Сделаем ремонт вашего офиса в SET — комплексе MR Group на Верейской у долины реки Сетунь: башни на 20 и 38 этажей, 130 873 м². Офисы передают в shell & core — голые плиты, потолок 3,4 м, панорамный витраж. Ввод в конце 2026 года: приёмка и ремонт пойдут одной волной, проект нужен до ключей.
Комплекс MR Group на Верейской улице, 29, в Можайском районе: две башни с наклонными фасадами по проекту бюро UNK architects, общая площадь 130 873 м², под офисы — около 75 000 м². Рядом природный заказник в долине реки Сетунь, 12 минут до ТТК и 13 до МКАД, прямые выезды на Аминьевское и Можайское шоссе.
В продаже 122 лота от 61 м². Потолки 3,4 м, панорамное остекление, центральное кондиционирование с многоступенчатой фильтрацией, скоростные лифты, системы диспетчеризации здания. Подземный паркинг на 334 места с зарядками для электромобилей и мойкой. В стилобате — торговая галерея, фуд-холл, рестораны, фитнес с бассейном. Ввод — конец 2026 года.
Характеристики — с сайта проекта и каталогов на сентябрь 2026 года. В источниках расходится строение по адресу (29с28, 29с29, 29с32Д) — корпус сверяем по вашему договору, а не по каталогу.
Бетонные плиты пола и потолка, наружный витраж, входная дверь, выводы электрики, воды и вентиляции у ядра. Стяжки, разводки и перегородок нет — всё это ваш проект и ваши деньги, и считать их надо до сделки, а не после ключей.
Кабинет на 6–10 человек: ресепшн-зона, переговорная, кухня. На такой площади главный вопрос — как развести вентиляцию, не съев потолок: 3,4 м кажутся запасом, пока не появились короба и фанкойлы.
Верхние уровни 38-этажной башни продаются крупными блоками. Планировка идёт от ядра: мокрые точки и стояки там, свет — по витражу, а кабинеты — в глубине. Это обратная логика по сравнению с нарезкой малых лотов.
Башни с наклонными фасадами: на части этажей витраж идёт не вертикально. Мебель у окна, подоконная зона и откосы считаются по факту обмера, а не по типовому плану этажа.
Управляющую компанию MR Group назначает к вводу, регламент выдают собственнику после передачи. Порядок у девелопера отработан на соседних объектах: технические условия на помещение, комплект проектов пакетом, заявка на пропуска и окна работ. Что можно сделать заранее — сделать заранее: 122 собственника выйдут на ремонт в один сезон, и очередь на лифт и согласование будет живой.
Пока идёт стройка, планировку и инженерные разделы делают по планам застройщика. Комплект, поданный в первые недели после ввода, проходит согласование, пока соседи ищут подрядчика.
Холод приходит от здания. Своё оборудование ставится в привязку к магистралям, точки подключения и допустимый расход задаёт проект здания, а не желание собственника.
20-этажная и 38-этажная части живут по разным правилам: чем выше, тем строже к материалам, эвакуации и расписанию лифта. Этаж уточняем до сметы.
Многоступенчатая фильтрация — плюс для офиса и минус для стройки: пыльные этапы ведутся с защитой решёток, иначе замена фильтров ляжет на собственника.
334 места и общественная инфраструктура на первых уровнях: машина с материалом заходит по времени УК, маршрут к грузовому лифту фиксированный. Через торговую галерею и фуд-холл стройку не водят.
На 122 лота грузовой лифт один на стояк. Окно бронируется заранее, габариты груза — по кабине: длинные профили и плиты режем до подачи.
Ввод одной датой — значит соседи сверлят одновременно. Штробление и резка идут в разрешённые часы, остальное время оставляем под монтаж и чистовую.
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окно лифта. Поставки на стороне заказчика на объекте с общей очередью почти всегда двигают срок.
Ориентиры для shell & core: отсчёт от передачи помещения до сдачи собственнику, при готовом и согласованном проекте.
Shell & core — это полный цикл, а не косметика: стяжка и её набор прочности занимают три-четыре недели, и сократить их нельзя.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборРемонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборРесепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
3,4 м до плиты — это не 3,4 м чистовой высоты. Магистрали вентиляции, фанкойлы и свет забирают 35–50 см у ядра. Разводку планируем так, чтобы полная высота осталась там, где люди сидят.
Кондиционирование центральное: расход, точки врезки и диаметры заданы проектом здания. Считаем теплопритоки от витража и техники и укладываемся в лимит, а не наоборот.
Выделенные киловатты расписываем по потребителям до планировки: свет, розетки, кухня, серверная. Что не влезает — меняем на энергоэффективное или переносим в общую зону.
Приток с многоступенчатой фильтрацией. На стройке решётки закрываем, пусконаладку ведём после уборки — иначе пыль уходит в систему здания.
Пожарная сигнализация помещения привязывается к системе башни, на отделку нужны сертификаты по горючести. Подбор материалов ведём с оглядкой на этаж.
Вода и канализация выведены у ядра. Кухня и санузел вдали от стояка — это насос, уклоны и гидроизоляция, и такое решение согласуется отдельно.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
