3,93 м до плиты
Запас высоты, которого нет почти нигде: можно сделать полноценный подвесной потолок и всё равно остаться выше трёх метров, либо оставить открытую инженерию как дизайнерское решение. На этом здании высота — не ограничение, а материал.
Ремонт офиса в BELL — 220-метровая башня у Белорусской
Сделаем ремонт вашего офиса в BELL — башне MR Group высотой 220 метров на 1-й улице Ямского Поля, в пяти минутах от «Белорусской» и аэроэкспресса. 48 этажей, около 85 000 м², офисы от 130 м² с потолками 3,93 м, передача в shell & core. Ввод — 2028 год, проект имеет смысл делать до ключей.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
BELL — 220 метров и потолки 3,93
Башня MR Group на 1-й улице Ямского Поля, 10А, в Беговом районе — часть городского квартала у Белорусского вокзала. Высота 220 метров, 48 этажей, около 85 000 м². Пять минут пешком до метро «Белорусская» и до аэроэкспресса в Шереметьево, пять минут до ТТК, восемь до Садового кольца.
Офисы позиционируются в классе prime и продаются крупными блоками от 130 м². Высота этажа — 3,93 м до плиты: это заметно больше стандарта класса «А» и главная инженерная особенность здания. Помещения передаются в отделке shell & core. Паркинг на 239 машино-мест — при площади здания в 85 тысяч метров это дефицит, который влияет и на стройку, и на дальнейшую эксплуатацию. Ввод — 2028 год.
Данные — с сайта MR Group и из каталогов на сентябрь 2026 года. В источниках адрес указывается и как 1-я улица Ямского Поля, 10А, и как владение 12 — строительный и почтовый адреса расходятся, сверяем по договору.
Что достанется собственнику
Почти четыре метра высоты — и целый этаж возможностей
Блоки от 130 м²
Мелкой нарезки здесь нет: минимальный лот — офис на 12–16 человек. Это меняет логику планировки: не «как уместиться», а «как разделить» — зона приёма, рабочая зона, переговорные, кухня.
Представительский этаж
На верхних отметках 48-этажной башни с видом на центр офис читается как визитная карточка. Приёмная, переговорная для гостей, кабинет — и требования к качеству материалов заметно выше средних.
Shell & core на высоте
Плиты, витраж, выводы у ядра — и всё это на 30-м или 40-м этаже. Каждый мешок смеси и каждый лист гипсокартона едет наверх по расписанию, и это отдельная строка в бюджете и в графике.
Регламент управляющей компании
Высотный регламент — строже по всем пунктам
220 метров переводят здание в другую категорию требований: пожарная безопасность, эвакуация, применяемые материалы, режим работы лифтов. Управляющую компанию MR Group назначает к вводу, но набор требований к высотке предсказуем заранее — и комплект проектов здесь толще, чем в обычном деловом центре.
Комплект проектов на согласование
- Планировочное решение с путями эвакуации внутри помещения
- Электрооборудование с расчётом нагрузок и схемой аварийного освещения
- Вентиляция и кондиционирование с привязкой к системам башни
- Пожарная сигнализация, оповещение, связь с системой дымоудаления
- Слаботочные сети, СКС, серверная с отдельным холодом
- Водоснабжение и канализация при мокрой точке
- Ведомость материалов с сертификатами по классу пожарной опасности — для высотного здания обязательна
- График работ, заявка на грузовой лифт, список рабочих на пропуска
Что важно знать до старта
Материалы проверяют по документам
В высотном здании управляющая компания смотрит не только проект, но и то, что заезжает на этаж: горючесть отделки, огнезащита трасс, сертификаты на двери. Закупку ведём с этим списком на руках.
Лифт — самый дорогой ресурс
239 машино-мест, узкий двор, 48 этажей. Время цикла грузового лифта задаёт темп всей стройки; в графике оно стоит отдельной строкой, а не примечанием.
Высота 3,93 м — это и плюс к объёму работ
Больше высоты — больше площадь стен, длиннее стойки перегородок, выше леса. Смета на такой же метраж будет выше, чем в здании с потолком 3 м, и это нормально.
Проект до ключей
Ввод 2028 года. Планировка и инженерные разделы по планам застройщика позволяют войти в согласование сразу после передачи, а не через два месяца после неё.
Как будет устроена стройка
Башня у вокзала — узкий двор и плотный центр
Подвоз в плотной застройке
Беговой район у Белорусского вокзала: свободного места под разгрузку почти нет, фура во двор не заходит. Поставки планируем малотоннажным транспортом и по часам.
Паркинг на 239 мест
На 85 тысяч метров это мало. Техника и машины подрядчика на территории не стоят — заезд на разгрузку, выгрузка, выезд. График поставок собираем так, чтобы не было двух машин одновременно.
Подъём на 40-й этаж
Высота меняет арифметику: один и тот же объём материала едет наверх в несколько раз дольше, чем на пятый этаж. Закладываем реальное время цикла и работаем с запасом материала на этаже.
Мусор — по расписанию вниз
Вывоз идёт тем же лифтом и в те же окна. Демонтаж и вывоз планируем блоками, чтобы не блокировать подачу материала под чистовую.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько займёт ремонт офиса в BELL
Ориентиры для shell & core в высотном здании: отсчёт от передачи помещения до сдачи, при готовом согласованном проекте.
ПлощадьЧто делалиСрок
130–250 м²офис на 12–25 мест: стяжка, перегородки, переговорная, кухня, инженерия60–80 дней
300–600 м²подразделение: опенспейс, кабинеты, переговорные, серверная, зона приёма3–4,5 месяца
представительский этажприёмная, кабинеты руководства, переговорная для гостей, АВ-оснащение, премиальные материалыот 5 месяцев
Высота 3,93 м добавляет к сроку на перегородках и потолках: те же стены выше, работа на лесах идёт медленнее. На крупном объекте это две-три недели сверх привычного графика.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в BELL
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 600 м² под ключ: три помещения в одном пространстве
Три офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разбор
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разбор
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Высота 3,93 — ресурс, который легко потратить впустую
Допуск СРО-П-174-01102012
Почти четыре метра до плиты дают свободу, которой нет в обычном офисе. Но вентиляция, свет и огнезащита съедят её незаметно, если разводку рисовать после планировки, а не вместе с ней.
+
Что делать с высотой
Три рабочих сценария: закрытый потолок с полной высотой помещения, открытая инженерия в окрашенном контуре, комбинация — закрытый потолок в кабинетах и открытый в опенспейсе. Выбор делается до проекта вентиляции, а не после.
01
+
Вентиляция и естественное проветривание
В здании заявлены решения естественной вентиляции. Их логика задаётся проектом башни: где и как поступает воздух, определяет расстановку перегородок — иначе отсечённая зона остаётся без притока.
02
+
Холод по зонам
Панорамный витраж на высоте даёт серьёзные теплопритоки. Считаем по ориентации и остеклению, разносим уставки по зонам: переговорная, опенспейс, серверная живут по разным режимам.
03
+
Электрика и аварийный свет
В высотном здании к схеме аварийного освещения и эвакуационным указателям требования жёстче. Это отдельный раздел проекта, а не позиция в смете на свет.
04
+
Огнезащита и материалы
Огнезащита трасс, сертификаты на отделку и двери, привязка сигнализации к системе дымоудаления башни. Комплект документов собираем параллельно с закупкой.
05
+
Акустика на высоких стенах
Высокое помещение звучит иначе: эхо в переговорной и гул в опенспейсе появляются там, где при потолке 3 м их не было. Акустические потолки и панели закладываем в проект, а не добавляем по жалобам.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в бизнес-центре BELL
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в BELL? +
Да, под ключ: от блока 130 м² до представительского этажа. Планировка, инженерные разделы, согласование комплекта с управляющей компанией, закупка с сертификатами, отделка и сдача. Опыт работы в высотных зданиях у нас есть — в том числе в башнях iCITY в Москва-Сити.
Потолки 3,93 м — это плюс или лишние расходы? +
И то и другое. Высота даёт качество пространства и свободу в решении потолка, но увеличивает площадь стен, длину стоек и время работы на высоте. На смете это видно сразу; мы показываем разницу в цифрах, чтобы решение было осознанным.
Чем ремонт в 48-этажной башне отличается от обычного БЦ? +
Тремя вещами: требованиями к материалам (сертификаты по горючести проверяют на входе), временем подачи груза наверх и правилами эвакуации, которые влияют на планировку. Всё это закладывается в график и смету заранее, иначе всплывает на согласовании.
Ввод в 2028 году — когда начинать? +
Планировку и предварительную инженерию делаем по планам застройщика уже сейчас. Комплект, готовый к дате передачи, экономит полтора-два месяца на старте — именно те недели, когда все собственники здания ищут подрядчика одновременно.
Паркинг на 239 мест — как это влияет на ремонт? +
Напрямую: места под технику подрядчика на территории нет, разгрузка идёт по времени и малотоннажным транспортом. Мы планируем поставки так, чтобы материал приезжал под окно лифта, а не стоял в ожидании во дворе у вокзала.
Что нужно от собственника для сметы? +
План блока от MR Group, этаж, число сотрудников и задача по зонам: приёмная, переговорные, кухня, серверная. Считаем по планам застройщика; технические условия и обмеры — после передачи помещения.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в бизнес-центре BELL?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи