
Помещения передаются, и десятки собственников выходят на ремонт одновременно. Окна шумных работ и очередь на лифт распределяет УК — график подаём в день согласования проекта.
Разгрузка — из паркинга в назначенный лифт в часы УК. Проезд узкий, фурам здесь тесно: поставки планируем малотоннажным транспортом и по времени, чтобы не собирать очередь.
Фальшпол, гипсокартон и стекло не совмещаем с работами, которым нужен тот же лифт. На лотах в 56–100 м² весь материал — несколько машин, и каждая должна попасть в окно.
Соседи по этажу либо в ремонте, либо уже работают. Штробление и резку ведём в окна УК, тихие этапы — в остальное время.
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования и ожидание, и на месячных объектах именно они срывают срок.
Ориентиры под нарезку здания — от 56 м² до этажа. Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с расчётом мощности и согласованием комплекта.
Расчёт мощности здесь не добавляет недель, если сделан до планировки. Добавляет — если о лимите узнают на согласовании и переделывают проект.
Разборы офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборРемонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборРесепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Раскладываем выделенные киловатты: освещение на светодиодах, розеточные группы по числу рабочих мест, кондиционирование, кухня, серверная. Приоритеты расставляем с собственником до дизайн-проекта.
Холод — самый прожорливый потребитель. Считаем теплопритоки от людей, техники и витража и подбираем оборудование под лимит; иногда дешевле солнцезащита на стекле, чем лишний фанкойл.
Собственное охлаждение серверной в лимит часто не помещается. Варианты: минимальная стойка с пассивным охлаждением, вынос в облако или в дата-центр. Решение принимаем на старте.
Индукционная панель с ограничителем мощности, чайник и кофемашина по расписанию — так кухня живёт в лимите. Гидроизоляция зоны и защита от протечек — как в любой башне.
Приточно-вытяжная система здания, разводка по зонам под планировку. Датчики переставляются по проекту после перегородок, пусконаладка — отдельным окном перед приёмкой УК.
В здании оптоволокно и несколько операторов. Подключение через стояки, провайдера зовём на этап трасс.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
