Заказчик — юридическая компания, помещение — типовая планировка в бизнес-центре «Останкино Бизнес Парк», где мы работаем не первый год. Задача выглядела арифметически невозможной: на 70 м² нужно посадить десять человек, принимать клиентов, где-то проводить переговоры и при этом хранить бумажные документы, которых у юристов много. Ниже — как это разложили по площади, почему стены здесь не крашеные, зачем потолок сделали светлым вопреки моде и как в переговорной появилась стена из стеклоблоков.
- Объект
- Офис 70 м² для юридической компании
- Локация
- БЦ «Останкино Бизнес Парк», Москва
- Задача
- 10 рабочих мест, переговорная, кухня
- Работы
- Проектирование и реализация под ключ
Что поместилось на 70 м²
Планировка собиралась от сценария: клиент приходит, ждёт, идёт в переговорную; сотрудники работают в общем зале; руководители сидят там же, но отдельными столами. Всё, что можно было убрать в шкафы и ниши, убрали в них — отдельно стоящей мебели в офисе почти нет.
| Зона | Что внутри |
|---|---|
| Ресепшн | Стойка администратора, хранение, шкаф для верхней одежды гостей |
| Зона ожидания | Два кресла в терракотовой ткани, журнальный столик |
| Опенспейс | 10 мест: два ряда по четыре и два стола руководителей |
| Переговорная | 6 мест, ТВ-зона, стена из полнотелых стеклоблоков |
| Кухня | Хранение во всю стену, кулер, два холодильника |
| Кладовая | Расходники, запасы и хранение верхней одежды сотрудников |
Ресепшн: медная стойка вместо шкафов
Стойку администратора отделали «жидким металлом» под состаренную медь — это фактура, которая в маленьком помещении работает как единственный акцент и снимает необходимость в другом декоре. Стойка не заканчивается рабочим местом: она переходит в систему хранения с нишей под принтер, кабель-каналом и розетками внутри.
С лицевой стороны шкаф решён двойным фасадом «матрёшкой» — так не видно торца конструкции, а на выступе появляется место для декора. Одна из глухих дверец — шкаф для верхней одежды гостей: в офисе, куда приходят клиенты, вешалка в углу выглядит плохо.
Кресла обтянуты экозамшей терракотового цвета — тактильно приятной, но не самой износостойкой. Для офиса с большой проходимостью правильнее велюр: он держит эксплуатацию заметно лучше. Здесь на такое решение пошли осознанно — посетителей немного, а два кресла задают всему офису характер.
Опенспейс на 10 мест у окон
Рабочий зал поставили вдоль панорамного остекления: там, где идёт основная работа, нужен естественный свет. Места разложили двумя рядами по четыре плюс два отдельных стола для руководителей — они в том же зале, а не в отдельных кабинетах: на 70 м² кабинет руководителя съел бы половину полезной площади.
Столы компактные — 120 × 70 см. Это стало возможно, потому что на старте договорились о моноблоках вместо системных блоков с мониторами: техника занимает меньше места и лучше вписывается в интерьер. Между местами стоят фетровые экраны — минимальная приватность в общем зале, тумбы на колёсиках убираются под стол и переезжают вместе с ним.
Отдельная тема для юридической компании — бумага. Документы формата А4 нужны в работе каждый день, поэтому вдоль одной из стен опенспейса встал высокий шкаф, спроектированный именно под папки. Фасады открываются нажатием, без ручек: так стена читается ровной поверхностью, а не набором дверец.
Пол: фальшпол и ПВХ-плитка
Под покрытием — фальшпол. Для офиса это принципиально: все коммуникации разводятся в подпольном пространстве, и розетку можно вывести в любой точке зала — в том числе через год, когда компания переставит столы. Со стяжкой такой возможности нет: трассы замурованы, и любая правка означает демонтаж пола.
Сверху уложена ПВХ-плитка с фактурой под бетон. Она износостойкая и не боится влаги, как керамогранит, но мягче под ногой — по ней просто приятнее ходить весь день. Оттенок выбрали самый тёмный в помещении: с него начинается вертикальный градиент, о котором ниже.
Стены: штукатурка вместо покраски
Изначально заказчик хотел стены под покраску. Отговорили — и это тот случай, когда спор с клиентом экономит ему деньги в будущем. Крашеная стена в офисе живёт плохо: проходимость высокая, любой контакт с мебелью оставляет след, а подкрашивать участками не получится — видно заплатку.
Вместо этого сделали строительную штукатурку с фактурой, окрашенную сверху. У неё есть собственный рельеф, и царапина на ней не читается как дефект. Бетонные колонны и усиления, которые в этом бизнес-центре стоят по углам помещений, покрасили в тот же тон — но за счёт другого основания они сохранили пористую фактуру и неровные края. Это не недоделка, а осознанно оставленная живая деталь.
Светлый потолок вместо привычного графитового
В офисах мы обычно красим потолок в чёрный или графит: считается, что так он «пропадает», зрительно поднимается и прячет инженерию. Здесь пошли ровно наоборот — потолок сделали молочно-бежевым, самым светлым тоном в помещении.
Логика в вертикальном градиенте: тёмный пол, средние по тону стены и светлый потолок. Взгляд поднимается от тяжёлого к лёгкому, и небольшое помещение перестаёт давить. Решение было рискованным — от него отговаривали, — но в готовом офисе оказалось, что «есть чем дышать». В маленьком офисе такой приём работает лучше графита.
Обычно в офисах мы делаем потолки чёрными или графитовыми. Здесь мне захотелось наоборот — светлый. Те, кто отговаривал, потом приходили и говорили: как хорошо, что ты всё-таки это сделала.
Переговорная и стена из стеклоблоков
Переговорная на шесть человек отделена от опенспейса стеклянной перегородкой с градиентом: снизу прозрачное стекло, выше — дымка. Свет проходит в обе стороны, но происходящее в зале не отвлекает от встречи и наоборот.
Главный герой помещения — стена из стеклоблоков. Идею подал заказчик: за этой стеной кухня без окна, и туда хотелось пустить естественный свет. Важная деталь — блоки полнотелые, а не привычные пустотелые из советских санузлов. Они тяжелее и дороже, но дают совсем другой эффект: стена читается как водная гладь, а не как перегородка в бассейне.
В ТВ-зоне переговорной заранее заложили розетки и HDMI: кабель идёт за стеной под полом и выходит к рабочему месту. Подключить ноутбук и вывести презентацию на экран можно, не протягивая провод через комнату.
Кухня без мокрой точки
К этому помещению нельзя было подвести воду и канализацию, поэтому кухню собрали иначе: вместо мойки с фильтром — кулер, встроенный в колонну, внизу два холодильника, один из них с морозильным отделением. Хранение — во всю стену, фасады из ЛДСП.
За счёт стены из стеклоблоков в кухне образовалась ниша с дневным светом — помещение без окна перестало выглядеть как чулан. Рядом дверь в кладовую: расходники, запасы и верхняя одежда сотрудников.
Геометрия: почему двери здесь нестандартной высоты
Двери в офисе — скрытого монтажа, с чёрной алюминиевой кромкой, под чистовую отделку. Высота у них нестандартная, и это не прихоть: верхняя кромка двери совпадает с началом стеклянных перегородок, а та, в свою очередь, взята от чёрной перемычки над окном — оконного импоста.
Так все горизонтали в помещении собираются в одну линию: двери, перегородки, верх шкафа под документы. Сознательно это не считывается, но мозг фиксирует правильность геометрии, и пространство кажется собранным. Из таких мелочей и складывается ощущение архитектуры, а не просто ремонта.
В большом офисе с высокой проходимостью двери-невидимки живут хуже: их красят под стену, и на полотне быстро появляются следы. В маленьком офисе с ограниченным потоком людей приём оправдан — он убирает лишние детали и даёт ту самую ровную плоскость, ради которой всё и затевалось.
Свет: 4000 К по регламенту и 3000 К в декоре
Основной рабочий свет — подвесные линейные светильники над всеми рабочими поверхностями и над стойкой ресепшн. Дополнительный — трековая система с поворотными светильниками: их направляют на мебель и стены, а не в пол. Светильник, который светит просто вниз, даёт круг на полу и не освещает пространство.
Температура рабочего света — 4000 К: это и комфортный дневной белый, и требование управляющей компании бизнес-центра. Для декоративной подсветки — ниши ресепшн, переговорной и бра — использовали 3000 К. Смешивать температуры нужно осознанно: одна на весь офис даёт более цельное ощущение, но тёплый акцент в декоре здесь оказался уместен.
Что пошло не по плану
Честная часть истории — про визуализации. Техническое задание и стилистику обсуждали на словах: заказчик был сильно загружен и референсы не присылал. Мы подобрали их сами по описанию, согласовали, разработали несколько планировочных решений, выбрали финальное и сделали 3D-визуализации.
И тут выяснилось, что интерьер получился слишком светлым для вкуса заказчика. Пришлось добавлять контраста и брутальности — и в итоге офис пришёл к тому виду, который на фотографиях выше. Вывод простой: референсы должен присылать заказчик, даже если он занят. Один час на подбор картинок на старте экономит неделю на переделке визуализаций.
Итог: небольшой офис, в котором есть всё
70 м² — метраж, на котором обычно выбирают: либо рабочие места, либо переговорная, либо кухня. Здесь поместилось всё сразу, потому что решения принимались от сценария и хранение проектировалось вместе с отделкой, а не докупалось потом мебелью из каталога.
Состав работ и порядок ведения объекта — на странице офисного направления Forcemontage. Полные экскурсии по готовым офисам смотрите на YouTube-канале.
Ремонт офисов в «Останкино Бизнес Парк» и на севере Москвы
В этом бизнес-центре у нас несколько объектов разного метража — от 70 до 600 м². Мы знаем регламент местной управляющей компании, порядок согласования планировки и инженерных проектов, ограничения по мокрым зонам и электрической мощности, окна для шумных работ и правила завоза материалов. Работаем и в других бизнес-центрах Останкина и севера Москвы.
Объекты побольше в этом же бизнес-центре: офис 160 м² на 27 рабочих мест, два офиса под аренду на 208 м², офис 230 м² из двух помещений и офис 600 м² из трёх помещений. И формат быстрого ремонта — учебные классы и офис за месяц в БЦ STONE.
Как мы делаем офисы под ключ
Forcemontage проектирует и делает офисы под ключ в Москве и области: дизайн-проект, инженерия, согласования с управляющей компанией, отделка, мебель и ввод в эксплуатацию. Небольшие офисы ведём тем же составом, что и объекты в сотни метров. Один подрядчик, одна смета, один ответственный за результат.
Подбираете помещение или ищете дизайнера? Пришлите планировку и задачу по количеству сотрудников — вернёмся с вариантом зонирования, ориентировочной сметой и сроком → офисное направление Forcemontage.
Частые вопросы
Сколько рабочих мест помещается на 70 м²?
В этом офисе — 10 рабочих мест: два ряда по четыре и два отдельных стола руководителей. Плюс ресепшн с зоной ожидания, переговорная на шесть человек, кухня и кладовая. Плотность вышла такой за счёт компактных столов 120 × 70 см под моноблоки и встроенного хранения вместо отдельно стоящих шкафов.
Почему в офисе не стоит красить стены?
Крашеная стена в офисе живёт плохо: проходимость высокая, спинки кресел и мебель оставляют следы, а любая царапина видна сразу. Здесь вместо покраски использовали строительную штукатурку с фактурой — на ней следы эксплуатации не читаются, и подкрашивать стену каждый сезон не нужно.
Зачем в офисе фальшпол и какое покрытие класть сверху?
Фальшпол позволяет развести электрику и слаботочку под полом и вывести розетку в любой точке — в том числе позже, когда компания переставит столы. Со стяжкой так не выйдет: она замуровывает трассы. Сверху здесь уложена ПВХ-плитка под бетон — износостойкая, не боится влаги и мягче керамогранита при ходьбе.
Какую температуру света выбрать для офиса?
Для рабочих зон — 4000 К, нейтральный дневной белый; в этом бизнес-центре это ещё и требование управляющей компании. Для декоративной подсветки уместнее 3000 К. Смешивать две температуры можно, но осознанно: одна температура на весь офис даёт более цельное ощущение.
Можно ли использовать стеклоблоки в офисе?
Да, если брать полнотелые стеклоблоки, а не привычные пустотелые. Полнотелые тяжелее и дороже, но дают эффект водной глади и выглядят как современный приём. Здесь такая стена отделяет переговорную от кухни и пропускает в кухню естественный свет — окна там нет.
Можно ли сделать в офисе кухню, если нет мокрой точки?
Да. Если подвести воду и канализацию нельзя, мойку заменяет кулер с горячей и холодной водой. В этой кухне стоят кулер, два холодильника — обычный и с морозильным отделением — и хранение по всей стене.