Этаж с коммуникациями в ядре
Все стояки — в центре, рабочая площадь — по периметру у витража. Планировка строится кольцом: рабочие места к свету, переговорные, кухня, серверная и санузлы — к ядру, где короче трассы и есть точки подключения.
Ремонт офиса в iCITY — башни Time и Space в Москва-Сити, под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в iCITY — двух небоскрёбах MR Group на Шмитовском проезде: Time Tower на 34 этажа и Space Tower на 61. Помещения передаются в shell & core, этажи до 1 960 м² с коммуникациями в ядре. Высотный регламент здесь строже, чем в обычном БЦ: лифты, окна шумных работ и подача материалов расписаны по минутам.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
iCITY — две башни MR Group на краю Москва-Сити
Комплекс на Шмитовском проезде, 37, у транспортного узла «Сити» с метро, МЦК и МЦД. Архитектура — JAHN, интерьеры общественных зон — бюро Yorgo Lykouria. Две башни стоят на общем восьмиэтажном стилобате: фитнес с бассейном, фуд-холл, рестораны, минимаркет и пять уровней паркинга с въездом с эстакады ТТК. Общая площадь — 230 000 м², офисов — 136 000 м², ритейла — 9 800 м².
Time Tower — 34 этажа и 147 м, офисы с 9-го по 33-й; Space Tower — 61 этаж и 258 м, офисы с 13-го по 60-й. Этажи до 1 960 м² с коммуникациями в ядре, потолки 3,75 м, витражи с открывающимися створками. Лоты — от 210 м² до целых этажей, передача в shell & core.
Характеристики — из открытых источников на сентябрь 2026 года. Регламент производства работ в комплексе выдаёт управляющая компания по сделке; в высотных зданиях он заметно жёстче типового — сверяем до проекта.
Что достаётся собственнику
Shell & core на высоте — с ядром посередине и витражом по кругу
Лоты от 210 м² — деление этажа
Когда этаж делят на несколько собственников, общий коридор и доступ к ядру — предмет согласования с УК и соседями. Границы лота, пожарные выходы и трассы через чужую зону выясняем на первой версии планировки.
Витраж с открывающимися створками
На высоте открывающееся окно — редкость, и оно влияет на проект: створка не должна упираться в перегородку, а фанкойлы и датчики у окна проектируются с учётом естественного проветривания.
Бетон, потолок 3,75 м, выводы у ядра
Плита, витраж, лотки застройщика по потолку. Верх закрываем коробом с лючками у точек ввода, под ноги кладём фальшпол — в корпоративном офисе на этаж это база, а не опция.
Регламент высотного здания
Почему в небоскрёбе согласований больше, чем в обычном БЦ
Высотный комплекс — это отдельный класс требований к пожарной безопасности, эвакуации и материалам. Управляющая компания проверяет не только проект, но и сертификаты на то, что вы несёте в здание: горючесть отделки, огнезащита трасс, противопожарные двери. Комплект проектов здесь толще, и сдаём мы его пакетом.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с расчётом эвакуации
- Дизайн-проект с сертификатами на отделочные материалы по горючести
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам башни
- Электрооборудование и освещение в пределах выделенной мощности
- Слаботочные сети и подключение к провайдерам комплекса
- Пожарная сигнализация, оповещение, огнезащита проходок
- График работ, пропуска, окна на грузовые лифты
Что определяет срок именно здесь
Лифт на 40-й этаж — по расписанию
Грузовой лифт в башне — общий ресурс на десятки этажей, окна подъёма расписаны по часам. Тяжёлые поставки — фальшпол, гипсокартон, стекло — бронируем заранее, иначе бригада ждёт материал день.
Материалы — с сертификатами
Для высотного здания у отделки и трасс есть требования по группе горючести. Проверяем каждый материал до заказа: сертификат нужен не для галочки, а для допуска на этаж.
Две башни на разных стадиях
Башни вводились поэтапно, и в одной уже сидят компании, пока в другой идут ремонты. Окна шумных работ в обжитой башне жёстче, и график делим на шумные и тихие этапы заранее.
Мощность и холод — по ТУ
Серверная с собственным охлаждением, кухня на сотню человек, дополнительные фанкойлы — всё, что сверх проекта башни, проверяем до дизайн-проекта. Увеличение ТУ в высотном здании — отдельная и небыстрая история.
Как устроена стройка в Сити
Въезд с эстакады ТТК — и очередь на грузовой лифт
Разгрузка через стилобат
Паркинг занимает пять уровней стилобата, въезд — с эстакады ТТК и с первого уровня. Дальше — грузовой лифт башни в назначенные часы. Через лобби, фуд-холл и фитнес материалы не идут.
Габариты под лифт и высоту
Стекло перегородок, столешницы, крупное оборудование — под кабину грузового лифта; длинномеры режем на складе. Всё, что поднимается на десятки этажей, лучше поднять один раз.
Мусор — вниз по тем же окнам
Вывоз идёт через тот же лифт и тот же паркинг, что и подача. На этаже в 1 000 м² это отдельная статья графика: мусор копится быстрее, чем кажется.
Снабжение в одних руках
Когда закупку ведём мы, материал приходит под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — это пропуски окон и простой на высоте. В Сити цена такого простоя выше, чем где-либо.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько занимает ремонт офиса в iCITY
Ориентиры под нарезку комплекса — от 210 м² до этажа. Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, с учётом окон грузового лифта и проверки материалов.
ПлощадьЧто делалиСрок
210–450 м²офис на 20–40 мест: опенспейс, кабинеты, переговорные, кухня у ядра75–100 дней
450–1 000 м²корпоративный офис: зонирование вентиляции, несколько щитов, серверная100–130 дней
этаж 1 960 м²поэтапная сдача по зонам, отдельный график лифта и мусорапо графику проекта
В высотном здании к сроку добавляются проверка сертификатов на материалы и бронирование окон лифта — закладываем их в график с первого дня, а не открываем по ходу.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в iCITY
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 160 м² под ключ: как это делалось
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разбор
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разбор
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Инженерия помещения в системах небоскрёба
Допуск СРО-П-174-01102012
Башня отдаёт этажу вентиляцию, холод, спринклеры и стояки в ядре. Всё, что вы добавляете, должно вставать в эти системы и проходить проверку УК — в высотном здании компромиссов по пожарной части нет.
+
Вентиляция и холод от ядра
Приток и холод приходят из стояков в центре этажа, разводка — кольцом по периметру. Делим по зонам: переговорные у ядра и опенспейс у витража дышат по-разному, и без балансировки одно из двух страдает.
01
+
Естественное проветривание
Открывающиеся створки на высоте — это проект вентиляции с их учётом: фанкойлы и датчики у окна работают иначе, чем в глухом витраже. Проверяем радиус створок на планировке.
02
+
Электрика по зонам
На этаж — несколько щитов с контакторами под сценарии башни: при пожарном сигнале отключаются доступ и вентиляция, включается аварийный свет. Логика в проекте с первого листа.
03
+
Сигнализация и огнезащита
Датчики переставляются по проекту после перегородок и потолков, все проходки через стены и перекрытия герметизируются огнезащитой. В высотном здании это проверяют отдельно.
04
+
Электрика под фальшполом
Питание и слаботочка в подпольном пространстве, розетки лючками под столами. На этаже в тысячу метров пересадка людей без вскрытия пола — единственный рабочий вариант.
05
+
Мокрая точка у ядра
Кухня и санузлы — рядом со стояками ядра, с гидроизоляцией зоны и автоматическим перекрытием воды. Внизу — десятки этажей чужих офисов, и отвечать за протечку будет собственник.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в iCITY
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в iCITY? +
Да, в обеих башнях, от лота на 210 м² до целого этажа: планировка с расчётом эвакуации, инженерные разделы, сертификаты на материалы, согласование с управляющей компанией, закупка и отделка под ключ.
Чем ремонт в небоскрёбе отличается от ремонта в обычном БЦ? +
Требованиями к пожарной части и логистикой. Материалы проверяются по группе горючести, проходки герметизируются огнезащитой, а грузовой лифт на десятки этажей бронируется по часам. Всё это — в графике с первого дня.
Как спланировать этаж с коммуникациями в ядре? +
Кольцом: рабочие места к витражу, переговорные, кухня, серверная и санузлы — к ядру, где стояки и точки подключения. Трассы получаются короче, свет доходит до всех.
Сколько занимает ремонт офиса на 210–450 м²? +
75–100 дней от старта до передачи, включая согласование комплекта, проверку материалов, фальшпол, перегородки, инженерию, пусконаладку и доделки. Условие — снабжение ведём мы.
Можно ли поставить кухню на 100 человек? +
Технически — да, у ядра, но мощность под кухонное оборудование и вытяжку проверяется по ТУ до дизайн-проекта. В высотном здании увеличить лимит сложно, поэтому считаем оборудование заранее.
Что нужно от собственника для сметы? +
План этажа или лота от MR Group, башня и задача по сотрудникам. Запрашиваем ТУ у управляющей компании, проверяем мощность и холод, считаем смету и график под окна лифта. Согласования, пропуска и логистику ведём сами.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в iCITY?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи