Без отделки: бетон и выводы
Плита, витраж, коммуникации застройщика по потолку. Полный цикл: фальшпол или разводка по стенам, перегородки, потолки, инженерия, покрытия. Свобода планировки — полная.
Ремонт офиса в Level Work Воронцовская — от 47 м² до этажа, под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в Level Work Воронцовская — 23-этажной башне Level Group у метро «Калужская», где офисы занимают этажи с 6-го по 23-й, а пять нижних отданы под падел-корты, фуд-холл и медцентр. Лоты от 47 м², два формата передачи — без отделки и с дизайнерской отделкой застройщика. Разбираем, что делать в каждом.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
Level Work Воронцовская — 18 офисных этажей над фуд-холлом и падел-кортами
Башня Level Group в Обручевском районе, шесть минут пешком от «Калужской» и рядом с «Воронцовской», десять минут на машине до МКАД. 23 этажа, архитектура — бюро IQ. Здание разделено на два блока: с 1-го по 5-й этаж — инфраструктура на треть всей площади (падел- и теннис-корты, медицинский центр, фуд-холл, рестораны, коворкинг, торговля), с 6-го по 23-й — около 26 650 м² офисов с отдельным входом и ресепшеном.
149 офисов от 47 до 1 357 м², потолки 3,7 м, подземный паркинг на 179 мест с четырьмя зарядками, шесть скоростных лифтов плюс сервисный. Два формата передачи: без отделки и с дизайнерской отделкой застройщика — на 8-м этаже готовые офисы уже показывают. Ввод — IV квартал 2026, больше 60 % помещений продано на стройке.
Характеристики — с сайта девелопера на сентябрь 2026 года. Состав дизайнерской отделки и регламент УК берём из документов по сделке — сверяем с проектом до сметы.
Что передаёт застройщик
Без отделки или с отделкой Level — два разных старта
С дизайнерской отделкой: докручиваем под компанию
Пол, потолок, свет и базовая инженерия уже есть. Обычно добавляют перегородки под кабинеты и переговорную, слаботочку под рабочие места, кухню и мебель. Перед изменениями проверяем, что закрыто гарантией.
Сервисный лифт — это подарок
Отдельный сервисный лифт на здание значит, что материалы не конкурируют с пассажирами. Очередь между собственниками остаётся, но она короче, чем в башнях с общими лифтами.
Инфраструктура внизу — свой вход у офисов
Корты, фуд-холл и медцентр работают на своих этажах, у офисного блока свой ресепшен. Материалы через инфраструктурный блок не идут.
Согласования в этом здании
Что проходит через управляющую компанию башни
Регламент производства работ выдаётся собственнику по сделке. Для лотов с отделкой застройщика в нём главное — что можно менять без потери гарантии; для лотов без отделки — состав комплекта проектов, пропуска и окна шумных работ. Комплект готовим целиком и сдаём пакетом.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение и дизайн-проект
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам башни
- Электрооборудование и освещение в пределах ТУ
- Слаботочные сети и подключение к провайдерам здания
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- График работ, пропуска, окна сервисного лифта
Что определяет срок именно здесь
Гарантия на отделку застройщика
Если лот с дизайнерской отделкой, часть работ закрыта гарантией Level. Штробить стену под новую розетку или переносить трассу — сначала проверяем, не теряет ли собственник гарантию.
149 лотов — много соседей
На этажах по нескольку собственников, и все выходят на ремонт в первый год. Окна шумных работ и лифт распределяет УК — график подаём в день согласования проекта.
Лимит на лот
Серверная со своим кондиционером, кухня с варочной панелью, лишние фанкойлы могут не влезть в ТУ. Сверяем до дизайн-проекта.
Доступ по карте и приложению
Пропуска на бригаду оформляются через УК в системе контроля доступа, а не на охране. Списки подаём до выхода, замены — заявкой.
Как устроена стройка здесь
Сервисный лифт — и пять этажей инфраструктуры под ногами
Подача через паркинг и сервисный лифт
Материалы заходят из подземного паркинга в сервисный лифт в часы УК. Фуд-холл, корты и ресепшен для стройки закрыты.
Меньше конкуренции за лифт
Сервисный лифт отдельный, пассажирские не трогаем. Но тяжёлые поставки — фальшпол, гипсокартон, стекло — всё равно ставим отдельными днями.
Шум — по часам УК
Внизу рестораны и медцентр, рядом соседи-собственники. Штробы и резку собираем в разрешённые окна.
Закупка в одних руках
Стоит части позиций уйти на выбор заказчика — появляются сравнения и ожидания, и на месячном объекте это неделя. Материал подвозим под окна сервисного лифта сами.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько занимает ремонт офиса в Level Work Воронцовская
Ориентиры под нарезку башни. Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику; для лотов с отделкой застройщика — доработка вместо полного цикла.
ПлощадьЧто делалиСрок
47–100 м²компактный офис с бетона: перегородки, потолки, покрытия, кухня, инженерия30–45 дней
с отделкой Levelдоработка под компанию: перегородки, слаботочка, кухня, мебель2–3 недели
500–1 357 м²корпоративный офис или этаж: зонирование, несколько щитов, поэтапная сдача90–130 дней
Сервисный лифт сокращает простои на подъёме, но срок по-прежнему держится на снабжении и порядке согласований.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в Level Work Воронцовская
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 70 м² под ключ: 10 рабочих мест, переговорная и кухня
Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разбор
БЦ STONE Савёловская: учебные классы 200 м² и офис за месяц
Два помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разбор
Ремонт офиса 160 м² под ключ: как это делалось
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Инженерия помещения в башне с двумя форматами передачи
Допуск СРО-П-174-01102012
Здание отдаёт помещению вентиляцию, холод и стояки. С бетона инженерию делаем целиком, с отделкой застройщика — проверяем, чего не хватает под вашу рассадку, и добавляем без потери гарантии.
+
Вентиляция и кондиционирование
Приток и холод от систем башни, распределение по зонам под планировку. В готовой отделке проверяем, хватит ли притока на новую переговорную.
01
+
Электрика
С бетона — щит и группы под рабочие места, кухню, серверную. С отделкой — доразводка под фактическую рассадку, чаще по плинтусным коробам.
02
+
Пожарная автоматика
Датчики переставляются под перегородки по проекту, запуск — отдельным окном перед сдачей УК.
03
+
Слаботочка и Wi-Fi
Подключение через стояки к провайдерам башни. Серверную выделяем помещением, мощность закладываем в ТУ.
04
+
Фальшпол
С бетона от 100 м² — база: розетки лючками под столами. На компактных лотах — разводка по стенам.
05
+
Вода в офисе
Под кухней — сплошная гидроизоляция и клапан автоматического перекрытия. Ниже чужой офис или медцентр.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в БЦ Level Work Воронцовская
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в Level Work Воронцовская? +
Да, под ключ в обоих форматах — с бетона и с дизайнерской отделкой застройщика. Начинаем с акта передачи: от него зависят смета, срок и то, что закрыто гарантией Level.
Что выбрать — лот без отделки или с отделкой Level? +
Без отделки — полная свобода планировки и инженерии, но полный цикл в 30–45 дней на компактный лот. С отделкой — быстрый заезд за две-три недели доработки, но планировка в рамках сделанного застройщиком. Считаем оба варианта.
Что можно менять в готовой отделке без потери гарантии? +
Обычно — добавлять перегородки, слаботочку, мебель и кухню без вмешательства в трассы застройщика. Штробление и перенос трасс проверяем по условиям гарантии до начала работ.
Сколько занимает ремонт офиса на 47–100 м² с бетона? +
30–45 дней от старта до передачи, включая согласование комплекта, перегородки, потолки, покрытия, инженерию и пусконаладку. Условие — снабжение ведём мы.
Можно ли купить и объединить два соседних лота? +
Да, если перегородка между ними не несущая. Вентиляцию пересчитываем целиком, электрику разводим так, чтобы лоты можно было снова разделить при продаже.
С чего начать расчёт? +
С плана лота от Level, формата передачи и числа сотрудников. ТУ запрашиваем у УК, считаем смету и график под окна сервисного лифта. Пропуска, согласования и подвоз берём на себя.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в БЦ Level Work Воронцовская?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи