Лоты от 63 м²
Офис на 5–8 человек. Потолок 3,5 м даёт запас под разводку, и при аккуратном проекте подвесной потолок не съедает ощущение объёма. Одна открытая зона, переговорная, кухонный модуль.
Ремонт офиса в Level Work Нижегородская — 66 офисов и отель рядом
Сделаем ремонт вашего офиса в Level Work Нижегородская — многофункциональном комплексе Level Group на шоссе Фрезер, в трёх минутах от транспортного узла «Нижегородская». Офисы занимают 12 этажей: 66 помещений от 63 до 1 574 м², потолки 3,5 м, паркинг на 166 мест с зарядками. Ввод — 2028 год.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
Level Work Нижегородская — офисы, отель и термы в одном доме
Многофункциональный комплекс Level Group на шоссе Фрезер, владение 19, в Нижегородском районе. Три минуты пешком до узла «Нижегородская», где сходятся метро, МЦК и МЦД-4; десять минут на машине до ТТК и МСД, пятнадцать до МКАД. Здание в 14 этажей, офисы занимают двенадцать из них.
Офисная часть — 66 помещений площадью от 63 до 1 574 м² с возможностью объединения, потолки 3,5 м. Подземный паркинг на 166 машино-мест с зарядками для электромобилей. Соседство необычное: в составе комплекса гостиница AZIMUT четыре звезды с конференц-залами, торговая галерея с фуд-кортом на первом этаже, фитнес и спортивные площадки — падел, сквош, футбол. Инженерия здания: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование по схеме чиллер-фанкойл, отопление с регулировкой, доступ по картам, видеонаблюдение, скоростные лифты и отдельный грузовой. Ввод — 2028 год.
Данные — с сайта Level Group и из каталогов на сентябрь 2026 года. Этажность в источниках расходится (14 и 20 этажей), высота потолков указана и как 3,5, и как 3,75 м; для сметы берём цифры из документов на лот.
Что достанется собственнику
Офис в доме, где живёт ещё три функции
Блоки до 1 574 м²
Крупный формат почти на весь этаж: приёмная, опенспейс, кабинеты, несколько переговорных, кухня-столовая, серверная. Здесь особенно важно продумать, как поток гостей не пересекается с рабочей зоной.
Объединение помещений
Лоты можно сводить в один офис. Проём между помещениями — конструктив, а значит расчёт, заключение и отдельное согласование, плюс пересчёт сигнализации и мощности.
Соседи снизу и сбоку
Отель, фуд-корт, фитнес и спортивные площадки — это другой режим работы и другие нагрузки. На стадии проекта смотрим, что у вас под потолком и за стеной: шум, вентиляция кухни, влажность спортивной зоны.
Регламент управляющей компании
Отель работает круглосуточно — а стройка нет
Комплекс смешанной функции: офисы, гостиница, общепит и спорт под одной крышей. Для ремонта это означает более жёсткий режим, чем в чисто офисном здании: рядом живут гости отеля, и окна шумных работ в таких комплексах короче обычных. Управляющую компанию Level Group назначает к вводу; по соседнему зданию девелопера — Level Work Воронцовская — порядок нам знаком.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с зонированием и расстановкой мест
- Электрооборудование с расчётом нагрузок в пределах технических условий
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к чиллер-фанкойлу здания
- Слаботочные сети, СКС, серверная, интеграция с системой доступа по картам
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке, с усиленной гидроизоляцией
- Проём при объединении лотов — с расчётом по конструктиву
- График работ с учётом режима гостиницы, пропуска, заявка на грузовой лифт
Что важно знать до старта
Окна шумных работ короче
В комплексе с действующей гостиницей штробление и резка разрешены в узком интервале. Планируем шумные этапы плотно и в первую очередь — иначе они растягивают весь график.
Гидроизоляция обязательна
Под вами может быть отель или общественная зона. Протечка из кухни в офисе здесь стоит не ремонта потолка, а компенсации простоя номеров. Мокрые зоны делаем с полной гидроизоляцией без вариантов.
Доступ по картам и заявкам
Система доступа в здании электронная. Пропуска на рабочих оформляются заранее и на срок работ; бригада без карты просто не попадает на этаж.
Объединение — отдельный маршрут
Проём между лотами требует конструктивного расчёта и согласования, а следом пересчёта пожарной сигнализации и мощности. Это плюс месяц-полтора к сроку.
Как будет устроена стройка
Транспортный узел рядом — а разгрузка по расписанию
Подача через паркинг
166 мест с зарядками, вход для гостей отеля и посетителей фуд-корта отдельный. Маршрут стройки — служебный, разгрузка по времени управляющей компании.
Один грузовой лифт
В здании скоростные пассажирские и отдельный грузовой. Он и определяет темп: окна бронируются, поставки собираются в партии под этап.
Режим гостиницы
Шум ограничен сильнее, чем в офисном здании. Демонтаж и штробление планируем блоками в разрешённые часы, а монтаж и чистовую — в остальное время.
Снабжение в одних руках
Закупка и логистика на нас: материал приходит под этап и под окно лифта. В комплексе с жёстким режимом чужая поставка вне графика теряет день бригады.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса на Нижегородской
Ориентиры под нарезку здания. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику при согласованном проекте.
ПлощадьЧто делалиСрок
63–120 м²офис на 5–12 мест: перегородки, переговорная, кухонный модуль, инженерия40–55 дней
250–600 м²подразделение: опенспейс, кабинеты, переговорные, серверная, кухня2,5–4 месяца
до 1 574 м²этаж: приёмная, кабинеты руководства, кухня-столовая, полный цикл инженерииот 5 месяцев
Короткие окна шумных работ в комплексе с гостиницей добавляют к сроку от недели до трёх — тем больше, чем больше демонтажа в проекте.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в Level Work Нижегородская
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разбор
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разбор
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Чиллер-фанкойл здания — и соседи с другим режимом
Допуск СРО-П-174-01102012
Офис в многофункциональном комплексе граничит с отелем, кухней фуд-корта и спортзалом. Шум, запах и влажность приходят от соседей, а не из вашего проекта — и учитывать их надо на стадии планировки.
+
Привязка к чиллер-фанкойлу
Холод приходит от центральной системы здания. Фанкойлы, их число и расположение считаются по теплопритокам, но врезки и расход заданы проектом комплекса — работаем в этих рамках.
01
+
Вентиляция и запахи
Рядом фуд-корт и кухня отеля. На стадии проекта проверяем, где выбросы и притоки здания, чтобы свежий воздух в офис не приходил со стороны вытяжной шахты общепита.
02
+
Акустика от соседей
Спортивная зона и гостиница дают ударный шум и вибрацию. Если офис граничит с ними, добавляем звукоизоляцию в конструкцию пола и перегородок — по факту, а не по типовому решению.
03
+
Гидроизоляция мокрых зон
Под офисом может быть номерной фонд или общественная зона. Кухня и санузел делаются с полной гидроизоляцией и порогами, с проверкой до чистовой отделки.
04
+
Электрика и мощность
Раскладка киловатт по потребителям в пределах технических условий: свет, места, холод, кухня, серверная. Потолок 3,5 м позволяет аккуратно развести трассы без потери высоты.
05
+
Слаботочка и доступ
СКС, Wi-Fi, видеонаблюдение и интеграция с электронным доступом здания. Карты сотрудников и гостевой сценарий продумываем вместе с планировкой приёмной.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в Level Work Нижегородская
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в Level Work Нижегородская? +
Да, под ключ: от лота 63 м² до блока на этаж. Планировка, инженерные разделы, согласование с управляющей компанией, закупка, отделка и сдача. С Level Group работаем — у нас есть страница и опыт по Level Work Воронцовская того же девелопера.
В здании отель — это мешает ремонту? +
Влияет на режим. В комплексе с действующей гостиницей окна шумных работ короче, чем в чисто офисном здании, а требования к гидроизоляции строже. Мы планируем шумные этапы плотно и в начале работ, чтобы это не растянуло весь график.
Что делать, если офис граничит со спортивной зоной? +
Смотреть конструктив на стадии проекта. Падел, сквош и фитнес дают ударный шум и вибрацию; если стена или плита общая, добавляем звукоизоляцию в пол и перегородки. Решать это после заселения дороже в разы.
Можно объединить два соседних лота? +
Да, проект допускает объединение. Но проём — это конструктив: расчёт, заключение, отдельное согласование, а следом пересчёт пожарной сигнализации, эвакуации и мощности. Закладывайте месяц-полтора сверх обычного срока.
Потолки 3,5 м — хватит на инженерию? +
Хватит с запасом, если разводку планировать вместе с планировкой. Магистрали ведём в коридорной зоне, над рабочими местами оставляем полную высоту. Точную отметку берём из документов на лот — в источниках она указывается по-разному.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от Level Group, этаж, число сотрудников и список зон. Полезно знать, что находится под вашим помещением и за стеной: от соседства зависят требования к звукоизоляции и гидроизоляции.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в Level Work Нижегородская?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи