Компактные лоты 64–100 м²
Офис на 6–8 человек. На такой площади планировка решается одной схемой: открытая зона у витража, стеклянная переговорная, кухонный модуль. Лишние стены здесь забирают и свет, и метры.
Ремонт офиса в Omni Tower — от 64 м² до 1 760 м², Фили-Давыдково
Сделаем ремонт вашего офиса в Omni Tower — башне девелопера .Sense на улице Алексея Свиридова, в нескольких минутах от Кутузовского проспекта. 30 этажей, 66 800 м², лоты от 64 до 1 760 м², террасы на 17–18 этажах, 12 пассажирских и 2 сервисных лифта. Ввод — 2028 год.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
Omni Tower — 30 этажей у Кутузовского
Флагманский офисный проект девелопера .Sense на улице Алексея Свиридова, 7, в районе Фили-Давыдково. Башня в 30 этажей, общая площадь 66 800 м². До Кутузовского проспекта и Москва-Сити — считанные минуты на машине, рядом станции «Славянский бульвар» и «Кунцевская».
Первые два уровня отданы ритейлу и общественным пространствам, офисы занимают этажи выше. Нарезка широкая: от 64 м² до 1 760 м², то есть в одном здании уместятся и компания на пять человек, и подразделение на полторы сотни. На 17–18 этажах — террасы с панорамным видом на город. Вертикальный транспорт: 12 пассажирских лифтов и 2 сервисных. Ввод — 2028 год.
Данные — с сайта проекта и из каталогов на сентябрь 2026 года. Адрес в источниках расходится: улица Алексея Свиридова, 7 и 5с2. Паркинг и высота потолков в открытых источниках не заявлены — берём из документов на лот.
Что достанется собственнику
Разброс в 27 раз — от 64 до 1 760 метров
Средние блоки 200–600 м²
Подразделение с полным набором зон: опенспейс, кабинеты, переговорные, кухня, серверная. Здесь появляется смысл в разделении потоков — сотрудники и гости заходят по-разному.
Крупные блоки до 1 760 м²
Практически штаб-квартира: несколько этажей или большой этаж целиком. Проект начинается с инженерии и логики движения людей, а не с расстановки мебели.
Лоты с террасой на 17–18 этажах
Терраса на высоте — сильный аргумент для переговорной или зоны отдыха, но работы там наружные: покрытие с уклоном, водоотвод, уличное освещение, ветровые нагрузки на мебель и ограждения.
Регламент управляющей компании
Ритейл внизу, офисы выше — и общий вход только для людей
Управляющую компанию .Sense назначит к вводу. Что известно про формат заранее: два нижних уровня отданы ритейлу и общественным пространствам, поэтому маршрут стройки в таких зданиях всегда служебный, а расписание лифтов жёсткое — сервисных всего два на тридцать этажей.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с зонированием и расстановкой мест
- Электрооборудование с расчётом нагрузок в пределах технических условий
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам башни
- Слаботочные сети, СКС, серверная, система доступа
- Пожарная сигнализация, оповещение, эвакуационное освещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- Терраса: покрытие, уклоны, водоотвод, освещение, крепление ограждений
- График работ, пропуска, заявка на сервисный лифт
Что важно знать до старта
Два сервисных лифта на 30 этажей
Это главный ограничитель темпа. Окно бронируется заранее, поставки собираются в крупные партии, а график считается от числа подъёмов, а не только от объёма работ.
Терраса — сезонные работы
Наружные покрытия, гидроизоляция и водоотвод делают в тёплое время. Зимой такие этапы не принимают, и планировать их на декабрь — значит переносить сдачу.
Общественные зоны внизу
Ритейл и общие пространства открываются вместе со зданием. Проход бригад и подача материалов через них исключены — только служебный контур.
Характеристики лота — из договора
Высота потолков и паркинг в открытых источниках не заявлены. Для сметы берём цифры из документов, а не из каталога: от высоты зависит вся разводка.
Как будет устроена стройка
Тридцать этажей — и два лифта на всех
Расписание вместо очереди
Два сервисных лифта на башню в 66 800 м² означают, что окна подачи расписаны по часам. Мы планируем доставку так, чтобы за одно окно уходил максимум материала.
Запас материала на этаже
Когда подъём дорог по времени, выгоднее держать недельный запас в помещении. Это требует места и порядка на объекте, зато бригада не простаивает.
Высота и габариты
Длинномер и крупногабарит режем и заказываем разборными до подачи. Всё, что не проходит в кабину, на 25-й этаж не поедет ни при каком графике.
Снабжение в одних руках
Закупку и логистику ведём сами. На объекте с двумя грузовыми лифтами чужая поставка, приехавшая мимо расписания, просто разворачивается.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в Omni Tower
Ориентиры под нарезку башни. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику, проект к этому моменту согласован.
ПлощадьЧто делалиСрок
64–100 м²офис на 6–8 мест: перегородки, переговорная, кухонный модуль, инженерия35–50 дней
200–600 м²подразделение: опенспейс, кабинеты, переговорные, кухня, серверная2,5–4 месяца
до 1 760 м²крупный блок: зоны приёма, кабинеты руководства, полный цикл инженерии, АВ-оснащениеот 6 месяцев
Лот с террасой на 17–18 этаже добавляет две-четыре недели: наружные работы идут отдельным этапом и зависят от сезона.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в Omni Tower
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разбор
Ремонт офиса 70 м² под ключ: 10 рабочих мест, переговорная и кухня
Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разбор
БЦ STONE Савёловская: учебные классы 200 м² и офис за месяц
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Один проект на офис и на террасу
Допуск СРО-П-174-01102012
Терраса на семнадцатом этаже — это не балкон, а наружная часть офиса. Она требует своего проекта: уклонов, водоотвода, узла примыкания и света в уличном исполнении, и делать её надо вместе с офисом, а не после.
+
Вентиляция и высота
Магистрали ведём в коридорной зоне и у ядра, над рабочими местами оставляем максимум высоты. Точную отметку потолка закладываем после того, как известна высота этажа по документам.
01
+
Кондиционирование по сторонам света
Башня на 30 этажей: лот на южной стороне и лот на северной требуют разной мощности при одинаковой площади. Зоны с разной нагрузкой получают отдельные контуры.
02
+
Мощность и щит
Раскладка киловатт по потребителям: свет, рабочие места, холод, кухня, серверная. Резерв закладываем осознанно — за неиспользованную мощность платят каждый месяц.
03
+
Терраса и гидроизоляция
Уклон к водоотводу, узел примыкания к фасаду, покрытие под ветровые нагрузки, светильники уличного класса. Ошибка в гидроизоляции здесь заливает не ваш офис, а офис соседа снизу.
04
+
Слаботочка и доступ
СКС, Wi-Fi, контроль доступа, видеонаблюдение. Кроссовую ставим у ядра, маршруты трасс закладываем до отделки.
05
+
Пожарная безопасность
Сигнализация и оповещение привязываются к системе здания, эвакуационное освещение — отдельный раздел. На выходе к террасе требования к дверям и путям отдельные.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в бизнес-центре Omni Tower
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в Omni Tower? +
Да, под ключ: от лота 64 м² до блока 1 760 м². Планировка, инженерные разделы, согласование с управляющей компанией, закупка, отделка, сдача. Башни класса «А» с террасами на верхних этажах ведём — похожий формат делали в Upside.
Хочу лот с террасой — что нужно учесть? +
Терраса проектируется как наружная конструкция: уклон, водоотвод, покрытие под ветер и мороз, светильники уличного исполнения, узел примыкания к фасаду. Работы сезонные — планировать их на зиму нельзя. И согласуются они отдельным разделом.
Два сервисных лифта на тридцать этажей — это проблема? +
Это ограничение темпа, а не препятствие. Мы планируем поставки крупными партиями под забронированные окна и держим запас материала на этаже. График при этом считается честно: если лифт даёт одно окно в день, в плане стоит одно окно, а не три.
Ввод в 2028 году — когда заказывать проект? +
Планировку и предварительную инженерию делаем по планам застройщика заранее. К дате передачи комплект готов, и согласование начинается сразу — пока соседи по башне только ищут подрядчика.
В здании ритейл на первых этажах — это мешает офису? +
Для работы скорее помогает: кофе и обед в здании. На ремонт влияет только маршрутом — стройка идёт служебным входом и сервисным лифтом, через общественные зоны материалы не носят.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от .Sense, этаж, число сотрудников и список зон: переговорные, кухня, серверная, терраса. Высоту потолка и паркинг берём из документов на помещение — в каталогах их нет, а от высоты зависит вся инженерия.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в бизнес-центре Omni Tower?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи