Офис 324 м² находится в бизнес-квартале «Прокшино», у одноимённой станции метро. На первую встречу с заказчиком поехали руководитель проекта и Алексей Николаев. Сделали контрольные замеры, вместе с заказчиком прошли по дизайн-проекту и обсудили, как будем разрабатывать проектную документацию. Помещение пока в бетоне, поэтому ниже фото и видео «до»: потом будет с чем сравнить.
- Объект
- Офис 324 м², десять помещений
- Локация
- БК «Прокшино», Коммунарка, Москва
- Этап
- Контрольные замеры, разбор дизайн-проекта
- Дизайн-проект
- Студия Arstelle Office Interiors
Что сделано на первом выезде
- Контрольные замеры помещения.
- Разбор дизайн-проекта с заказчиком.
- Обсуждение проектной документации: какие разделы нужны и в каком порядке их делать.
Следующий шаг — лазерное сканирование. Оно даёт точную геометрию стен, колонн и перекрытия, и по этим данным пойдут рабочие чертежи. Сроки сканирования сейчас согласовываем с заказчиком.
Помещение до начала работ
Помещение сдано без отделки. По фасаду — панорамное остекление с радиаторами вдоль окон, внутри — кирпичные и гипсокартонные стены, на колоннах стоят пожарные шкафы. У пола выведены трубы.
Бизнес-квартал «Прокшино»
Квартал строит ГК «А101» у станции «Прокшино» Сокольнической линии, в районе Коммунарка Новомосковского округа. Цифры ниже — по данным девелопера.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Девелопер | ГК «А101» |
| Класс офисов | «А» |
| Состав | 5 офисных зданий высотой до 13 этажей |
| Общая площадь | более 177 тыс. м² |
| Метро | «Прокшино», Сокольническая линия |
| Район | Коммунарка, Новомосковский административный округ |
Что известно о здании для ремонта — регламент управляющей компании, комплект проектов на согласование, сроки — собрали на странице ремонт офиса в бизнес-квартале «Прокшино».
Дизайн-проект: 10 помещений на 324 м²
Дизайн-проект делала студия Arstelle Office Interiors: планировка, чертежи и визуализации в этом материале — их работа. По экспликации в офисе десять помещений. Почти 140 м² из 324 отдано под опен спейс, остальное делят кабинеты, переговорная, кухня и склад.
| Помещение | Площадь |
|---|---|
| Опен спейс | 139,49 м² |
| Кабинет генерального директора | 31,29 м² |
| Бухгалтерия | 30,37 м² |
| Переговорная | 26,85 м² |
| Рабочий кабинет | 24,38 м² |
| Рабочий кабинет | 20,07 м² |
| Рабочий кабинет | 15,11 м² |
| Рабочий кабинет | 15,11 м² |
| Кухня | 12,54 м² |
| Склад | 10,02 м² |
3D-модель офиса
Что из дизайн-проекта важно для нас как подрядчика:
- цельностеклянные перегородки в чёрном зажимном профиле, в том числе размерами 3100 × 3000 и 4200 × 3000 мм;
- шесть глухих дверей ProfilDoors Design 14PE цвета графит, высота проёмов — 2400 мм;
- пол из кварцвинила, коммуникации разводятся под фальшполом;
- потолки на отметках от +2850 до +3160 мм от чистого пола, светильники под потолок грильято;
- освещение 4000 К и контуры скрытой светодиодной подсветки;
- зона под аквариумы с отдельным выводом ХВС и канализацией через насос;
- откосы окон в цвет стен, чёрный металлический каркас окон остаётся как есть.
На обмерном плане указаны высоты: до перекрытия — 3600 мм, до низа труб — 3400 мм, верх окна и короб колонн — 3367 мм. Там же в двух местах стоит пометка «Требуется перенос ПК», то есть пожарного крана. На плане перегородок в трёх местах написано «Выполнить примыкание к импосту. Согласовать с УК». С этих пунктов и начнутся согласования с управляющей компанией.
Аксонометрия
Визуализации дизайн-проекта
Так офис выглядит в визуализациях студии Arstelle Office Interiors.
Холл и входная зона
Опен спейс
Кабинеты
Переговорная и кухня
Что дальше
После лазерного сканирования — проектная документация и согласование с управляющей компанией, потом демонтаж и черновые работы. Объект будем показывать по ходу ремонта, следующий выпуск — по итогам сканирования.
Как выглядят сданные офисы, можно посмотреть в разборах: офис 600 м² из трёх помещений, офис 230 м², офис 160 м² на 27 рабочих мест и учебные классы и офис за месяц.
Ремонт офиса в бизнес-квартале «Прокшино»
Офис 324 м² — наш первый объект в «Прокшино». Если вы берёте офис в этом квартале, в Коммунарке или в другом бизнес-центре Новой Москвы, пришлите планировку и задачу — расчёт пришлём в течение 60 минут. Подробности по зданию — на странице ремонта офисов в БК «Прокшино».
Как мы делаем офисы под ключ
Forcemontage ремонтирует офисы под ключ в Москве и Московской области с 2011 года. Берём на себя планировку и дизайн, проектную документацию и инженерные разделы, согласования с управляющей компанией, черновую и чистовую отделку, мебель и ввод в эксплуатацию. Один подрядчик, одна смета, один ответственный за результат.
Состав работ и порядок расчёта — на странице офисного направления Forcemontage. Видео с объектов выкладываем на YouTube-канале.
Дизайн-проект, визуализации и чертежи — студия Arstelle Office Interiors, материалы публикуются с указанием авторства. Реализация под ключ — Forcemontage.
Частые вопросы
Вы делаете ремонт офисов в бизнес-квартале «Прокшино»?
Да. Офис 324 м² — наш первый объект в «Прокшино»: замеры сделаны, дизайн-проект разобран с заказчиком, на очереди лазерное сканирование. Если вы берёте офис в этом квартале, посчитаем ремонт по вашему метражу.
Где находится бизнес-квартал «Прокшино»?
В районе Коммунарка Новомосковского административного округа Москвы, у станции метро «Прокшино» Сокольнической линии. Девелопер — ГК «А101».
Кто разработал дизайн-проект этого офиса?
Студия Arstelle Office Interiors. Визуализации и чертежи в этом материале — из их дизайн-проекта.
Сколько помещений в офисе 324 м²?
По дизайн-проекту — десять: опен спейс 139,49 м², кабинет генерального директора 31,29 м², бухгалтерия 30,37 м², переговорная 26,85 м², четыре рабочих кабинета — 24,38, 20,07, 15,11 и 15,11 м², кухня 12,54 м² и склад 10,02 м².
Зачем перед ремонтом лазерное сканирование помещения?
Сканер снимает точную геометрию стен, колонн и перекрытия. По этим данным рабочие чертежи сходятся с реальным помещением, и перегородки, потолки и инженерия не упираются на объекте в лишние сантиметры.