Базовая отделка как старт
Пол, потолок, свет и инженерия здания уже есть. Под компанию добавляют перегородки под кабинеты и переговорные, слаботочку под рассадку, кухню, серверную, брендинг и мебель. Черновой этап пропускается.
Ремонт офиса в БЦ Riva у «Острова Мечты» — этажи от 850 м², под ключ
Сделаем ремонт вашего офиса в Riva — 18-этажном бизнес-центре Regions Development на первой линии Москвы-реки, у парка «Остров Мечты». Здание введено в 2026 году, этажи по 850–1 040 м² сдаются в аренду с базовой отделкой. Под конкретную компанию этаж всё равно докручивают — и мы делаем это под ключ, от планировки до приёмки УК.
Москва и областьс 2011 года200+ объектов2 СРОгарантия 3 года
Что за здание
Riva — 18 этажей на первой линии реки у «Острова Мечты»
Бизнес-центр Regions Development в Нагатино-Садовниках, на проспекте Андропова: три минуты пешком до метро «Остров Мечты», девять — до «Технопарка». Здание стоит на территории парка развлечений «Остров Мечты» рядом с Южным речным вокзалом, яхт- и вейк-клубами и жилыми Dream Towers и Dream Riva — на первой линии Москвы-реки. 18 этажей, почти 23 000 м², разрешение на ввод получено в апреле 2026 года.
Формат корпоративный: этажи по 850–1 040 м² сдаются в аренду с отделкой, продажи нет. Шесть скоростных лифтов, центральное кондиционирование, энергоэффективный учёт ресурсов, контроль доступа. Подземный паркинг на 45 мест, на первых этажах семь помещений под кафе и кофейни.
Характеристики — из открытых источников и каталогов на сентябрь 2026 года. Регламент УК и условия доработки арендованного этажа берём из договора аренды — сверяем с проектом до сметы.
Что достаётся арендатору
Этаж с базовой отделкой — что докручивают под компанию
Согласование с собственником здания
Этаж арендованный: изменения в отделке согласуются не только с УК, но и с арендодателем по договору. Что возвращать в исходное состояние при выезде — прописываем заранее.
Этаж 850–1 040 м² — зонирование от лифта
Корпоративный формат: входная группа у лифтового холла, зона гостя, опенспейс, переговорные блоки, кухня и серверная у ядра. Вентиляция и сигнализация делятся по зонам.
Первая линия реки
Панорамы на Москву-реку — главный актив этажа. Рабочие места — к окну, всё, что не нуждается в свете, — к ядру.
Согласования в этом здании
Что проходит через управляющую компанию и арендодателя
На арендованном этаже согласований два круга: управляющая компания здания проверяет инженерию и график, арендодатель — изменения в базовой отделке и условия возврата. Регламент и условия аренды получаем от Regions Development по договору и сверяем с проектом до сметы.
Комплект на согласование
- Планировочное решение с расчётом эвакуации по этажу
- Дизайн-проект с перечнем изменений базовой отделки
- Вентиляция и кондиционирование по зонам
- Электрооборудование: щиты по зонам, освещение, выделенная мощность
- Слаботочные сети, СКС, интеграция с контролем доступа здания
- Пожарная сигнализация по зонам
- Водоснабжение и канализация при мокрых точках
- График работ, пропуска, окна лифтов
Что определяет срок именно здесь
Два круга согласований
УК — по инженерии и графику, арендодатель — по изменениям отделки. Оба комплекта подаём одновременно, чтобы не ждать друг друга.
Что вернуть при выезде
Условия возврата этажа прописаны в договоре. Планируем перегородки и трассы так, чтобы демонтаж при выезде был дешёвым — это влияет на выбор конструкций.
Лимит на этаж
Серверная со своим кондиционером, кухня на сотню человек и дополнительные фанкойлы съедают лимит по мощности быстрее, чем кажется. Сверяем ТУ до дизайн-проекта.
Кафе внизу и парк снаружи
Первые этажи работают, снаружи — территория «Острова Мечты». Маршрут подачи и часы назначает УК; шумные работы — в окна.
Как устроена стройка здесь
Паркинг на 45 мест — каждая машина по времени
Небольшой паркинг
45 подземных мест на 18 этажей — машина с материалом заходит строго по времени, назначенному УК. Дальше — лифт в окна подъёма.
Меньше черновых — меньше поставок
Базовая отделка снимает стяжку и штукатурку. Основные поставки — перегородки, стекло, слаботочка, кухня, мебель.
Шум — по часам
Кафе внизу и соседи-арендаторы работают в обычном режиме. Штробы и резку собираем в окна, которые даёт управляющая компания.
Закупка у подрядчика — иначе этаж встанет
На этаже в тысячу метров любой пропущенный лифт или задержанная поставка — это простой бригады из десяти человек. Закупку держим у себя и подвозим под окна УК.
Сроки ремонта в этом здании
Сколько занимает ремонт этажа в Riva
Ориентиры для корпоративного формата здания — этажи от 850 м² с базовой отделкой. Отсчёт — от старта работ до передачи, вместе с двумя кругами согласований.
ПлощадьЧто делалиСрок
850–1 040 м²доработка этажа под компанию: перегородки, переговорные, слаботочка, кухня, серверная, брендинг60–90 дней
с перепланировкойперенос части базовой отделки, новые зоны, пересчёт вентиляции90–120 дней
2+ этажаштаб-квартира: поэтапная сдача по этажампо графику проекта
Срок держится на скорости согласований с арендодателем и на снабжении: комплект подаём пакетом в оба адреса сразу.
Разборы объектов
Так может выглядеть ваш офис в Business Center Riva
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт офиса 230 м² под ключ: из двух помещений сделали восемь
Два офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разбор
Ремонт офиса 208 м² под ключ: два помещения под аренду, заказчик — на расстоянии
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разбор
Ремонт офиса 70 м² под ключ: 10 рабочих мест, переговорная и кухня
Ресепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборВсё под контролем одного ответственного, соблюдающего единый стандарт качества
Собственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
- 01Проект архитектурных решенийПланировка, концепция, полный комплект чертежей
- 02Инженерные разделыЭОМ, СКС, СС, ОВиК, ВК — разработка и согласование с УК
- 03СогласованияПроект и график работ — с управляющей компанией здания
- 04Организация и снабжение объектаМатериалы и оборудование: закупка, доставка, приёмка
- 05Строительно-монтажные работыСвоя бригада, прораб на объекте, еженедельный отчёт
- 06КомплектацияМебель, техника и предметы интерьера по спецификации
Инженерия в этом здании
Инженерия этажа поверх базовой отделки
Допуск СРО-П-174-01102012
Здание отдаёт этажу центральный холод, вентиляцию, контроль доступа и стояки, а базовая отделка — уже разведённую инженерию. Задача проекта — доразвести под рассадку, не ломая сделанного и не выходя за ТУ.
+
Вентиляция и холод по зонам
Базовая разводка рассчитана на открытый этаж. После перегородок переговорные остаются без притока — балансируем и добавляем точки.
01
+
Электрика
Доразводка под рабочие места, кухню и серверную — по существующим щитам или с добавлением щитов на зоны в пределах ТУ.
02
+
Слаботочка и СКУД
СКС под рассадку, доступ на этаж — интеграция с контролем доступа здания, серверная помещением с охлаждением.
03
+
Пожарная автоматика
После перегородок датчики переставляются по проекту, запуск — отдельным окном перед сдачей УК.
04
+
Пол
Проверяем, что в базовой отделке: если фальшпол — розетки переезжают лючками; если нет — разводка по плинтусным коробам и перегородкам.
05
+
Вода на этаже
Кухня у ядра — сплошная гидроизоляция зоны и клапан автоматического перекрытия. Ниже — этажи чужих компаний и кафе.
06
Инженерия в офисах бизнес-центров класса «А»
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеДопуск СРО-С-230-07092010 на строительство
Выполним ремонтно-отделочные работы согласно проекту и требованиям УК
Офис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Специализируемся на офисных пространствах
Ремонт коммерческой недвижимости под ключ — от кабинета до этажа
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →56 м²70 м²104 м²160 м²167 м²208 м²230 м²327 м²600 м²1000 м²
Перед началом
Частые вопросы про ремонт офиса в БЦ Riva
Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Сможете сделать ремонт офиса в Riva? +
Да, в корпоративном формате здания — этаж от 850 м² с базовой отделкой: планировка с эвакуацией, доработка инженерии по зонам, согласование с УК и арендодателем, закупка и отделка под ключ.
Что можно менять в базовой отделке арендованного этажа? +
Обычно — добавлять перегородки, переговорные, слаботочку, кухню и брендинг. Перенос трасс и изменение потолков согласуются с арендодателем по договору вместе с условиями возврата при выезде.
Сколько занимает доработка этажа под компанию? +
60–90 дней от старта до передачи без перепланировки: перегородки, переговорные, слаботочка, кухня, серверная, брендинг, пусконаладка. С перепланировкой — 90–120 дней.
Как согласуются работы на арендованном этаже? +
Два круга: УК — инженерия и график, арендодатель — изменения отделки и возврат. Оба комплекта подаём одновременно.
Что с мощностью на этаж? +
Серверная, кухня на сотню человек и дополнительные фанкойлы упираются в лимит. Проверяем ТУ до дизайн-проекта.
С чего начать расчёт? +
С плана этажа, договора аренды с условиями отделки и возврата, и числа сотрудников. ТУ запрашиваем у УК, считаем смету и график по зонам. Согласования в оба адреса, пропуска и подвоз берём на себя.
Можно ли посчитать смету, если нет дизайн-проекта? +
Да. Среднее время расчёта — 60 минут. Считаем по метражу, классу БЦ и сценарию использования; после дизайн-проекта смета уточняется, но порядок бюджета вы понимаете сразу.
Берёте мебель и оборудование на себя? +
Да. Закупка материалов, оборудования и мебели входит в «одно окно» — вплоть до расстановки и подключения. На выходе вы получаете помещение, в которое можно завозить людей.
Сколько будет стоить ремонт вашего офиса в БЦ Riva?
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Встретимся вживую
Приходите к нам в офис
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
Как нас найти
Адрес
Москва, шоссе Энтузиастов, 17
Офис 712, 7 этаж
м. Авиамоторная — 3 минуты пешком, 300 м
Время работы
Пн–Пт: 9:00 – 19:00
Сб–Вс: по записи