Сделаем ремонт вашего офиса в STONE Towers — офисном квартале из четырёх башен у метро «Савёловская». Три башни уже работают, башня D передаётся собственникам последней. Регламент управляющей компании STONE Office знаем по практике на площадках девелопера: контактор в щите, пусконаладка сигнализации силами УК, опрессовка пожарного водопровода.
Офисный квартал девелопера STONE в Белорусско-Савёловском деловом районе: около 106 000 м² в четырёх башнях, благоустроенная территория 2,15 га с приватным парком на 5 000 м², коворкинг на 3 600 м² и ритейл на первых этажах. От метро «Савёловская» — четыре минуты пешком, от «Белорусской» — двенадцать. Квартал сертифицирован по BREEAM и Fitwel.
Башни вводились очередями: A — первой, B и C — в конце 2024 года, башня D на 19 этажей и 40 000 м² — последняя. Офисы продаются и сдаются блоками от 70 до 1 800 м², потолки 3,65 м, глубина этажа до 10 м — то есть почти каждое рабочее место у окна. Передача — shell & core: бетон, витраж, выводы инженерии.
Данные квартала — с сайта девелопера и из каталогов. Порядок приёмки инженерии описан по регламенту STONE Office — он общий для площадок девелопера; редакцию под конкретную башню сверяем перед проектом.
Небольшая глубина — плюс для света и минус для планировки: кабинеты вдоль окон отнимают свет у опенспейса. Обычно рабочие места ставят к витражу, а переговорные, кухню и серверную уводят к ядру башни — там же проходят стояки, и трассы получаются короче.
Коммуникации застройщика идут там, где удобно зданию, а не вам. Верх закрываем коробом с малярными лючками у точек ввода, колонны обшивают гипсокартоном или оставляют в бетоне под пропитку — второе дешевле и держит стиль квартала.
В квартале много инвесторов, которые готовят офис под сдачу. Арендатор пересаживает людей по-своему, и фальшпол позволяет вывести розетку в новой точке за день. Под аренду сверху кладут кварцвинил, под собственный офис — ковролин: он дороже, но гасит звук.
Кухня в помещении — это цельная гидроизоляция под всей площадью, а не только под мойкой, и автоматическое перекрытие воды. В башне протечка уходит к соседям снизу и в общие зоны, и по регламенту STONE Office отвечает за неё собственник помещения.
На площадках STONE инженерия помещения работает не сама по себе, а в сценариях всей башни. Часть систем управляющая компания STONE Office принимает и запускает лично — до этого момента помещение не считается сданным, как бы ни выглядела отделка. Эти этапы ставим в график с первого дня.
В башнях A–C уже сидят арендаторы, а в D идут ремонты у десятков собственников. Окна шумных работ в введённых корпусах жёстче, чем на новой башне: перфоратор днём соседи не потерпят. График делим на шумные и тихие этапы заранее.
В квартале бесконтактный доступ через приложение — пропуска на бригаду и технику оформляются через управляющую компанию, а не выписываются на охране. Списки подаём до выхода, замены в бригаде — тоже заявкой.
Пожарную сигнализацию управляющая компания настраивает сама и уже запрограммированные датчики ставит по местам. Между отделкой и доделками помещение занимает пожарная бригада — это отдельное окно в графике, а не простой.
Пожарный водопровод накачивают давлением выше рабочего и держат под ним: система должна показать герметичность. Без успешной опрессовки помещение не примут, поэтому проверку ставим до финишных покрытий, а не после.
Благоустроенная территория с парком и кафе не предназначена для разгрузки. Машина заезжает в паркинг башни, дальше — назначенный лифт в часы, которые выделяет STONE Office. Габариты стекла и столешниц заказываем под кабину.
Последняя башня передаётся сразу многим владельцам, и все хотят лифт в одно время. Заявку на график подаём в день согласования проекта; тяжёлые поставки — фальшпол, гипсокартон — ставим отдельными днями.
После двух-трёх недель отделки помещение уходит под пусконаладку сигнализации силами УК, потом бригада возвращается на доделки. В графике это стоит с самого начала — иначе срок «поплывёт» на ровном месте.
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — это согласования, подбор и ожидание. На помещениях в 70–100 м², где весь цикл занимает месяц, это решающий фактор.
Ориентиры под нарезку квартала — от 70 м² до этажных блоков. Отсчёт — от старта работ до передачи собственнику, вместе с пожарным окном и пусконаладкой силами STONE Office.
Месяц — полный цикл на помещение около 70–100 м² при условии, что снабжение ведёт подрядчик и пожарное окно стоит в графике с первого дня.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборРемонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборРесепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
На контактор приходит сигнал диспетчерской STONE Office. При пожарной тревоге сценарий отрабатывает без человека: снимается питание с контроля доступа, останавливаются вентиляция и фанкойлы, двери разблокируются, включается аварийный свет. Логика закладывается в проект электрики.
Датчики программирует управляющая компания и уже настроенными ставит по местам. Этап держим в графике отдельным окном между отделкой и доделками.
Опрессовка давлением выше рабочего — обязательное условие приёмки. Проверку планируем до финишных покрытий: если что-то потечёт, переделывать чистовую отделку дороже.
Приточно-вытяжная вентиляция и центральное двухтрубное кондиционирование — стандарт квартала. Трассы разводим под планировку и задуваем в цвет потолка или прячем под пропитку по бетону — открытая инженерия здесь уместна, если она аккуратна.
Питание и слаботочка идут в подпольном пространстве, розетки — лючками под столами. Для помещений под аренду это главное: следующий арендатор пересаживает людей по-своему без вскрытия пола.
Цельная гидроизоляция под всей площадью помещения и автоматическое перекрытие воды. В башне протечка уходит к соседям снизу, и по регламенту УК отвечает собственник.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
