R1: офисы 54–164 м²
Восемнадцатиэтажная башня с самым низким порогом входа в проекте. На 54 метрах помещается команда из четырёх-пяти человек: открытая зона, стеклянная переговорная, кухонный модуль. Стены здесь ставят по минимуму.
Ремонт офиса в STONE Римская — 235 лотов от 54 м², под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в STONE Римская — двух башнях на Золоторожском Валу, в трёх минутах от «Римской» и «Площади Ильича». R1 на 18 этажей с офисами 54–164 м², R2 на 23 этажа с лотами от 62 м², потолки от 3,6 м, единый двухуровневый стилобат. Ввод — 2028 год.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
STONE Римская — две башни у «Серпа и Молота»
Проект STONE на Золоторожском Валу, 11, в Таганском районе. Две офисные башни — восемнадцатиэтажная R1 и двадцатитрёхэтажная R2 — объединены двухуровневым стилобатом. Наземная площадь 70 500 м². Архитектурная концепция — бюро WALL. Три минуты пешком до станций «Римская» и «Площадь Ильича» и до платформ МЦД-2 и МЦД-4 транспортного узла «Серп и Молот»: четыре линии рельсового транспорта в одной точке — редкость даже для центра.
В продаже 235 лотов — самая мелкая нарезка среди новых офисных проектов девелопера. В башне R1 офисы 54–164 м² с минимальным бюджетом входа, в R2 — от 62 м². Потолки не ниже 3,6 м. В стилобате кафе, рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия, аптеки и банкоматы — то есть внизу будет не только офисная публика. Ввод — 2028 год.
Данные — с сайта STONE и из каталогов на сентябрь 2026 года. Строение по адресу в источниках указывается по-разному (11с33, 11с36, 11а/1) — корпус сверяем по договору.
Что достанется собственнику
235 лотов — и две башни с разной логикой
R2: от 62 м² и выше
Башня на 23 этажа с более широкой линейкой. Чем выше лот, тем заметнее вид и тем дольше подача материалов; на смете это отражается предсказуемо.
Потолки от 3,6 м
Запас высоты выше стандарта: подвесной потолок с вентиляцией и светом оставляет больше трёх метров в чистоте. В переговорной можно оставить открытый контур с окрашенными коммуникациями.
Shell & core от STONE
Плиты, витраж, выводы у ядра. Стяжка, перегородки, потолки, вся разводка и чистовая — проект собственника. Порядок передачи у девелопера отработан: мы знаем его по STONE Савёловская, Ленинский и Дмитровская.
Регламент УК STONE Office
Двести тридцать пять собственников — и одна очередь
Здание будет обслуживать STONE Office — собственная управляющая компания девелопера, та же, что в Towers, на Ходынке, Дмитровской, Курской и Ленинском. Порядок нам знаком: технические условия на помещение, комплект проектов пакетом, приёмка систем самой УК, доступ и заявки через её сервисы. Главный вызов этого объекта — масштаб: 235 лотов означают самый плотный поток согласований среди зданий сети.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с расстановкой мест и зонированием
- Электрооборудование с расчётом нагрузок в пределах технических условий
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам башни
- Слаботочные сети, СКС, серверная, интеграция с системой доступа
- Пожарная сигнализация и оповещение — с приёмкой подрядчиком УК
- Пожарный водопровод и спринклеры при изменении планировки
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- График работ, пропуска, заявка на грузовой лифт
Что важно знать до старта
Самая плотная очередь в сети STONE
235 собственников получают ключи практически одновременно. В других зданиях девелопера мы видели, как в первые месяцы после ввода согласование растягивается; здесь эффект будет сильнее.
Пожарные системы запускает УК
В зданиях STONE сигнализацию и пожарный водопровод принимает и вводит в работу подрядчик управляющей компании. Это окно закладываем в график отдельно, между отделкой и доделками.
Стилобат с открытым доступом
Столовая и кафе внизу работают для города, не только для арендаторов. Поток людей у входа выше, чем в закрытом БЦ, и маршрут стройки проложен в стороне от него.
Мощность и холод — по ТУ
Лимиты на лот задаются техническими условиями. На 54 метрах их особенно легко превысить: холод, кухонный модуль и техника съедают норму быстрее, чем кажется.
Как будет устроена стройка
Четыре линии рельсов рядом — и промзона под окнами
Подъезд со стороны Золоторожского Вала
Район бывшей промзоны у «Серпа и Молота» активно перестраивается: рядом идёт другая стройка, и подъезды меняются. Маршрут поставки уточняем перед каждым крупным завозом.
Разгрузка мимо стилобата
Двухуровневый стилобат с кафе и столовой открыт для города. Материалы идут служебным маршрутом, через общественные зоны бригады не ходят.
Две башни — два графика
R1 и R2 имеют свои лифты и свои окна подачи. При покупке лота уточняем башню: график и логистика у них не общие.
Снабжение в одних руках
Когда закупку ведём мы, материал приходит под окно лифта. На объекте с 235 одновременными ремонтами это разница между графиком и ожиданием.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в STONE Римская
Ориентиры для shell & core. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику при согласованном проекте.
ПлощадьЧто делалиСрок
54–90 м²офис на 4–8 мест: стяжка, перегородки, переговорная, кухонный модуль, инженерия35–50 дней
100–164 м²офис на 10–16 мест: зонирование, две переговорные, кухня, серверный шкаф50–70 дней
от 300 м²подразделение: опенспейс, кабинеты, переговорные, кухня, сервернаяот 3 месяцев
К сроку добавляется окно на приёмку пожарных систем подрядчиком УК: в зданиях STONE оно стоит между отделкой и доделками и сдвинуть его нельзя.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в STONE Римская
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
БЦ STONE Савёловская: учебные классы 200 м² и офис за месяц
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разбор
Ремонт офиса 160 м² под ключ: как это делалось
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разбор
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Лимит на лот важнее красивой планировки
Допуск СРО-П-174-01102012
При нарезке от 54 метров инженерия решает почти всё. Мощность и допустимый расход холода на маленький лот невелики, и именно они, а не дизайн, определяют, сколько людей реально сядет в офисе.
+
Бюджет мощности
Раскладываем выделенные киловатты по потребителям до планировки: свет, рабочие места, холод, кухонный модуль. На компактном лоте это первый лист проекта, а не приложение к нему.
01
+
Холод в пределах расхода
Фанкойлы привязываются к системе башни, допустимый расход задан техническими условиями. Считаем теплопритоки от витража и техники и подбираем оборудование под лимит.
02
+
Вентиляция и высота
Потолок от 3,6 м позволяет провести магистрали и сохранить больше трёх метров в чистоте. Трассы ведём по служебной зоне, над рабочими местами высоту не забираем.
03
+
Спринклеры и сигнализация
Перегородки меняют сетку оросителей и зоны сигнализации. Перенос головок и датчиков согласуется отдельно, а запускает системы подрядчик управляющей компании.
04
+
Слаботочка и доступ
СКС, Wi-Fi, интеграция с системой доступа здания. На маленьком лоте серверной как отдельного помещения обычно нет — ставим шкаф в нише с отдельным охлаждением.
05
+
Мокрая точка
Вода и канализация выведены у ядра. Кухня в стороне от стояка — это насос, уклон и гидроизоляция; решение рабочее, но согласуется как отдельный узел.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в STONE Римская
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в STONE Римская? +
Да, под ключ — и в R1, и в R2, от лота 54 м² до блока. Планировка, инженерные разделы, согласование с STONE Office, закупка, отделка и сдача. Порядок работы с этой управляющей компанией знаем по STONE Савёловская, STONE Ленинский и STONE Дмитровская.
Что реально уместить на 54 квадратных метрах? +
Команду из четырёх-пяти человек: открытая рабочая зона, стеклянная переговорная на трёх-четырёх, кухонный модуль, шкафы. Ограничивает не площадь, а мощность и допустимый расход холода на лот — их считаем первыми.
Чем R1 отличается от R2? +
Высотой и нарезкой. R1 — восемнадцать этажей и лоты 54–164 м² с минимальным бюджетом входа. R2 — двадцать три этажа и более широкая линейка. Лифты, окна подачи материалов и графики у башен свои, поэтому башню уточняем до расчёта.
235 собственников — что это значит на практике? +
Что после ввода в здании одновременно начнутся две с лишним сотни ремонтов. Очередь на согласование, грузовой лифт и окна шумных работ будет плотной. Единственный работающий ответ — готовый комплект проектов к дате передачи ключей.
Зачем ждать УК, если ремонт можно начать сразу? +
Потому что в зданиях STONE пожарную сигнализацию и водопровод принимает и запускает подрядчик управляющей компании. Это окно между отделкой и доделками существует в любом случае — мы просто ставим его в график заранее, а не узнаём о нём на сдаче.
Что нужно от собственника для сметы? +
План лота от STONE, башня и этаж, число сотрудников и задача по зонам. Считаем по планам застройщика; технические условия с лимитами по мощности и холоду запрашиваем после передачи помещения.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в STONE Римская?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи