Сделаем ремонт вашего офиса в ГУСТАВ — креативно-деловом кластере FORMA на месте завода «Борец» в Марьиной Роще. Здесь два формата: классические офисы от 40 м² и индастриал-лоты под мастерские, шоурумы и склады с потолком до 6,8 м и перекрытиями на 1 200 кг/м². Помещения передают в shell & core, поэтому проект нужен до ключей.
Креативно-деловой кластер FORMA на Складочной улице, 6, стр. 36, в Марьиной Роще — на месте завода «Борец», который в конце XIX века основал Густав Лист. Новый семиэтажный корпус из стекла с террасами стоит рядом с тремя кирпичными зданиями завода: водонапорной башней, модельным и механосборочным цехами. Участок — 1,5 га, до ТТК — километр, концепция — бюро IND и APEX.
Внутри два формата. Классические офисы — 10 292 м², лоты от 40 м². Индастриал-офисы — 17 293 м² под лёгкое производство, шоурумы, лаборатории и студии: потолки до 6,8 м, перекрытия нижних этажей держат 1 200 кг/м², верхних — 600 кг/м², мощность — 217 Вт/м². Семь пассажирских лифтов, грузовой на 5 тонн, подземный паркинг. Помещения передают в shell & core.
Характеристики — с сайта FORMA Workplace, из каталогов и новостей на октябрь 2026 года. Источники расходятся: общая площадь — 46 538, 57 731 или около 63 000 м², паркинг — от 221 до 251 места, ввод — от III квартала 2026 до I квартала 2027, класс — «А» у девелопера и «B» в одном каталоге, кондиционирование — центральное или VRV. Высоту, нагрузку и мощность лота сверяем по договору и ТУ.
По описанию индастриал-блока лот приходит с радиаторами отопления, пожарными извещателями, выводами воды и канализации и кондиционированием VRV. Стяжки, перегородок, потолков и света нет. Комплектность сверяем по акту передачи.
В двойной высоте помещается антресоль под кабинеты или переговорную, а внизу остаётся мастерская или шоурум. Антресоль — это металлокаркас, расчёт на перекрытие, своя лестница и путь эвакуации — решение принимаем до планировки.
Производственную зону от рабочих мест отделяет не только стена: нужны разные полы, свой воздухообмен, защита от шума и пыли. Чистую часть ставим ближе к входу и окнам, грязную — к выходу на грузовой лифт и к выводам воды.
В классических офисах высота и нагрузки обычные, и ремонт идёт по логике бизнес-центра: перегородки, подвесной или открытый потолок, кухня, переговорная. Лот на 40–80 м² — это 4–10 рабочих мест.
Управляющую компанию FORMA назначает к вводу, регламент собственник получает вместе с ключами. Для производственных лотов в нём больше разделов: допустимая нагрузка, техника, вывоз отходов. Проект готовим заранее и подаём сразу после передачи.
Перекрытия и мощность рассчитаны на мастерские, лаборатории, 3D-печать, студии звукозаписи. Станки с вибрацией, печи, покрасочные камеры и химия требуют отдельного согласования с УК, а иногда в них отказывают.
1 200 кг/м² — на нижних этажах, выше — 600 кг/м². Склад, тяжёлые стеллажи и станки планируем внизу; наверху распределяем вес по площади.
Водонапорную башню, модельный и механосборочный цеха реставрируют: кирпичные стены, ограничения на крепёж и штробы. Каждое вмешательство в стену старого здания согласуем отдельно.
В источниках срок сдвигается от III квартала 2026 до I квартала 2027. Планировку, расчёт нагрузок и инженерные разделы делаем по планам FORMA сейчас.
Семь пассажирских лифтов и один грузовой. Через него едут и материалы ремонта, и оборудование соседей, поэтому подача — по заявке, листы режем под кабину.
Стяжка под промышленный пол, керамогранит, металлокаркас антресоли — это тонны материала. Внизу их проще подать и разместить; наверх завозим партиями.
На первых этажах гранд-лобби, кафе и общественные пространства. Мусор и материалы через них не носим: путь — из подземного паркинга к грузовому лифту, вывоз — в часы, которые назначит УК.
Если в лот заезжают станки, стеллажи или камеры, их привоз ставим между полами и чистовой отделкой. Закупку отделки ведём сами — под окна лифта.
Ориентиры для shell & core, где радиаторы и выводы инженерии уже есть. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику, при согласованном проекте.
Антресоль добавляет к сроку четыре-шесть недель: расчёт, изготовление каркаса и согласование с УК. Стяжка под промышленный пол набирает прочность три-четыре недели, и этот этап не сжать.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборТри офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборДва офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Запас выше офисного, но 3D-принтеры и стенды съедают его быстро. Расписываем киловатты по потребителям и ставим на цех отдельный щит.
Кондиционирование в лотах — VRV. В мастерской теплопритоки от оборудования выше, чем от людей: внутренние блоки подбираем под реальную нагрузку и уводим подальше от пыльных участков.
Пайке, лазерной резке, покраске нужна местная вытяжка, и её трассу и выброс согласуем с УК до проекта. Офисную часть держим с подпором, чтобы пыль из цеха не шла к людям.
В двойной высоте подвесной потолок не нужен: оставляем открытые окрашенные коммуникации и вешаем подвесные или трековые светильники. Доступ для обслуживания закладываем в проект.
В производственной зоне — упрочнённая стяжка или полимерный пол, стойкий к тележкам и маслу; в офисной — ковролин, кварцвинил или паркет. Стык — без порогов.
Выводы воды и канализации в лоте уже есть. Мойку в мастерской, кухню и санузел строим от них; трап в цехе — это уклон стяжки и гидроизоляция на черновом этапе.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
