Компактные лоты от 44 м²
На 44–80 м² каждый метр считается: кухня совмещается с зоной ожидания, переговорная — стеклянная, кабинет — только там, где нужна тишина. Планировку рисуем от числа сотрудников: девелопер закладывает 6–10 м² на человека.
Ремонт офиса в БЦ Upside Останкино — Огородный проезд, под ключ от 44 м²
Сделаем ремонт вашего офиса в Upside Останкино — двух корпусах класса «А» на Огородном проезде, в соседях у бизнес-парка «Останкино». Лоты от 44 м² до целых этажей, потолки до 3,95 м, трёхсторонние офисы и пентхаусы с террасами. Здание строится, продажи идут — проект начинаем по планам застройщика.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
Upside Останкино — два корпуса на Огородном проезде, рядом с бизнес-парком
Бизнес-центр Upside Development на Огородном проезде, 20 — через дорогу от бизнес-парка «Останкино», пять минут пешком до «Фонвизинской», семь — до «Бутырской», десять — до платформ D1 и D3. Два корпуса на 8 и 15 этажей, архитектура — IND architects, фасады из терракотовой керамики и глазурованной плитки, виды на парк Останкино и Ботанический сад.
Офисы от 44 м² до целых этажей, потолки до 3,95 м, есть трёхсторонние офисы и четырёхсторонние пентхаусы с террасами. Двухуровневый подземный паркинг на 190 мест увеличенных габаритов с зарядками и автомойкой. Внутри — бизнес-клуб, ресторан, кафе, аптека, амфитеатр и воркаут-зона. Эксплуатацию заявляют силами собственной УК группы, консультант проекта — Sawatzky.
Характеристики — с сайта проекта и из каталогов на сентябрь 2026 года. Регламент УК появится к вводу; если эксплуатацию возьмёт Sawatzky, порядок будет близок к бизнес-парку «Останкино» через дорогу — его знаем по практике.
Что достанется собственнику
От 44 м² до пентхауса с террасой — и всё это ещё строится
Трёхсторонние офисы
Окна с трёх сторон — свет отовсюду, но и отопление по всему периметру, и меньше глухих стен под шкафы и технику. Хранение и серверную уводим к ядру, рабочие места — по периметру.
Пентхаусы с террасами
Терраса — отдельная часть проекта: уличное покрытие, водоотвод, свет и мебель под погоду, а внутри — остекление, через которое терраса становится частью офиса. Уличную часть ставим в график по сезону.
Проект по планам застройщика
Здание строится, у собственника есть планировка и характеристики этажа. Этого хватает на дизайн-проект и предварительную инженерию; обмеры и ТУ — после передачи.
Согласования в этом здании
Регламент УК появится к вводу — порядок уже понятен
Upside заявляет эксплуатацию силами собственной управляющей компании, консультант проекта — Sawatzky, которая ведёт бизнес-парк «Останкино» через дорогу. Регламент выдадут собственникам к вводу; состав комплекта проектов и порядок пропусков в зданиях класса «А» одинаковы, и его готовим заранее.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение и дизайн-проект
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к автоматике здания
- Электрооборудование и освещение в пределах ТУ
- Слаботочные сети и подключение к провайдерам здания
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- Терраса: покрытие, водоотвод, освещение — для пентхаусов
- График работ, пропуска, подъём материалов
Что важно знать до старта
Если УК — Sawatzky, регламент толстый
У Sawatzky в «Останкино» свод правил на сотню с лишним страниц: ТУ на воду, мощность и холод до начала работ, полный комплект проектов, претензии за нарушения — к собственнику. Готовимся к такому же порядку здесь.
Два корпуса — две очереди
Корпуса на 8 и 15 этажей вводятся по графику застройщика; в каждом своя очередь на лифт. Заявку на график подаём в день согласования проекта.
Автоматика кондиционирования
Центральное кондиционирование с автоматизированным управлением — фанкойлы помещения должны говорить с системой здания. Протоколы уточняем у УК до закупки оборудования.
Мощность и холод — по ТУ
Серверная с охлаждением, кухня с плитой, лишние фанкойлы — всё сверх проекта здания проверяем до дизайн-проекта.
Как будет устроена стройка
Огородный проезд — знакомая логистика
Разгрузка через паркинг
Материалы заходят из двухуровневого паркинга в назначенный лифт в часы УК. Лобби с рестораном и амфитеатр для стройки закрыты.
Паркинг увеличенных габаритов
Места рассчитаны на крупные автомобили — малотоннажный транспорт с материалом заходит без проблем. Длинномеры под перегородки всё равно режем на складе.
Первый год после ввода
Соседи по корпусу тоже в ремонте: окна шумных работ шире, лифт делят все. Тяжёлые поставки — отдельными днями.
Снабжение в одних руках
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования и ожидание, и на месячных объектах именно они срывают срок.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в Upside Останкино
Ориентиры под нарезку здания. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику, при условии, что проект сделан до ключей.
ПлощадьЧто делалиСрок
44–80 м²компактный офис на 5–10 мест с кухней и стеклянной переговорной30–40 дней
150–300 м²опенспейс с кабинетами, переговорные, серверная, акустика60–90 дней
пентхаус с террасойофис плюс уличная часть: покрытие, водоотвод, свет, мебель под погодупо сезону, от 90 дней
Террасу зимой не делают: покрытие и водоотвод требуют плюсовой температуры. Внутреннюю часть ведём в любой сезон.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в Upside Останкино
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разбор
Ремонт офиса 70 м² под ключ: 10 рабочих мест, переговорная и кухня
Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разбор
БЦ STONE Савёловская: учебные классы 200 м² и офис за месяц
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Естественное проветривание, автоматика холода и терраса как часть офиса
Допуск СРО-П-174-01102012
Здание отдаёт помещению приток с открывающимися окнами, центральный холод с автоматикой и стояки. Инженерия офиса встраивается в эти системы под вашу планировку — а у пентхаусов добавляется уличная часть.
+
Вентиляция и проветривание
Приточно-вытяжная система здания плюс открывающиеся створки. Проект вентиляции учитывает и то и другое; на трёхсторонних офисах приток делим по трём фасадам.
01
+
Кондиционирование с автоматикой
Фанкойлы помещения подключаются к системе здания с автоматизированным управлением. Протоколы — до закупки оборудования.
02
+
Электрика и щит
Щит под выделенную мощность и сценарии здания: при пожарном сигнале отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет.
03
+
Сигнализация
После перегородок и потолков датчики переставляют по проекту; пусконаладка — отдельным окном перед приёмкой УК.
04
+
Фальшпол
От 100 м² фальшпол окупается пересадками: розетки лючками под столами. На 44–60 м² чаще разводим по стенам — высоту жалко.
05
+
Терраса и мокрая точка
Уличная часть — покрытие, водоотвод, свет по классу защиты. Внутри — гидроизоляция под кухней и автоматическое перекрытие воды.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в БЦ Upside Останкино
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в Upside Останкино? +
Да, под ключ — от лота на 44 м² до пентхауса с террасой. Проект начинаем по планам застройщика, инженерию дорабатываем по обмерам, согласование с УК, закупка и отделка. Порядок Sawatzky, консультанта проекта, знаем по бизнес-парку «Останкино» через дорогу.
Здание ещё строится — когда начинать? +
Сейчас: планировку и дизайн-проект делаем по планам застройщика, и к выдаче ключей комплект уже готов. Кто начинает после передачи, теряет месяц в общей очереди собственников.
Чем особенный трёхсторонний офис? +
Свет с трёх сторон и отопление по всему периметру: глухих стен под шкафы мало, хранение и серверную уводим к ядру. Приток делим по фасадам, иначе южная сторона перегревается.
Как считается пентхаус с террасой? +
Как два пространства в одном проекте: внутри офис, снаружи покрытие, водоотвод, свет и мебель под погоду. Уличную часть ставим по сезону — зимой её не делают.
Сколько займёт ремонт офиса на 44–80 м²? +
30–40 дней от передачи помещения, если проект сделан до ключей: перегородки, потолки, покраска, кухня, инженерия и пусконаладка.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от Upside, корпус и этаж, задача по сотрудникам. Считаем по планам застройщика, ТУ запрашиваем у УК после передачи. Согласования, пропуска и логистику ведём сами.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в БЦ Upside Останкино?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи