Микролоты 32–60 м²
Кабинет на 2–5 человек или клиентский офис. Здесь каждая перегородка стоит метров: чаще всего правильный ответ — одна открытая зона, стеклянная переговорная-капсула и кухонный модуль вместо полноценной кухни.
Ремонт офиса в Kobzon City — от 32 м² до этажа, Басманный
Сделаем ремонт вашего офиса в Kobzon City (K-CITY) — бизнес-центре October Group в пяти минутах от «Бауманской». Архитектура японского бюро NIKKEN, офисы на уровнях 4–19, лоты от 32 м² до 1 006 м² с возможностью объединения до 10 000 м², террасы и арт-пространство. Ввод — 2028 год.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
K-CITY — офисная башня NIKKEN в Басманном
Проект October Group в Басманном районе, в пяти минутах пешком от метро «Бауманская» и рядом с «Красными Воротами», у выезда на ТТК и Русаковскую эстакаду. Архитектурную концепцию делала японская студия NIKKEN. Первая очередь — офисная башня около 13 800 м²; весь проект по каталогам оценивается почти в 60 000 м² и 18 этажей.
Офисы занимают уровни с 4-го по 19-й. Нарезка необычно широкая для одного здания: от 32,2 м² до 1 006 м², с возможностью объединять помещения в блок до 10 000 м². На первом этаже ритейл 33,8–78 м², на третьем — клиентские офисы 32–133,9 м², в проекте заявлены открытые террасы и арт-пространство. Ввод — 2028 год.
Данные — с сайта проекта и из каталогов на сентябрь 2026 года. Адрес в источниках расходится: девелопер указывает Бауманскую улицу, 11, каталог — Русаковскую эстакаду, 11с7. Корпус и почтовый адрес сверяем по вашему договору.
Что достанется собственнику
От кабинета на двоих до объединённого блока
Объединение помещений
Соседние лоты можно свести в один офис — вплоть до 10 000 м². Проём между помещениями и общая инженерия — это отдельный проект и отдельное согласование, и делать его надо до ремонта, а не после.
Блоки до 1 006 м²
Целый этаж или его большая часть: зона приёма, опенспейс, кабинеты, переговорные, кухня-столовая. На такой площади проект начинается с расчёта вентиляции, а не с расстановки столов.
Лоты с террасой
В проекте заявлены открытые террасы. Терраса — это наружные работы: покрытие с уклоном, водоотвод, свет в уличном исполнении, и делается она по сезону, а не «заодно с офисом».
Регламент управляющей компании
Микролоты и объединения — это два разных согласования
Управляющую компанию назначают к вводу. Особенность этого здания в другом: при нарезке от 32 м² собственников в башне будет очень много, а часть из них станет объединять помещения. Объединение затрагивает конструктив и общие системы, поэтому такой проект идёт по отдельному маршруту и занимает больше времени, чем обычная отделка.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение помещения или объединённого блока
- Проём между помещениями при объединении — с расчётом и заключением по конструктиву
- Электрооборудование с расчётом нагрузок; при объединении — сведение мощностей двух лотов
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам здания
- Слаботочные сети, СКС, доступ и видеонаблюдение
- Пожарная сигнализация и оповещение, пересчёт при изменении границ помещения
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- Терраса: покрытие, уклоны, водоотвод, наружное освещение
- График работ, пропуска, заявка на подъём материалов
Что важно знать до старта
Объединение — не косметика
Проём в стене между лотами требует расчёта и согласования, а не решения бригады на объекте. Вместе с ним пересчитываются пожарная сигнализация, эвакуация и мощность — весь комплект целиком.
Очень много соседей
Нарезка от 32 м² означает сотню и больше собственников. После ввода ремонт идёт по всей башне одновременно, и окна шумных работ распределяет управляющая компания.
Мощность на маленький лот
На 32–60 м² выделенных киловатт хватает впритык. До планировки раскладываем нагрузку: свет, розетки, сплит или фанкойл, чайник и микроволновка — этого достаточно, чтобы упереться в лимит.
Проект до ключей
Ввод 2028 года, продажи идут. Планировка по планам застройщика позволяет зайти в согласование сразу после передачи и не стоять в общей очереди.
Как будет устроена стройка
Басманный район — центр, где негде развернуться
Плотная застройка вокруг
Бауманская и выезд на ТТК: подъезд есть, а места для стоянки под разгрузку почти нет. Работаем малотоннажным транспортом с точным временем прибытия.
Подача на уровни 4–19
Офисы начинаются с четвёртого этажа, внизу ритейл и клиентские офисы. Маршрут стройки не пересекается с этими зонами — значит, только служебный вход и грузовой лифт по заявке.
Много мелких поставок
На микролоте материал приходит небольшими партиями чаще, чем на крупном объекте. Считаем логистику по числу заездов, а не по объёму: именно заезды упираются в окна УК.
Снабжение в одних руках
Когда закупку и график ведём мы, поставка приходит под окно лифта. На объекте, где соседи ремонтируются одновременно, чужая поставка вне графика стоит бригаде дня простоя.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в K-CITY
Ориентиры под нарезку башни. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику при согласованном проекте.
ПлощадьЧто делалиСрок
32–60 м²кабинет на 2–5 мест: покрытия, свет, кухонный модуль, инженерия по стенам3–4 недели
100–300 м²офис на отдел: перегородки, переговорные, кухня, серверная, разводка инженерии50–75 дней
500–1 000 м²этаж: зона приёма, опенспейс, кабинеты, кухня-столовая, полный цикл инженерииот 3,5 месяцев
Объединение двух лотов добавляет к сроку месяц-полтора: проём согласуется отдельно, до его одобрения планировка остаётся черновой.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в Kobzon City
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
БЦ STONE Савёловская: учебные классы 200 м² и офис за месяц
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разбор
Ремонт офиса 160 м² под ключ: как это делалось
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разбор
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Маленькая площадь — большая цена ошибки в инженерии
Допуск СРО-П-174-01102012
На 32 квадратах ошибка в разводке видна сразу: короб в неудачном месте съедает половину переговорной. На микролоте проект инженерии важнее, чем на этаже — там есть куда отступить, здесь нет.
+
Вентиляция на малой площади
Приток и вытяжка на 32–60 м² разводятся по одной линии вдоль стены; закрытый потолок делаем только там, где идёт короб, остальное оставляем в высоте.
01
+
Холод под лимит
Фанкойл или внутренний блок ставим с расчётом по теплопритокам и людям. На маленьком лоте перебор по мощности так же плох, как недобор: агрегат работает короткими циклами и сушит воздух.
02
+
Мощность по потребителям
Раскладываем выделенные киловатты: свет, рабочие места, кухонный модуль, холод. Когда лимит мал, электрочайник и микроволновка — это уже статья расчёта, а не мелочь.
03
+
Объединение и сети
При сведении двух лотов складываются не только метры, но и щиты, узлы учёта, ветки сигнализации. Схему сводим в один проект, иначе две системы живут параллельно и конфликтуют.
04
+
Слаботочка и доступ
СКС, Wi-Fi, домофон и контроль доступа. В клиентском офисе на нижних этажах добавляется отдельный контур для посетителей — он проектируется вместе с планировкой приёмной.
05
+
Терраса
Покрытие с уклоном, водоотвод, освещение уличного исполнения, узел примыкания к фасаду. Мокрые и наружные работы ведём в тёплый сезон — зимой их просто не принимают.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в бизнес-центре Kobzon City
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в Kobzon City? +
Да, под ключ — от кабинета 32 м² до блока на этаж. Планировка, инженерные разделы, согласование с управляющей компанией, закупка, отделка и сдача. Работу с мелкой нарезкой в новых башнях знаем: такие же микролоты идут в STONE и в Upside.
Что можно сделать на 32 квадратных метрах? +
Рабочее место на двоих-пятерых с кухонным модулем и небольшой зоной приёма. Стеклянная переговорная-капсула помещается, если отказаться от лишних перегородок. Ключевое — развести инженерию так, чтобы короба не съели высоту и площадь.
Хотим объединить два соседних лота — это реально? +
Да, проект такое допускает вплоть до 10 000 м². Но проём между помещениями — это конструктив: нужны расчёт, заключение и отдельное согласование, а вместе с ними пересчёт пожарной сигнализации, эвакуации и мощности. Закладывайте на это месяц-полтора сверх обычного срока.
Ввод в 2028 году — что делать сейчас? +
Делать планировку и предварительную инженерию по планам застройщика. Особенно это важно при объединении лотов: такой комплект согласуется дольше обычного, и начинать его после получения ключей — значит потерять сезон.
Чем клиентский офис отличается от обычного? +
Потоком посетителей. Нужна отдельная зона приёма, продуманный контроль доступа, отделка, которая держит проходимость, и акустика, чтобы переговоры не были слышны в холле. Планировка строится от маршрута гостя, а не от числа рабочих мест.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от October Group, этаж, число сотрудников и задача: рабочие места, переговорная, приём клиентов, терраса. По планам застройщика считаем бюджет; технические условия запрашиваем после передачи помещения.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в бизнес-центре Kobzon City?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи