Сделаем ремонт вашего офиса в МАУНТ — 90-метровом здании FORMA на развязке Боровского шоссе и МКАД, напротив Мещерского парка. Лоты от 71,6 до 291 м² с мокрой точкой в каждом, на 19–20 этажах блоки с террасами. Ключи — в 2028 году: проект офиса соберём по планам застройщика и подадим первым.
Деловое здание FORMA в Солнцеве, на Боровском шоссе, 2а: 20 надземных этажей плюс технический, высота около 90 метров. Бюро BLANK взяло за образ утёс — объём расширяется книзу, фасад собран из алюминиевых кассет, ламелей и полуструктурного остекления. Через дорогу Мещерский парк на 465 га, пешком 8 минут до МЦД «Мещерская» и 10 до метро «Говорово».
Лоты от 71,6 м², в каталогах — до 291 м²; на 19–20 этажах блоки с террасами, есть лот больше 1 000 м² со своей террасой. В каждом помещении мокрая точка, отделка от FORMA — предчистовая или готовая. Внизу лобби высотой 9 метров со вторым светом, ритейл, фитнес на втором этаже и общая терраса на третьем. Разрешение выдано в августе 2025 года.
Данные — с сайта FORMA Workplace, из каталогов и новостей на октябрь 2026 года, и они расходятся: 20 или 21 этаж (с техническим), паркинг от 136 до 171 места, офисы от 22 400 до 26 050 м², потолки 3,5 м в одной карточке и 3,8–5,8 м в другой. Arendator пишет, что здание действует и вводится в 12/2027, хотя в марте 2026 года готовность была 7 %, а FORMA называет I квартал 2028-го. Часть брокеров продаёт лоты как shell & core. Сверяем по договору лота.
FORMA пишет о предчистовой и готовой отделке, часть брокеров выставляет те же лоты как shell & core. Разница в смете — весь черновой этап, поэтому начинаем с приложения к ДДУ: что застройщик обязан сдать именно в вашем помещении.
Вода и канализация заведены в каждый лот. Кухню, кофе-поинт или санузел ставим у выводов — без насоса и лишнего согласования, а опенспейс и переговорные раскладываем уже от них.
Лот на 72–120 м² — команда до десяти человек, переговорная и кухня. Ближе к 290 м² нужны зонирование по шуму, серверная и второй щит. Объём расширяется книзу, глубина этажа на разной высоте разная — планировку рисуем по своему этажу.
Терраса добавляет выход наружу, порог, покрытие и уличный свет на высоте под 90 метров. Что на ней ставить и крепить, решает проект здания: кровельный пирог и гидроизоляцию собственник не вскрывает.
Управляющую компанию для МАУНТ FORMA пока не объявила, регламент выдадут вместе с ключами. Но планы этажей у застройщика есть уже сейчас: пока идёт монолит, делаем планировку и инженерные разделы, после передачи остаётся привязка к техническим условиям.
Алюминиевые кассеты, ламели и полуструктурный витраж — часть архитектуры BLANK. Сверлить профиль, клеить плёнку или вешать вывеску на стекло без разрешения нельзя. Солнцезащиту ставим внутри, на крепёж к перекрытию.
Предчистовая и готовая отделка застройщика частично остаётся на гарантии. Прежде чем штробить стену или менять трассу, проверяем, чем рискует собственник, и при необходимости ведём кабель поверху.
В карточках потолки от 3,5 до 5,8 метра. На высоком этаже хочется антресоль, но это нагрузка на перекрытие и отдельное согласование. Решаем после обмера.
В продаже около шестидесяти лотов, и большинство владельцев начнут ремонт сразу после ввода. Окна на сервисный лифт и шумные работы раздаёт управляющая компания — первым время выбирает тот, чей комплект уже согласован.
Здание стоит на развязке Боровского шоссе и МКАД, и машины с материалом заезжают без поездки через город. Разгрузка — через подземный паркинг, в часы, которые назначит управляющая компания.
Пассажирские лифты с выбором этажа в холле — для сотрудников и гостей. Материалы и мусор идут сервисным лифтом по брони; стекло, столешницы и профиль заказываем под его кабину.
Внизу кафе, магазины, лобби высотой 9 метров и курьерская зона, на втором этаже — фитнес. Маршрут от паркинга до сервисного лифта обходит их, полы в зоне проноса закрываем.
На 19–20 этажах работа снаружи зависит от ветра и погоды. Покрытие, ограждения и свет террасы делаем отдельным этапом в тёплый сезон, внутренние работы идут своим графиком.
Ориентиры для лотов с предчистовой отделкой: от передачи помещения до сдачи, при проекте, согласованном до ключей.
Если по договору лот окажется в shell & core, добавьте три-четыре недели на стяжку и штукатурку. Готовая отделка FORMA сокращает работу до доводки под компанию — две-три недели.
Разборы сданных офисов в бизнес-центрах класса «А»: планировка, инженерия, согласования с управляющей компанией — по тем же правилам, что предстоят вам.
Ремонт двух офисов для клиента из Санкт-Петербурга, который доверил работу на расстоянии: за весь проект он был в Москве дважды.
Читать разборРесепшн, open space на 10 мест, переговорная, кухня и кладовая — на 70 м². Фальш-пол вместо стяжки, полнотелые стеклоблоки и свет по регламенту бизнес-центра.
Читать разборДва помещения в одной башне и две задачи: 200 м² под учебные классы с диммируемым светом и защитой от протечек и офис 65 м², сделанный за месяц и переделанный под арендатора.
Читать разборСобственник принимает решения. Всё остальное — на нас: от проекта до ключей.
Воздух готовит система здания, внутри лота считаем расход на людей: переговорная на двенадцать мест без своей ветки к обеду становится душной.
Холод от здания с регулировкой температуры. Делим лот на зоны, чтобы кабинет у витража и опенспейс в глубине настраивались отдельно; запас под серверную проверяем по ТУ.
Полуструктурный витраж даёт много света и тепла. Часть срезают ламели фасада, остальное — внутренние шторы и расчёт теплопритоков при подборе фанкойлов.
Без защиты мокрая точка — риск для соседей снизу. Гидроизолируем зону, ставим датчики протечки с автоперекрытием, кухню держим у выводов.
В здании усиление сотовой связи и вход по смартфону. Считыватели офиса подбираем под систему доступа здания, СКС закладываем до потолков.
Датчики пожарной сигнализации переставляем под новые перегородки и привязываем к системе здания. Мощность расписываем по группам до планировки.
Отопление у витража
Лючок в полу
Кондиционирование
Сценарии света
ВодоснабжениеОфис собирается из четырёх сценариев использования. Каждый требует своей инженерии, акустики и отделки — поэтому мы считаем их отдельно, а сдаём вместе.
Реализованные метражи — не диапазон «на всякий случай», а фактические объекты. По каждому знаем, сколько стоит квадратный метр, сколько занимает согласование и где обычно сдвигается срок.
Рассчитать мой метраж →Собрали реальные вопросы, которые задают собственники и арендаторы на первой встрече.
Ответьте на несколько вопросов — ответим в течение 60 минут и пришлём коммерческое предложение с ориентиром по бюджету и срокам.
Получить расчёт →Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
За одну встречу — больше понимания, чем за десяток звонков. Посмотрите образцы материалов, познакомьтесь с командой и разберите планировку своего этажа за чашкой кофе.
