Сделаем ремонт вашего офиса в STONE Дмитровская — башне класса «А» на 23 этажа, которая сдаётся в 2027 году. Лоты здесь от 136 м², продажи идут сейчас, и это лучшее время начать проект: планировка и инженерные разделы делаются по планам застройщика, а к выдаче ключей комплект уже лежит в STONE Office.
Бизнес-центр девелопера STONE в Тимирязевском районе, в трёх минутах пешком от метро «Дмитровская». Одна башня на 23 этажа: 41 300 м² наземной площади, из них 30 400 м² — офисы. Архитектура — бюро IND, двусветное лобби — бюро ABOVE. Двухуровневый подземный паркинг с зарядками, озеленённый бульвар, кофейни и торговые помещения на первых этажах.
Офисы с потолками от 3,65 м на типовых этажах и до 5,44 м на видовых, шаг колонн 8,4 × 8,4 м, глубина помещений 8–10 м — рабочие места почти все у окна. Окна в пол с естественным проветриванием, вентиляция с рекуперацией и многоступенчатой очисткой воздуха, круглогодичное кондиционирование. Ввод — 2027 год, лоты от 136 м² продаются сейчас.
Характеристики — с сайта девелопера на сентябрь 2026 года. Порядок приёмки инженерии — по регламенту STONE Office, общему для площадок STONE; редакцию под это здание сверяем перед проектом.
Пока здание строится, у собственника есть планировка от STONE и характеристики этажа. Этого хватает на дизайн-проект и предварительные инженерные разделы; обмеры и ТУ добавляются после передачи. К ключам комплект уже в управляющей компании.
Неглубокий этаж значит, что второго ряда рабочих мест почти нет: опенспейс идёт вдоль витража, а переговорные, кухня и серверная — у ядра, где стояки. Планировка строится от окна.
На верхних этажах — высокий объём: открытая инженерия как приём, акустика панелями, свет по расчёту. На типовых 3,65 м — классический короб над трассами и потолок в переговорных.
Бетон, витраж, коммуникации застройщика по потолку, точки ввода у ядра. Верх закрываем коробом с лючками, под ноги — фальшпол: для помещений под аренду и под себя одинаково полезен.
Управляющая компания здесь та же, что на других площадках STONE, — STONE Office. Порядок известный: часть систем помещения УК принимает и запускает лично, до этого объект не считается сданным. В новой башне это особенно важно: сотни собственников будут проходить приёмку одновременно, и кто сдал комплект первым — тот первым в очереди.
Башня вводится целиком, продажи идут задолго до ввода. После выдачи ключей грузовой лифт и окна шумных работ распределяет УК между десятками ремонтов. Заявку на график подаём в день согласования проекта.
Дизайн-проект и планировка готовы по планам застройщика, инженерия дорабатывается по обмерам. Это экономит месяц против тех, кто начинает после передачи.
Датчики программирует и ставит STONE Office. После двух-трёх недель отделки помещение уходит под пусконаладку, потом бригада возвращается. Этап стоит в графике с первого дня.
Серверная с охлаждением, кухня с плитой, лишние фанкойлы упираются в лимит на помещение. Проверяем до дизайн-проекта — увеличение ТУ не всегда возможно.
Материалы заходят из двухуровневого паркинга в назначенный лифт в часы STONE Office. Бульвар и лобби с кофейнями для стройки закрыты.
Фальшпол и гипсокартон на 136 м² — почти день лифта. Не совмещаем с работами, которым нужен тот же лифт.
Окна шумных работ шире, чем в обжитом здании, но лифт делят все. Штробление и резку ведём в окна, тихие этапы — в остальное время.
Когда закупку ведём мы, материал приходит под график и под окна лифта. Часть поставок на стороне заказчика — согласования и ожидание, и на месячных объектах именно они срывают срок.
Ориентиры под нарезку башни. Отсчёт — от передачи помещения до сдачи собственнику, при условии, что проект и комплект для STONE Office сделаны до ключей.
Если проект начат до выдачи ключей, срок считается от передачи помещения. Если после — добавляйте три-четыре недели на проектирование и согласование.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Пустое черновое помещение превратили в офис на 27 рабочих мест с кабинетами, переговорной, open space и зонами отдыха. Три месяца — с согласованиями, стеклянными перегородками и полной инженерией.
Читать разборТри офисных помещения объединили в одно пространство на 600 м². Полная перепланировка: демонтаж старых конструкций и новая планировка по проекту.
Читать разборДва офисных пространства — 70 и 160 м² — объединили в единое целое площадью 230 м², с дизайн-проектом и по требованиям управляющей компании.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Приточно-вытяжная система с многоступенчатой очисткой. Внутри помещения делим поток по зонам и балансируем: переговорная у ядра и опенспейс у окна дышат по-разному.
Створка не должна упираться в перегородку; фанкойлы и датчики у витража проектируем с учётом естественного проветривания.
Контактор слушает STONE Office: тревога гасит доступ и вентиляцию, включает аварийный свет. Логика в проекте с первого листа.
Датчики программирует УК, водопровод опрессовывают давлением выше рабочего. Оба этапа — до финишных покрытий.
Силовые и слаботочные линии в подпольном пространстве, розетки лючками у столов — пересадка без вскрытия пола.
Сплошная гидроизоляция под зоной и клапан автоматического перекрытия. Этажом ниже — чужой офис, отвечает собственник.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
