Сделаем ремонт вашего офиса в JOIS — флагмане MR Office на 3-м Силикатном проезде: 43-этажная башня MAST и 14-этажная CREDO, 130 421 м², офисная часть около 82 000 м². Лоты от 96 м² до этажей и блоков в тысячи метров, 31 лифт, 400 машино-мест. Ввод — 2028 год, проект по планам застройщика делаем сейчас.
Флагманский проект бренда MR Office на 3-м Силикатном проезде, 10, в Хорошёво-Мнёвниках — часть территории Большого Сити. Две башни: высокая MAST на 43 этажа и низкая CREDO на 14, стеклянные фасады с плавными линиями образуют силуэт паруса. Архитектура — бюро Genpro. Общая площадь 130 421 м², офисная часть около 82 000 м².
Лоты идут от 96 м² и доходят до блоков в несколько тысяч метров вплоть до 22 000 м² — то есть одно здание закрывает и небольшую компанию, и штаб-квартиру. В комплексе 31 лифт, из них три сервисных, подземный паркинг на 400 машино-мест, благоустроенная территория 1,3 га. До метро «Хорошёвская» около десяти минут пешком. Ввод — 2028 год.
Данные — с сайта MR Group и из каталогов на сентябрь 2026 года. Этажность высокой башни в источниках указана и как 43, и как 44 этажа; уточняем по проектной декларации.
43-этажная башня — это высотные лоты и блоки от нескольких сотен метров. Планировка идёт от ядра к витражу, а бюджет заметно зависит от того, на какой отметке вы сидите: выше — дороже подача материалов и строже требования к отделке.
Низкая башня — формат обычного делового центра: меньше высотных ограничений, проще логистика, быстрее лифт. Для компании на 20–60 человек это чаще всего разумнее верхних этажей.
Минимальная нарезка — офис на 8–12 человек. Одна переговорная, кухонная зона, рабочая зона у витража. Главное на этой площади — не нарезать лишних стен: каждая перегородка съедает и метры, и свет.
MR Group предлагает часть помещений с готовым ремонтом. Это типовое решение под усреднённый офис; когда нужна своя планировка, конкретные переговорные и свой бренд в интерьере — считаем свой проект и показываем разницу в цифрах.
Управляющая компания назначается к вводу, регламент собственник получает при передаче. Что известно про такие комплексы заранее: в двух башнях разной высоты правила не совпадают, сервисных лифтов всего три на 130 тысяч метров, а согласование проекта идёт пакетом. Планировку и инженерные разделы делаем по планам застройщика, чтобы подать комплект в первые недели после ключей.
Пассажирских 28, грузовых 3. В сезон массовых ремонтов это самое узкое место графика: окно бронируется заранее, а поставки складываются в очередь по часам.
На верхних этажах MAST строже к материалам, эвакуации и подаче груза, чем в CREDO. Смета для одного и того же метража на 40-м и на 10-м этаже отличается — и отличается предсказуемо.
Ввод 2028 года, продажи идут сейчас. Планировка по планам застройщика стоит недорого и экономит месяцы на старте, когда 120 собственников выходят на ремонт разом.
Стеклянный фасад с плавными линиями — красиво в рендере и требовательно на практике: солнцезащита, теплопритоки и крепление перегородок к витражу считаются отдельно.
400 машино-мест и благоустроенная территория: разгрузка идёт с подземного уровня по времени УК. Через входную группу и благоустройство материал не носят.
Три грузовых лифта на две башни. Окно бронируется заранее, габариты — по кабине; длинномер режем до подачи, крупные блоки заказываем разборными.
Подъём на 40-й этаж занимает больше, чем на 10-й, и это не метафора: в графике закладываем реальное время цикла лифта, иначе бригада ждёт материал.
Вывоз строительного мусора идёт тем же маршрутом и в те же часы, что и подача. Планируем демонтаж так, чтобы вывоз не съедал окно подачи материала.
Ориентиры под нарезку комплекса. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику при согласованном проекте.
Для верхних этажей MAST к сроку добавляется время на подачу материалов: при одном окне лифта в день крупный объект растягивается на две-три недели дольше, чем тот же метраж внизу.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборПустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборТри офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Считаем ориентацию лота, площадь остекления и коэффициент стекла. Иногда солнцезащитная плёнка или внутренние жалюзи с приводом обходятся дешевле, чем лишние фанкойлы и мощность под них.
Разбиваем помещение на зоны с разной нагрузкой: переговорная с людьми и техникой, опенспейс у витража, серверная. Одна общая уставка на этаж всегда заканчивается жалобами.
Перегородки к фасаду крепятся через примыкание к импосту, а не к стеклу. Узел решается на стадии проекта, иначе на монтаже появляются щели и звук между кабинетами.
Раскладываем выделенные киловатты по потребителям до планировки. Серверная, кухня и холод съедают основное; свет на светодиодах и энергоэффективная техника высвобождают запас.
СКС, Wi-Fi, система доступа, переговорные с видеосвязью. Серверную ставим у ядра, с отдельным холодом и доступом — переносить её потом дороже всего.
Сигнализация помещения включается в систему башни, отделочные материалы подбираем по классу пожарной опасности для этажа. Сертификаты собираем до закупки, а не на приёмке.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
